Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных ресурсов за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>., возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, жилищно- коммунальных ресурсов, ссылаясь на то, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Славянка» и Министерство обороны РФ по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики по данному делу являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-

<

данные изъяты>, 

<

адрес> по договору найма специализированного жилого помещения. Указанное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (служебным жилым помещениям).

Жилое помещение находится в доме управлении Управляющей организации ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» по договору уступки прав требований между АО «Славянка» и ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является нанимателем служебного жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства Обороны РФ, ФИО2 и ФИО3, являются членами семьи нанимателя жилого помещения.

Свои обязательства по оплате коммунальных услуг, оказанных ОАО «Славянка», ответчики надлежащим образом не исполняли. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П.» был заключен договор №/

<

данные изъяты> уступки прав требования (цессии). 

По акту приема- передачи прав требования вышеуказанное право требования денежных средств с ответчиков перешло к ООО ЮЦ «Б.Н.П.»

Ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, однако, как указал истец, ответчики в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые просит взыскать (с учетом уточнений) с ответчиков в солидарном порядке. 

Представитель ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил возражения с расчетом задолженности, которые приобщены к материалам дела. Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, полагая, что взыскание задолженности возможно только за период с апреля 

<

данные изъяты>

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 100 ЖК РФ 

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ 

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ (при внесении платы ресурсоснабжающей организации). Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖФ об управлении специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны России (л.д.14-15) ОАО «Славянка» в лице филиала «Солнечногорский» является управляющей компанией специализированного жилого фонда военных городков Минобороны России, к числу которых отнесен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Согласно договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) между АО «Славянка» и ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право.» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому АО «Славянка» уступило право требования ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право».

Согласно акту о приеме-передачи права требования и документов от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, был передан ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право». 

Судом установлено, что в данной квартире по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 на условиях договора найма специализированного жилого помещения, ответчики пользуются коммунальными услугами.

Ответчики не оплачивают потребленные коммунальные услуги при проживании в квартире по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а ответчик указал, что все платежи в расчете приведены правильно.

Расчет: 

<

данные изъяты>

Суд не может согласиться с позицией ответчика о необходимости уменьшения размере задолженности на сумму оплаты технического обслуживания, поскольку сторона ответчика не представила доказательств того, что обращались в управляющую компанию с претензией по качеству предоставляемых услуг, с заявлением о перерасчете в связи с неоказанием услуг. 

Суд также не может согласиться с доводом стороны ответчика о применении к требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Действительно, в соответствии с ст. 199 ГК РФ 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ 

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ 

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ст.203 ГК РФ 

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В данном случае в июне 

<

данные изъяты> года ответчик оплачивал задолженность, в связи с чем именно с июня 

<

данные изъяты> года следует исчислять срок исковой давности. 

Истцом заявлено также о взыскании неустойки за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> копеек, расчет предоставлен.

В соответствии с ст.330 ГК РФ 

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.155 ЖК РФ 

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ 

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что в данном случае имеются основания для уменьшения размера неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, поскольку из пояснений сторон следует, что мая 

<

данные изъяты> года ответчиком не выставлялись квитанции к оплате.

Таким образом, учитывая, что ответчики проживают в жилом помещении, истец ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» приняло право требования задолженности, ответчики на протяжении всего заявленного периода пользовались коммунальными услугами, а оплату не производили, суд считает, что в порядке ст.ст.153,155 Жилищного кодекса РФ в пользу ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиками несвоевременно произведена оплата коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, заявленный иск ООО «Бизнес.Недвижимость.Право» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных ресурсов за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы

<

данные изъяты>, и всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в большем размере,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>