Дело № 2-487/2026 (УИД № 58RS0030-01-2026-000518-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой О.С.,

при секретаре Ольховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Первомайского районного суда г. Пензы гражданское дело по иску прокурора Первомайского района г. Пензы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» о понуждении к заключению договора со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Первомайского района г. Пензы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что прокуратурой Первомайского района г. Пензы проведена проверка выполнения мероприятий по обеспечению безопасного функционирования газового оборудования многоквартирного дома, находящегося в обслуживании ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» (далее – ООО «ЖКС»).

В ходе проведенной проверки было установлено, что поставка газа населению в многоквартирный дом № 45А по ул. Куйбышева в г. Пензе осуществляется АО «Газпром газораспределение Пенза» на основании публичного договора газоснабжения по присоединенной сети.

Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «ЖКС» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, который в настоящее время не расторгнут, является действующим и предоставляет юридическому лицу право на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Вместе с тем такой договор ООО «ЖКС» со специализированной организацией до настоящего времени не заключен, что свидетельствует о грубом неисполнении закона, затрагивает интересы неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме, по безопасному обеспечению поставки газа, создает опасность возникновения аварий, которые могут повлечь гибель людей и причинение вреда их здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор Первомайского района г. Пензы просил суд обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме № 45 А по ул. Куйбышева в г. Пензе.

Представитель истца – старший помощник прокурора Первомайского района г. Пензы Бондарь И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Генеральный директор ООО «ЖКС» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с предъявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Пенза», в судебное заседание не явился, его дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Пенза» в письменном отзыве просило удовлетворить заявленные прокурором исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, урегулированы Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 (далее – Правила).

Согласно пункту 3 Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

В соответствии с пунктом 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (пункт 6).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрены обязательные требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственные за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, возложение контроля за соблюдением правил пользования газом на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда.

В буквального толкования приведенных выше норм следует, что при пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме является обязательным.

Согласно пункту 17 Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.

Согласно пункту 37 Правил договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заключается в письменной форме на срок не менее 3 лет и вступает в силу со дня его подписания последней из сторон этого договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 8 октября 2024 года принято решение об избрании непосредственного способа управления домом.

Между собственниками помещений дома и ООО «ЖКС» 1 ноября 2024 года заключен договор возмездного оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор сторонами не расторгнут, исполняется до настоящего времени, то есть является действующим.

Согласно пункту 2.1 данного договора ООО «ЖКС» приняло на себя обязательство в течение срока действия договора за плату оказывать услуги (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме.

Услуги (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляются ООО «ЖКС» самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц (пункт 2.2 договора).

Таким образом, собственники многоквартирного дома путем заключения вышеназванного договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме наделили ответчика полномочиями на заключение договора со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от своего имени.

На договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме как на документ, подтверждающий право управляющей компании на заключение договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования, прямо указывают положения пункта 22 упомянутых выше Правил, согласно которому документом, подтверждающими права заявителя - юридического лица на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, для управляющей организации является, в том числе договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с этой управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ приведенных положений Правил означает, что управляющая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного договора с собственниками дома, избравшими способ непосредственного управления многоквартирным домом, наделена собственниками такого дома полномочиями на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме. Поскольку для многоквартирного дома, пользующегося газом, заключение такого договора обязательно, постольку для управляющей компании, действующей по договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, заключение договора также является обязательным как для агента собственников помещений в многоквартирном доме. Без заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования невозможно обеспечение взрывобезопасности, механической, пожарной, термической, химической, экологической и электрической безопасности, а также исправности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования.

Таким образом, введением Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению обязательным для осуществления обеспечения многоквартирного дома коммунальной услугой по газоснабжению является заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Только при наличии данного договора должна осуществляться поставка газа в многоквартирный дом.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск прокурора Первомайского района г. Пензы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» о понуждении к заключению договора со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования – удовлетворить.

Возложить на ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме № 45 А по ул. Куйбышева в г. Пензе.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья О.С. Романова