к делу №2-921/2020 23RS0045-01-2020-002203-03 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 08 октября 2020 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Киселеве В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Славянский городской суд с иском к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации: жилую комнату №(...) общей площадью 9,4 кв.м, жилой площадью 9,4 кв.м в квартире №(...), расположенной по адресу: (...), ссылаясь на то, что в 1995 году на основании постановления главы администрации г. Славянска-на-Кубани (...) от 05.12.1995 трехкомнатная квартира №(...) была переведена из разряда общежития с последующим закреплением за семьями ФИО2 (3 чел.) РАА(3 чел.) ФИО1 (1 чел.). Согласно указанному постановлению комната (...), жилой площадью 9,0 кв.м в квартире № (...) была закреплена за ФИО1. 10.01.1996 он получил ордер на вселение в комнату (...), площадью 9,0 кв.м. 11.01.1996 заключил договор найма, вселился в указанное помещение, зарегистрировался в нем и проживает до настоящего времени. В 2007 году на квартиру (...) изготовлен новый технический паспорт и, фактически занимаемая им комната, в нем указана как (...). Комната (...) площадью 16,4 кв.м была приватизирована ФИО2 (ныне ФИО3) по договору приватизации от 31.07.2008. Комната (...) площадью 26,0 кв.м в 2001 году была приватизирована семьей РАА по договору приватизации от 27.06.2001, а в 2003 году продана ФИО2 (ныне Авалян) Н.В. В настоящее время он обратился в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о приватизации комнаты (...), однако получил уведомление о том что комната (...), расположенная по адресу: (...), в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является и для разрешения вопроса ему необходимо обратиться в суд. Несмотря на то, что в собственность соседей были переданы только комната (...) и (...), а комната (...) осталась в собственности муниципального образования Славянское городское поселение, по неизвестным причинам вся квартира была исключена из реестра муниципальной собственности Славянского городского поселения. Своим правом на приватизацию не воспользовался. С момента вселения открыто и добросовестно пользуется своей комнатой, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт в местах общего пользования, несет бремя по ее содержанию. На основании изложенного просит признать на ним право собственности в порядке приватизации на помещение - жилую комнату (...) общей площадью 9,4 кв.м, жилой площадью 9,4 кв.м в квартире №(...), расположенной по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение и постановки его на кадастровый учет.

В судебное заседание истец, его представитель, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Славянского района, извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СГП Славянского района, с исковыми требованиями согласны. 

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении иска ФИО1 в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани (...) от 05.12.1995 трехкомнатная квартира №(...) была переведена из разряда общежития и выдач ордеров на квартиры по (...), с последующим закреплением за семьями ФИО2 (3 чел.) РАА(3 чел.) ФИО1 (1 чел.). Согласно указанному постановлению комната (...) жилой площадью 9,0 кв.м в (...) была закреплена за ФИО1

Согласно представленной выписке из лицевого счета квартиросъемщика (...) ФИО1 является нанимателемкомнаты (...) площадью 9,0 кв.м по (...) на основании ордера от 10.01.1996. Согласно поквартирной карточке ФИО1 вселен и зарегистрирован по месту жительства с 01.02.1980.

В 2007 году на квартиру №(...) был изготовлен новый технический паспорт и фактически занимаемая ФИО1 комната в нем указана как (...). Комната (...) площадью 16,4 кв.м была приватизирована ФИО2 (ныне ФИО3) по договору приватизации от 31.07.2008. Комната (...) площадью 26,0 кв.м в 2001 году была приватизирована семьей РАА по договору приватизации от (...), а в 2003 году продана ФИО2 (ныне Авалян) Н.В. 

Своё право на приватизацию указанного жилого помещения ФИО1 реализовать возможности не имеет, так как согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Однако, согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от 12.08.2020 комната (...), расположенная по адресу: (...), на балансе Славянского городского поселения Славянского района не числитсяи для признания права собственности на данный объект недвижимости рекомендуется обратиться в суд, также уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.09.2020 и 24.09.2020 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на жилое помещение (...)в кв. №(...).

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец, не являясь собственником жилого помещения: комнаты (...) расположенной по адресу: (...), добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею в течение более 20 лет, что дает ему основания для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается копией технического паспорта жилого помещения на квартиру № (...) расположенную в (...) от 22.12.2006, согласно которому общая площадь комнаты, занимаемой истцом, составляет 9,4 кв.м, жилая - 9,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (...) года рождения право собственности на помещение - жилую комнату (...) общей площадью 9,4 кв.м, жилой площадью 9,4 кв.м в квартире №(...), расположенной по адресу: (...). 

Решение является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение - жилую комнату №(...) общей площадью 9,4 кв.м, жилой 9,4 кв.м в квартире №(...), находящуюся по адресу: (...) и постановки его на государственный кадастровый учет. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.