Дело № 2-2652/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года (адрес) МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что он является собственником земельного участка, под дачное строительство, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый (№), по адресу: (адрес) На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м., по адресу: (адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, под дачное строительство, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д. 14).

В (Дата обезличена) истцом ФИО1 был возведен жилой дом лит. А основное строение, лит. а балкон. 

На основании паспорта БТИ от (Дата обезличена) площадь всех частей здания жилого дома истца составляет 

<

данные изъяты>., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты>., в т.ч. жилая 

<

данные изъяты>.м, подсобная 

<

данные изъяты>.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты>. (л.д. 7-12)

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Собственником другой части дома площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: (адрес) является ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) (л.д. 41-42). 

Как следует из заключения специалиста ФИО4, производившей обследование самовольно возведенного строения на земельном участке ФИО1 по адресу: (адрес) объект исследования – лит. А,а, является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Жилой дом лит. А,а – находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию. Жилой дом подключен к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение, водоотведение. Месторасположение жилого дома на земельном участке отвечает требования противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом лит. А не отличается этажностью, от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. 

Препятствий к принятию жилого дома: лит. А, лит.а: площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> из нее жилая 

<

данные изъяты>м, подсобная 

<

данные изъяты>.м. по адресу (адрес) в эксплуатацию нет (л.д. 23-31).

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, лит. А, а, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м., в том числе помещений вспомогательного использования – 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> нее жилая 

<

данные изъяты>, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)