Дело № 2-2682/2023

32RS0001-01-2023-002177-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4-х человек была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в квартире проживают и зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Для улучшения жилищных условий при жизни Б. наниматели квартиры произвели перепланировку квартиры: перенесли часть гипсовых перегородок между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и № (номера комнат по техническому заключению). 

Перепланировка квартиры произведена без соответствующих согласований и разрешений. Управлением по строительству и развитию территории г. Брянск ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в узаконении перепланировки.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истцы обратились в суд с указанным иском и просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.

Представители Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «УК «БрянскКомЦентр» в суд не явились, извещены надлежаще. 

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4-х человек была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер №. Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в квартире проживают и зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Для улучшения жилищных условий при жизни Б. наниматели квартиры произвели перепланировку квартиры: перенесли часть гипсовых перегородок между помещениями № и №, между помещениями № и №, между помещениями № и № (номера комнат по техническому заключению). 

Перепланировка и реконструкция квартиры произведена без соответствующих согласований и разрешений. Управлением по строительству и развитию территории г.Брянск ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в узаконении перепланировки.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома (квартиры) может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования 

Как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «ГеоТехнология» подтверждено, что при перепланировке техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома затронуто не было и после произведенной перепланировки классифицируется как работоспособное. Помещения, подвергшиеся перепланировке, являются безопасными, не приводящими к угрозе жизни и здоровью людей т соответствуют нормам перечня необходимых документов постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных истцами требований не высказали, в связи с чем суд приходит к выводу, что права ответчиков, третьих лиц не нарушены.

Таким образом, принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в перепланированном (переустроенном) состоянии, с сохранением произведенной перепланировки (переустройства), заключающихся в следующем:

- перенесении части гипсовой стены вдоль между помещениями № и № с образованием помещения № – шкафа, на месте проема, при этом проем перенесен в сторону помещения № (кухни);

- перенесении гипсовой стены поперек между помещениями № и № с перераспределением площади помещения № и № в пользу помещения № (кладовая);

- перенесении части гипсовой стены вдоль между помещениями № и № с перемещением проема в сторону балкона.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

ФИО1

Решение заочного суда в окончательной форме принято – 18.10.2023.