Дело № 2-2484/18

32RS0001-01-2018-002763-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В. 

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей также в интересах третьего лица- ООО «НТУ»

ответчика ФИО3

представителя третьего лица- ООО «УК «13 Округ»- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 05.08.2018 г., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 05.08.2018 г. В обоснование указав, что по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул.Бузинова г. Брянска, в котором на праве собственности ей принадлежат жилое помещение. На собрании было в том числе принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «Управляющая компания «13 Округ» вместо ООО «Новые технологии управления», по результатам голосования составлен протокол № от 05.08.2018 г. О проведении собрания собственники в установленном порядке не были уведомлены, общее собрание в форме очно- заочного голосования не проводилось, бланки бюллетеней для голосования собственникам не вручались, т.о. фактически общее собрание собственников не проводилось. Протокол оформлен с нарушением требований, установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №937/пр, исходя из изложенных в нем сведений собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны. 

Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица - Брянской городской администрации. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Как представитель третьего лица ООО «НТУ» ФИО2 полагала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик не возражала об удовлетворении иска, указав, что собрание не проводилось, протокол общего собрания от 05.08.2018 г. она не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО «УК «13 Округ» - ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что решением от 07.09.2017 г. Государственная жилищная инспекция Брянской области отказала ООО «УК «13 Округ» во включении МКД № по 

<

адрес> в перечень МКД лицензии № от 08.04.2016 г. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (ч. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>, участия в голосовании не принимала.

Согласно уведомлению( сообщению) собственникам многоквартирного 

<

адрес> сообщается, что с ДД.ММ.ГГГГ с 15 ч.30 мин. до 18 ч.00 мин. г. ДД.ММ.ГГГГ будет проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования с повесткой дня: в т.ч. выбор председателя, секретаря собрания, расторжение договора управления с ООО «НТУ»; выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «13 Округ», иные вопросы. 

Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлся ответчик ФИО3

Из оспариваемого протокола следует, что 05.08.2018 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общая площадь дома 3489,70 кв.м., площадь жилых помещений -3449,10 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 42 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники помещений площадью – 1938,40 кв.м., обладающие 56,20% голосов.

К данному протоколу внеочередного общего собрания от 05.08.2018 г. представлен реестр участников внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в г.Брянске в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая полезная площадь жилого дома составляет- 3520,6 кв. м., в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) – 3520,6 кв.м., в т.ч. жилой площади -2302,5 кв.м., нежилое помещение – 71,3 кв.м.

С указанных данных для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 1795,95 голосов ( 3591,9/2), т.е. более 50%.

Из протокола от 05.08.2018 следует, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1938,4 кв.м., обладающие 56,2% от общего числа голосов.

Установлено, что решением Государственной жилищной комиссии Брянской области от 07.09.2018 г. № ООО «УК «13 Округ» отказано во включении МКД № по 

<

адрес> в перечень МКЛД лицензии № от 08.04.2016 г. 

При подсчете голосов с учетом представленных решений, реестра, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1012,44 кв.м., что составляет 28% ( 1012,44/ 3591,9) от общего количества голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 05.08.2018 г., кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 05.08.2018 г. - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом от 05.08.2018 года №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 23.10.2018 г. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.