Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2017 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Пименовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о понуждении исполнить договор купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о понуждении исполнить договор купли – продажи. Просит суд обязать ответчика заключить с ним соглашение об освобождении истца от оплаты стоимости подведения инженерных сетей и прекращении обязательств, вытекающих из раздела 4 договора. Обязанность заключить такое соглашение предусмотрено в п. 4.8 договора купли – продажи земельного участка №... от ... года. 

В обоснование требований истец показал, что ... года между сторонами по делу был заключен договор купли – продажи №... земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 303400 руб., истцом по этому договору оплачено 10000 руб. На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 293400 руб. истцу предоставлена рассрочка платежа сроком на ... лет, до ... года. 

Распоряжением ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от ... года №... истец освобожден от оплаты оставшейся части цены земельного участка в сумме 293400 руб.

Истцом получены свидетельства серии ... от ... года и серии ... от ... года о государственной регистрации права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом.

По мнению истца, на основании п. 4.8 договора ответчик обязан заключить с ним заключить соглашение об освобождении истца от оплаты подведения инженерных сетей и прекращении обязательств, вытекающих из раздела 4 договора (раздел 4 договора предусматривает оплату покупателем части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку).

В обоснование требований истец ссылается на закон «О защите прав потребителей», ст. 309, ст. 310, ст. 415 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Просит в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 20-21). Суд считает возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить с ним соглашение об освобождении истца от оплаты стоимости подведения инженерных сетей и прекращении обязательств, вытекающих из раздела 4 договора. Обязанность заключить такое соглашение предусмотрено в п. 4.8 договора купли – продажи земельного участка №... от ... года. 

Суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать по следующим основаниям:

Постановлением Правительства Белгородской области от ... года №... «Об инженерном обустройстве микрорайонов индивидуального жилищного строительства г. Белгород и Белгородского района на 2005 год», утвержденным Правительством Белгородской области, с 2004 года в Белгородской области реализуется программа по развитию индивидуального жилищного строительства. Организацией, которая предоставляет земельные участки на территории области, является акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация». Источниками финансирования Программы определены внебюджетные и другие источники, …. в том числе и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», утвержденные программой (л.д. ).

Согласно этой программе земельные участки на территории Белгородской области предоставляются гражданам, преимущественно проживающим на территории этой области, на льготных условиях. Гражданам предлагается оплатить незначительную плату за земельный участок (в 2007 году плата составляла 10 000 руб.) и принять участие в инвестировании строительства инженерных коммуникаций (в 2007 году плата составляла 65 000 руб.). Итого за один земельный участок 75 000 руб. 

Указанная льготная цена действует при обязательном исполнении гражданами особых условий:

- в течение пяти лет с момента заключения договора построить на земельном участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на него;

- в течение пяти лет с момента заключения договора подключить построенный дом к инженерным коммуникациям. 

В самом договоре указывается полная стоимость как земельного участка, так и полная стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций. Но, в случае нарушения особых условий договора, невыполнения обязательств по строительству жилого дома и государственной регистрации права собственности и подключению построенного дома к инженерным коммуникациям в пятилетний срок, застройщик обязан уплатить уже полную стоимость земли, коммуникаций и проценты (л.д. ).

Судом установлено, что ... года между сторонами по делу был заключён договор №... купли-продажи земельного участка (далее по тексту - договор), по которому истцом был приобретен в собственность земельный участок № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 2-3).

Согласно п. 2.1 договора цена участка составляла 303 400 руб.

Согласно п. 2.2 договора в течение 5 дней календарных дней со дня заключения настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу 10000 руб. в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре. Эту сумму истец оплатил.

Согласно п. 2.4 на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 293400 руб. покупателю представляется рассрочка платежа сроком на восемь лет до ... года (л.д. ).

Согласно п. 2.5 договора в соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно п. 2.7 договора исполнение обязательств покупателем по договору осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, предусмотренной п. 2.4 договора, а также оплатой сумм, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке.

Согласно п. 4.5 договора, в случае если в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2. настоящего договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. 

Согласно п. 4.7 договора основанием для освобождения покупателя от обязанности возмещения оставшейся части стоимости участка, предусмотренной в п. 2.4 договора, а также затрат на подведение инженерных сетей, указанных в п. 4.2 настоящего договора, является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на участке.

Согласно п. 4.8 договора об освобождении покупателя от оплаты подведения инженерных сетей и прекращении обязательств, вытекающих из раздела 4 договора, стороны подписывают соответствующее соглашение.

В соответствии с п. 4.9 договора при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 настоящего договора. 

Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области №..., переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован ... года (л.д. ).

Следовательно, ... года истек срок исполнения ФИО1 обязательств по договору в части строительства дома, его регистрации и подведения коммуникаций.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации за №... на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Следовательно, в установленный договором срок, ФИО1 жилой дом не построил, право собственности на него не зарегистрировал, к инженерным коммуникациям его не подключил. То есть обязательства по строительству дома в пятилетний срок он не исполнил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 не исполнил особые условия договора, являющиеся основанием для оплаты земельного участка по льготной цене (10000 руб.)

Неисполнение истцом обязательств перед ответчиком по договору №... купли-продажи земельного участка от ... года подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу:

- решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28.10.2013 года в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате стоимости земельного участка по указанному выше договору купли – продажи в размере 394 385 руб. 24 коп. (л.д. 30-31);

- определением Белгородского областного суда от 20.05.2014 года указанное выше решение от 28.10.2013 года оставлено без изменения (л.д. 18-оборот).

В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное выше решение суда в части уплаты госпошлины ФИО1 исполнено, что усматривается из справки от ... года №... ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», где ... года ФИО1 возмещена ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» государственная пошлина, в размере 7 898 руб. 36 коп. (л.д. ).

Применительно к исполнению решения суда о взыскании задолженности по указанному договору купли - продажи, ФИО1 освобожден от обязанности по оплате оставшейся части цены земельного участка распоряжением ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от ... года №... (л.д. 8-9). Регистрационная запись об ипотеке погашена. 

То есть кредитор по своей инициативе освободил должника от обязанности по оплате оставшейся части цены земельного участка, что в соответствии с положениями ст. 415 ГК РФ являются основанием прекращения обязательства ФИО1 по уплате суммы, взысканной по решению суда.

По указанным основаниям, суд считает ошибочными доводы истца о том, что в данном случае имеет место исполнение должником обязательств по оплате оставшейся части цены земельного участка.

Положения п. 4.8 договора распространяются на тех застройщиков, которые выполнили свои обязательства по строительству жилого дома, государственной регистрации права собственности на него и подключению построенного дома к инженерным коммуникациям в течение установленного договором срока – 5 лет со дня регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец в установленный срок свои договорные обязательства перед ответчиком не исполнил, а поэтому оснований для подписания между сторонами по делу соглашения, предусмотренного п. 4.8. договора суд по делу не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о понуждении заключить с ФИО1 соглашение, предусмотренное п. 4.8 договора купли – продажи земельного участка №... от ... года, об освобождении истца от оплаты подведения инженерных сетей и прекращении обязательств, предусмотренного разделом 4 указанного выше договора. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017 года.

Председательствующий судья Ступина С.В.

Копия верна: 

Судья Ступина С.В.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ступина С.В.

Помощник судьи Ковалева Л.А.