дело № 2-767/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома квартиры № в литере «Б» общей площадью 17,6 кв. м., в т. числе жилой 17.6 кв. м., расположенного на 1 этаже одноэтажного дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> года, договора купли- продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., кадастровый №. Согласно справки МУП «ЦТИ» от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом, 

<

адрес> лит.Б принадлежит на праве частной собственности ФИО1. Согласно техническому паспорту нежилого помещения в жилом доме по 

<

адрес>, этаж 1, комната № литер «Б» служебное общая площадь 2.7 кв.м. Согласно заключению от 

<

дата> специалистом НП« С. » проведено исследование по вопросу: соответствия требованиям СНиП, выполненного без соответствующей разрешительной документации переустройства нежилого помещения (помещение №) в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>. Специалист пришел к выводу о том, что выполненное переустройство нежилого помещения № в многоквартирном доме литера «Б» по 

<

адрес>, в результате которого изменился уровень его инженерного обеспечения, а площадь нежилого помещения составила 2,7 кв.м., соответствует требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170« Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных собственников помещений многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно заявлений соседей МЕА и МАБ отказываются от права пользования и собственности на служебное помещение № в литере «Б», общей площадью 2,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «Б», исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом Г. Новочеркасска из числа собственников.

ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на указанное помещение.

В судебное заседание представитель КУМИ г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ г.Новочеркасска.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6), ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.7,8).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, иными владельцами жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, являются Комитет по управлению имуществом, МАБ – квартира №; МЕА – квартира № (л.д.10,11).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что в нежилом помещении № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> выполнены работы по его переустройству (л.д.12,13).

В силу положений пункта 7 части 1 статьи 1 ЖК РФ отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку переустройство и перепланировка помещения затрагивают часть жилого дома (земельный участок), которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, истицей получено. 

Статья 36 Жилищного кодекса РФ, устанавливает режим общей собственности на то имущество, которое не является частью какой-либо квартиры и при этом предназначено для обслуживания, более одного помещения в доме.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.19-23), выполненное переустройство нежилого помещения № в многоквартирном доме литера «Б» по 

<

адрес>, в результате которого изменился уровень его инженерного обеспечения, а площадь нежилого помещения составила 2,7 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1. 7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных собственников помещений многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21).

Следовательно, суд полагает возможным сохранить нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>.

Кроме того, истица имеет намерения признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способа, распоряжаться им таким образом. 

В соответствии со ст.224 ГК РФ,ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть при обретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в связи с передачей нежилого помещения приобретателю.

С учетом того, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме отказываются от своих прав на спорное нежилое помещение, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, в которых они не возражают против признания права собственности за ФИО1 на помещение № в жилом доме № по 

<

адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 2,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «Б», исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом Г. Новочеркасска из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова