№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием прокурора Кочергина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-домом с №, расположенным по адресу: (адрес) снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от (дата) истец является собственником жилого дома с №, расположенного по адресу: (адрес), о чем сделана запись о гос.регистрации права № от (дата) Согласно домовой книге по указанному адресу зарегистрированы ответчики, однако добровольно сняться с регистрационного учета они не желают. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом были извещены, конверты с судебной повесткой на судебное заседание вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является их риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на них самих.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

Жилые помещенияпредназначены для проживания граждан. Гражданин-собственникжилого помещенияможетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственникжилого помещенияосуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникжилого помещениявправепредоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему направесобственностижилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) по гр.делу № частично удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ..., ... о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, взыскании судебных расходов.

Судом постановлено: Расторгнуть брак, заключенный между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный (дата) ...

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (доля в праве ... за ФИО2 (доля в праве ... за ... (доля в праве ... за ... (доля в праве ... на земельный участок площадью - ... с №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства и жилой дом общей площадью ... с № расположенные по адресу: (адрес).

Признать обязательства по кредитному договору 

<

***> «Сбербанк России» от (дата), совместными обязательствами ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении требований о разделе платежей по кредитному договору в равных долях-отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 27 150 рублей, 10000 рублей расходы на оплату услуг представителя

Решение суда вступило в законную силу.

После вступления в законную силу решения суда ФИО3 обратился в регистрирующий орган о регистрации права на долю имущества на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. В связи с чем (дата) в ЕГРН внесены записи о праве № и №

Решением Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. 

(дата) определением Арбитражного суда МО в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ПАО Сбербанк в размере 2582068, 50руб основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника. 

Предметом залога по договору являются земельный участок площадью - ... с №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства и жилой дом общей площадью ... с № расположенные по адресу: (адрес). 

Согласно сведениям электронной торговой площадки МЭТС, торги по реализации имущества ФИО3 состоялись, победителем является ФИО1 (истец). 

(дата) между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества должника земельного участка площадью - ... с № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения приусадебного хозяйства и жилого дома общей площадью ... с №, расположенных по адресу: (адрес). 

Данные факты подтверждаются решением Рузского районного суда МО от (дата) по делу № по иску ФИО1 к Межмуниципальному отелу по Можайскому и Рузскому районам Росреестра по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) истец является собственником жилого дома с №, расположенного по адресу: (адрес), о чем сделана запись о гос.регистрации права № от (дата)

Согласно сведений ОМВД России по Рузскому городскому округу МО в спорном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ... (дата) рождения, ... (дата) рождения.

Согласно материалам дела ответчики в спорном помещении не проживают, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в обосновании требований, подлежит возложению на истца.

Суд учитывает, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения права собственника жилого помещения в отношении лиц, прекративших право пользования жилыми помещениями случаями добровольности или не добровольности оставления жилого помещения.

Сохранение регистрации ответчиков по указанному адресу препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу в соответствии с его назначением. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация является административным актом, который не предоставляет гражданину прав владения, пользования, проживания в жилом помещении. Такие права могут возникнуть в результате заключения договора социального найма или коммерческого найма, получения помещения в собственность или на ином вещном праве, таких доказательств суду ответчиками не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., ... прекратившими право пользования жилым помещением- домом с №, расположенным по адресу: (адрес)

Снять ФИО2, ..., ... с регистрационного учета по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2025 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева