Производство№ 2-5404/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006198-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика АО «ДГК»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «БРКЦ», АО «ДГК» в лице филиала «Амурская генерация», ООО «Управ-Дом», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обязании выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 14 января 2011 года, она и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: ***.

Ответчик ФИО3 отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, а также отказывается подать в обслуживающие организации заявление о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Соглашения об оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. 

В связи с чем по оплате коммунальных услуг и иных платежей накапливается задолженность. 

Уточнив исковые требования, просит: 

- определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате за жилое помещение – квартиры ***, расположенной по адресу: ***, и коммунальных услуг по всем видам, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности по 1/2;

- обязать ООО «БРКЦ», АО «ДГК» в лице филиала «Амурская генерация», ООО «Управ-Дом», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуги и содержание жилья по квартире *** по ул. *** г. Благовещенска на имя собственников, обладающих долями по 1/2 в праве: ФИО1 и ФИО3;

- определить порядок пользования квартирой между собственниками и ограничить доступ в квартиру посторонних лиц без согласия второго собственника до рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в данной квартире, а ответчик ФИО3 нет, 14 лет не видела её. В квартире проходные комнаты, по доверенности от ФИО4 приходят посторонние люди, смотрят в каком состоянии квартира, мешают проживать.

В судебном заседании представитель ответчика филиал АО «ДГК» «Амурская генерация» с исковыми требованиями не согласился, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

01 января 2021 года АО «ДГК» на имя ФИО1 открыт лицевой счет № *** в отношении этого жилого помещения. 

Поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате за услугу отопление между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей пропорционально 1/2 доли в праве собственности. 

Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников, не свидетельствуют о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества, и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский расчётно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что согласно программного обеспечения ООО «Благ-РКЦ» на лицевом счете № 

<

***>, закрепленном за жилым помещением, расположенным по адресу ***, по состоянию на 14 июля 2021 года числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 241 872,59 руб., а также пеня на сумму 161 630,93 руб., начисленная в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. Данная сумма задолженности образовалась вследствие ненадлежащего исполнения истцом и сособственником обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец не указывает, кто из собственников и в каком порядке, должен оплачивать образовавшуюся сумму задолженности и пени. В связи с чем, считает, то определение порядка оплаты возможно только после погашения имеющейся задолженности в полном объеме. 

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных Амурской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, пояснив, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками помещения в равных долях - по 1/2 доли, лицевой счет № *** открыт на имя истца. По состоянию на 05.07.2021года задолженность по лицевому счету по взносам на капитальный ремонт составляет 20 262,53 рублей, пени за своевременную уплату взносов на капитальный ремонт 5 697,27 руб. По разделению лицевого счета № *** некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» не возражает. 

Каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества, следовательно, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно из равных долей.

Ответчики ФИО3, ООО «Управ-Дом» извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 14 января 2011 года, истец ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ***, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 010 февраля 2011 года.

Каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Порядок пользования квартирой по адресу: *** собственниками не определен, истец проживает в ней, в отличие от ответчика, истец неоднократно предлагала ответчику определить порядок оплаты за коммунальные услуги, однако ФИО3 отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, а также отказывается подать в обслуживающие организации заявление о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. 

Как следует из позиции истца, собственник 1/2 доли квартиры ФИО3 никогда в указанной квартире не проживала, не имела в ней регистрации, вещей ФИО3 или членов её семьи в квартире нет. 

Истец просит установить порядок пользования квартирой в связи с тем, что мать ФИО3 - ФИО5, в нарушение ст. 247 ГК РФ выдает доверенности в порядке передоверия посторонним лицам на доступ в указанную квартиру, в свою очередь они скандалят, угрожают, хамят, передвигаются по квартире, трогают вещи истца, ведут видеосъёмку, на возражения не реагируют, требуют ключи от квартиры, в связи с чем семья истца испытывает постоянный стресс, а также опасается за сохранность имущества, находящегося в квартире.

Соглашения об оплате коммунальных услуг между собственниками, не достигнуто.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По настоящему делу истцы являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности обязаны участвовать в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. 

Учитывая изложенное, а также то, что соглашение между сторонами по делу об участии в расходах по оплате коммунальных услуг не достигнуто, истец и ответчик семейные отношений не поддерживают, являются отдельными друг от друга семьями, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, обязании ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Евросервис», ПАО «ДГК» филиал «Амурэнегосбыт» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить доли в оплате за коммунальные услуги по квартире № ***, расположенной по адресу: ***, в следующем порядке: за ФИО1 и ФИО3 – в размере по 1/2 доли каждому.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из содержания указанной статьи, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, а также нанимателю жилого помещения. 

Поскольку судом определен порядок и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг, то каждый из них вправе в зависимости от размера установленной доли требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа для оплаты за коммунальные услуги.

Вместе с тем, требование истца определить порядок пользования квартирой между собственниками и ограничить доступ в квартиру посторонних лиц без согласия второго собственника до рассмотрения дела по существу, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств доступа посторонних лиц суду не представлено. Поскольку одна комната в двухкомнатной квартире является проходной, возможности определить порядок пользования спорной квартирой нет. Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить доли по 1/2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру *** по ул. *** г.Благовещенска между собственниками: ФИО1 и ФИО3.

Обязать ООО «БРКЦ», АО «ДГК» в лице филиала «Амурская генерация», ООО «Управ-Дом», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуги и содержание жилья по квартире *** по ул. *** г.Благовещенска на имя собственников, обладающих долями по 1/2 в праве: ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 г.