Дело № 2-200/2025 (2-2464/2024)

24RS0024-01-2024-003271-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, свои требования мотивировали, тем что 30.06.2014г. умер их отец ФИО15 С.Л., при жизни ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора аренды №АЗ-14-10 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке ФИО15 С.Л. при жизни начал строительство индивидуального жилого дома, но в связи со смертью данный жилой дом до конца не достроил. В отношении объекта незавершенного строительства были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план объекта незавершенного строительства и данный объект незавершенного строительства был поставлен на государственный кадастровый учет. Наследниками первой очереди по закону наследодателя ФИО1 являются его мать ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и дети ФИО2 и ФИО3 Указанные наследники первой очереди в установленные законом сроки подали нотариусу заявление о принятии наследства. Фактически вступили в наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ФИО1 по 1/3 доли в праве каждый. Однако спорный объект недвижимости не был включен в состав наследственной массы наследодателя, так как на момент смерти наследодателя ФИО1 на него не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. ФИО5 умерла 19.12.2019г., согласно реестра наследственных дел наследственное дело после ее смерти не открывалось. На основании выше изложенного истцы просят включить в наследственную массу наследодателя ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства местоположение: 

<

адрес> площадь 127 кв.м., степень готовности 47%, кадастровый №, признать за истцами право общедолевой собственности по ? доли в праве за каждым на объект незавершенного строительства в порядке наследования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО2 действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что она и брат следят за спорным объектом, принимают меры к сохранности.

Представитель истца ФИО2 –ФИО4 действующая на основании устного ходатайства) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указав на то что объект незавершённого строительства был построен наследодателем, в настоящее время находится в той же степени готовности, что и на день его смерти, иные лица не претендуют на спорный объект. 

Представитель ответчика администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика КУМИ г.Канска Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представила письменные пояснения, по тексту которого, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Правил землепользования и застройки г.Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 №9-45 расположен в территориальной зоне Ж2 –Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный). Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка.

Представители третьих лиц: Управления градостроительства администрации г.Канска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Канского межрайонного отдела, нотариус ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом имеющихся ходатайств, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителей истцов, свидетелей ФИО7, пояснившую суду, что «проживает по адресу: 

<

адрес> с сентября 2013 года, указанный дом покупала у ФИО1, в тот момент последний строил себе дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке предоставленном ему в аренду, при свое жизни ФИО15 С.Л. выстроил дом частично, то есть построил его под крышу, и погиб- утонул, не успев завершить строительство. Истцы его дети, после смерти ФИО8 они смотрят за участком, строение в настоящее время находится в том же состоянии что и при жизни ФИО1. В ее присутствии ни кто не оспаривал прав истцов на недостроенный дом», ФИО11, пояснившую суду, что «проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО1 знала с 2010, он оказывал ей услугу по строительству дома, при этом ФИО15 С.Л. также строил себе дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке предоставленном ему в аренду, но не успел достроить, так как погиб- утонул. Истцы его дети, до настоящего времени дом находится в том же состоянии что и на момент гибели ФИО1», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",(31.01.1998 года дата вступления в силу) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 928+/-10, с кадастровым номером №, вид разрешенного использование: индивидуальное жилищное строительство, представлен ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №АЗ-14-10 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке имеется объект недвижимости имеющий кадастровый №, представляющий собой объект незавершённого строительства площадью 127 кв.м., со степенью готовности объекта 47%, сведения о зарегистрированных правах на объект незавершённого строительством отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями договоров, пояснениями сторон и не оспаривалось в суде.

Согласно пояснений истцов, изложенных по тексту иска, и подтверждённых в суд, а также свидетелей ФИО10, ФИО11, указанный объект незаверенного строительством, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был выстроен при жизни ФИО15 С.Л., на земельном участке предоставленном последнему на праве аренды, с разрешённым видом использования –индивидуальное жилищное строительство, представляет собой жилой дом, который ФИО15 С.Л. строил для собственных нужд, при этом причины по которым объект не был завершен строительством, не зависели от сторон договора аренды земельного участка, гибель арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно суд полагает установленным, что на момент смерти ФИО15 С.Л. являлся собственником спорного объекта недвижимости- объекта недвижимости имеющий кадастровый №, представляющий собой объект незавершённого строительства площадью 127 кв.м., со степенью готовности объекта 47%. 

Согласно материалам наследственного дела №г. наследниками по закону наследодателя ФИО1, умершего 30.06.2014г. принявшими наследство, являются : мать ФИО5, дочь ФИО2 и сын ФИО3, которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ФИО1 по 1/3 доли в праве каждый, однако спорный объект недвижимости не был включен в состав наследственной массы наследодателя, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него за наследодателем.

ФИО5 умерла 19.12.2019г., согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, вместе с тем истцы являются наследниками на ее имущество, в силу ч.1 ст. 1146 ГК РФ, согласно которой доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну, в рассматриваемом случае ФИО15 С.Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся сыном ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отцом ФИО2, ФИО3, следовательно последние приобрели право наследования имущества ФИО5 по право представления, от своего отца ФИО1.

Поскольку при жизни ФИО15 С.Л. являясь законным обладателем земельного участка, предоставленного ему органом местного самоуправления для строительства жилого дома использовал его по назначению, выстроив на нем спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 47%, на момент смерти обладал данным объектов как собственник, то указанный объект подлежит включению в его наследственную массу, с распределением доли в праве на него между наследниками первой очереди принявшими наследство ФИО5, ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доли в праве за каждым.

И поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцы являясь ее наследниками по праву представления, приняли меры к сохранности спорного объекта, охране его от посягательств третьих лиц, следовательно они совершили действия по принятию наследства ФИО5 в размере 1/3 доли в праве на спорный объект, и при отсутствии иных наследников ФИО5, наследственных дел после смерти которой не открывалось, иного имущества ко дню смерти она не имела, истцы приняли ее наследство, следовательно за истцами надлежит признать право собственности на спорный объект в размере ? доли в праве за каждым, исходя из расчета: 1/3 (2/6) доли в праве перешла к каждому истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО1, 1/6 доля в праве к каждому истцу перешла в порядке наследования после смерти бабушки по линии отца ФИО5

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего №., объект незавершенного строительства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 127 кв.м., степень годности 47%, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, СНИЛС №) право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за каждым на объект незавершенного строительства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 127 кв.м., степень годности 47%, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 16.01.2025