Дело № 2-1183/2025

УИД 48RS0005-01-2025-001232-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, мотивируя тем, что ФИО2 на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 и пп. 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ и решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 01.03.2018 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение: 

<

адрес> и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО2» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является жена ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО10 и юридически оформили свои права на часть наследственного имущества. 27 июня 2023 года истец обратилась к нотариусу нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением нотариуса нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО4 от 27.06.2023 года в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 было отказано на основании отсутствии регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета по истечении пяти с момента постановки на учет, так как в отношении объекта недвижимости не были зарегистрированы права.

Арендатор ФИО2 подписал с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор аренды земельного участка № от 15.10.2018 года, но при жизни не обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра по Липецкой области) о регистрации договора аренды. Арендные платежи ФИО2 оплачивал, что подтверждается представленными к исковому заявлению платежными документами и чеками об арендной плате. Оплата арендной платы по договору аренда земельного участка свидетельствует о реальности договора, и исполнения сторонами своих обязательств по договору. При обращении в администрацию Липецкого муниципального округа Липецкой области был получен ответ о невозможности заключения договора аренды земельного участка на основании п. 3 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Совокупность указанных обстоятельств послужило поводом обращения в суд, так как во внесудебном порядке разрешить данные обстоятельства не представляется возможным, просила признать за ФИО1, в порядке наследования, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В случае удовлетворения исковых требований считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН и восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, изменив сведения о статусе записи об объекте недвижимости «актуальный».

Истица ФИО1, их представитель ФИО3, представитель ответчика администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области, представитель третьего лица УИЗО Липецкой области, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности ФИО3 в поступившем в суд заявлении просило дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 15 октября 2018 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., описание местоположения: установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 01.03.2018г. № утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., находящегося в зоне индивидуальной застройки Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. Предварительно согласовано предоставление в аренду ФИО2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв. м., находящегося в зоне индивидуальной застройки Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. Условием предоставления земельного участка является проведение работ по образованию земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего решения, в соответствии со схемой расположения земельного участка. ФИО2 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего решения. ФИО2 имеет право без доверенности обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего решения. Срок действия настоящего решения составляет 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №.

ФИО9 (до заключения брака ФИО7) Лидия Николаевна является супругой ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от 23.07.1976г.

Нотариусом нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО4 27.06.2023 года отказано истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности, вытекающие из договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного 15 октября 2018 года в простой письменной форме между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2, в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, нотариусом нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1. Дочь ФИО2 – ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО2 по всем основаниям наследования.

02.03.2023г. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, идентификационный номер №, 2007 года выпуска, модель, № двигателя 

<

данные изъяты>, кузов №, цвет красный, регистрационный знак №, автомобиль марки 

<

данные изъяты>, идентификационный номер №, 2021 года выпуска, модель двигателя 

<

данные изъяты>, № двигателя №, кузов № №, цвет коричневый, регистрационный знак №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в своем Постановлении N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и разъяснений следует, что при возникновении спора одна из сторон, принимавшая исполнение по договору, не вправе ссылаться на незаключенность договора лишь в связи с констатацией факта его не регистрации в установленном порядке.

Исходя из положений п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из пояснений сторон, истица ФИО1 после смерти мужа фактически приняла наследство в виде земельного участка, продолжила пользоваться арендованным имуществом, тем самым, как наследник, приняла все права и обязанности по договору аренды, заключенному с ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора аренды земельного участка от 15 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора аренды земельного участка от 15 октября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд. 

Судья С.Ю. Мартышова 

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года