63RS0043-01-2023-001584-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границы земельных участков, встречному иску ФИО2 об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства площадью 515,9 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, садовый участок площадью 500 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> и расположенного на последнем земельном участке нежилого садового дома с кадастровым номером № Земельные участки являются смежными, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № учтенной в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства площадью 494,6 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, что не соответствует действительности, так как по исторически сложившимся более 15 лет границам землепользования, участки сторон пересечений не имеют, определены забором, который не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, ФИО1, уточнив требования, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек его границ, установив уточненные границы земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № соответствующие исторически сложившемуся землепользованию в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, просил суд установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр», СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО1 по доверенности от 

<

дата> уточненные исковые требования поддержала, встречный иск признала полностью.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности от 

<

дата> встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования в уточненной редакции признал в полном объеме.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства площадью 515,9 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, садовый участок площадью 500 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> и расположенного на последнем земельном участке нежилого садового дома с кадастровым номером №. Земельные участки являются смежными, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № учтенной в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства площадью 494,6 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2, как это следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> согласно которой, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> в составе межевого плана от 

<

дата> пересечения границ земельного участка по факту отсутствуют, по исторически сложившимся более 15 лет границам землепользования, участки сторон пересечений не имеют, определены забором, который не смещался, что также следует из представленных ППК «Роскадастр» по запросу суда кадастровых дел на земельные участки.

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможна путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках его границ и установление границы в соответствии с исторически сложившимся более 15 лет землепользованием, с чем стороны согласились, взаимно признали требования друг друга.

Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется, что подтверждается актами согласования границ, объяснениями представителей сторон в суде.

Границы земельных участков сторон существуют более 15 лет и не смещались, что стороны подтвердили суду.

Из полученных судом ответов на запросы не следует, что земельные участки сторон находятся в береговой полосе, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне водных объектов или относятся к землям лесного фонда, границы красных линий не пересекают, что видно из выписок из ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата>, границы других земельных участков не пересекают, что следует из экспертных заключений ППК «Роскадастр» от 

<

дата>, от 

<

дата>, схем расположения земельных участков.

Изменение конфигурации границ земельных участков сторон при уточнении их границ не произошло.

Увеличение площади участков по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границ земельных участков сторон не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы стороны не смогли по указанным выше причинам.

Таким образом, первоначальные и встречные требования сторон основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения первоначального и встречного исков по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границы земельных участков, встречный иск ФИО2 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках его границ.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 496 по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Номер

X точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 522 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Номер

X точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 505 кв.м по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Номер

X точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.07.2023 года.