Дело № 2-2421/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, как бывшие жильцы, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, но фактически в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, личных вещей не хранят. На основании изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что приобрел квартиру у представителей ответчиков по доверенности на основании договора купли-продажи. Продажа ответчиками квартиры была связана с отъездом на постоянное место жительства в Португалию. Ответчики уже давно вывезли все свои личные вещи из продаваемой квартиры и не проживали в ней. Из-за наличия у ответчиков регистрации в квартире истца он вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей. 

Ответчики о дате и времени слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области о дате и времени слушания дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном суду письменном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие такового, решение оставило на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помимо собственника квартиры и членов его семьи зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как следует из пояснений истца, ответчики не являются членами его семьи, в спорном жилом помещении не проживают, все свои вещи из дома вывезли, общего хозяйства с истцом не ведут, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. 

Доводы истца в данной части подтверждаются представленным в материалы дела актом, заверенным подписями ФИО6, ФИО7, а также старшей по дому ФИО8, а также справками, выданными консульским отделом Посольства Российской Федерации в Португальской Республике, из которой следует, что ответчики ФИО4 ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно постоянно проживают в Португалии. 

Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО6 пояснила суду, что проживает в соседней с истцом квартире на протяжении длительного времени. Ответчики ранее являлись собственниками квартиры истца, но уже более 12 лет назад выехали из нее и более там не проживают, вещей никаких в ней не хранят. В настоящий момент ответчики проживают за границей. 

Свидетель ФИО7, приходящаяся истцу супругой, подтвердила, что ответчики, приходящиеся ей родственниками, около 15 лет назад выехали из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи, в связи с переездом на постоянное место жительства в Португалию. В настоящее время в квартире проживает она с супругом (истцом) и их ребенок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении истца, однако по указанному адресу не проживают, общего хозяйства с собственником жилья не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. 

Предъявление собственником требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением реализовано посредством обращения в суд. Суд полагает, что право истца как собственника жилого помещения нарушено. Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 признаны судом утратившими право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному месту жительства после вступления в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 г. 

Судья Е.А. Табакова