Дело № 2-2473/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-003008-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 30 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на квартиру № 

<

номер изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий от имени ФИО2 на основании доверенности, обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности за ФИО2 на 

<

адрес изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: РД 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что он с 1980 года владеет квартирой общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. С 1980 года истец в указанной квартире постоянно зарегистрирован.

Квартира истцу была предоставлена как работнику СМУ № 6. Какие-либо документы на квартиру у истца не сохранились. Со слов бывших работников СМУ № 6, архив организации не сохранился, сгорел в результате пожара.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, а именно с 1980 года.

Государственная регистрация права не проводилась.

ФИО2 считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательской давности.

Право притязаний со стороны третьих лиц на квартиру не имеется. Законность владения истцом квартирой ранее не оспаривалось. Иски об истребовании квартиры у истца не предъявлялись.

14.03.2021 года ФИО2 обращался в МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «город Дербент» по вопросу приватизации указанной квартиры. Ответом из отдела от 21.03.2022 года, истцу сообщено, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем, провести приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ: «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. 

Просит суд, признать за ним, право собственности на квартиру № 

<

номер изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенные истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают, просят суд удовлетворить.

Ответчик – Администрация ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно поэтажного плана квартиры, расположенной по 

<

адрес изъят>, общая полезная площадь 45,8 кв.м., год постройки 1975, инвентаризационная стоимость квартиры на 2025 год составляет 175700 рублей.

Из письма начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» № 54-1862 от 21.03.2022 года, на № 54-476-ОГ/22 от 14.03.2021 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> реестре муниципальной собственности не числится, в связи, с чем провести приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Судом также исследованы квитанции об оплате электроэнергию, из которых усматривается, что ФИО2 производит оплаты за пользование коммунальными услугами, а также фотоматериалы, из которых усматривается, что квартира, находится по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 1989 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 50 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на квартиру № 

<

номер изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу РД 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № 

<

номер изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу РД 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности. 

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру № 

<

номер изъят>, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу РД 

<

адрес изъят> силу приобретательской давности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 октября 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов