Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2025 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Вшивковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ПГСК 3/1. Ею собственными силами и за свой счет в построен гараж. Длительное время она владеет, пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем автомобиль и личные вещи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж она не может оформить земельный участок под ним. 

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4 не явились, извещены. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского совета депутатов трудящихся от 14.08.1969 года №733 ГСК №3 отведен из состава городских земель в бессрочное пользование для строительства гаражей на 5 мотоциклов и одну машину дополнительный земельный участок площадью 60 кв.м, расположенный по ул.Южной и граничащий с ранее отведенным участком гаражного строительства ГСК-3.

Постановлением главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район 15.01.2001 №78 зарегистрирован ПГСК – 3/1 с видами деятельности согласно уставу по месту нахождения: 

<

...>.

24.12.2000 общим собранием членов ПГСК № 3/1 принят и утвержден устав ПГСК № 3/1. 

В соответствии с постановлением администрации МО г.Новомосковск №872 от 11.04.2002 за ПГСК №3/1 закреплен земельный участок по фактическому использованию по адресу: 

<

...> ПГСК 3/1. 

Постановлением администрации МО г.Новомосковск №1863 от 05.07.2012 ПГСК №3/1 в аренду сроком 3 года предоставлен земельный участок с КН 71:29:010101:543, расположенный на землях населенных пунктов, с местоположением: 

<

...> в районе ПГСК №3/1, площадью 4975 кв.м, с разрешенным использованием – для кооперативного гаражного строительства. 

ФИО3 является членом ПГСК №3/1 с 2012 года, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Полностью выплатила кооперативный пай 08.12.2014. Размещение гаража согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новомосковск.

На территории ПГСК № 3/1 по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету № ЧПО ФИО1 от 25.10.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>,расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 21.10.2024 составляет 

<

данные изъяты> руб.

Из технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» (2024) следует, что объект – гараж (капитальное одноэтажное здание) находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно- планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобильные». Объект обладает всеми признаками капитального и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила не создают грозу жизни и здоровью окружающих.

Данное экспертное заключение судом признано надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности. Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами. 

Права на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном законом порядке, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, строительные нормы и правила, технические регламенты, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025 

Председательствующий