Дело № 2-177/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 23 августа 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Завьяловского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

Установил:

В суд обратилась администрация Завьяловского района с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования истца обоснованны тем, что между администрацией и ФИО1 27.12.2013г. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования «Завьяловский район Алтайского края» с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 11.02.2014г. Согласно Постановления Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», вступившего в силу 30.11.2015г., сумма арендной платы по указанному договору аренды с 1.12.2015г. составила 598 188 рублей. На основании соглашения № 1 от 30.03.2016г. договор аренды был расторгнут. В связи с неоплатой ответчиком арендной платы возникла задолженность, которая составляет за период с 1.12.2015г. по 31.12.2015г. в сумме 49760,50 рублей, за период с 1.01.2016г. по 4.04.2016г. в сумме 155 267,38 рублей. В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислена пеня, которая составляет 24 160,5 рублей. указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив аналогично изложенному.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что по договору аренды была установлена плата в сумме 1062 рубля в год, которую он регулярно оплачивал. 30 марта 2016г. он узнал от работника администрации Завьяловского района о том, что сумма арендной платы по договору аренды составляет около 600 000 рублей в год. В этот же день он подал заявление в администрацию о расторжении договора аренды, который был расторгнут 30 марта 2016г., участок передан администрации по акту приема-передачи. Считает неправомерным начисление арендной платы в увеличенном размере за 2015г., так как его своевременно не уведомили о повышении арендной платы.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст. 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Завьяловского района и ФИО1 27.12.2013г. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования «Завьяловский район Алтайского края» с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 11.02.2014г.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер и расчет арендной платы по договору, согласно которого сумма арендной платы составляет 1062 рубля в год.

Пунктом 3.3 договора установлен порядок внесения арендной платы – ежеквартально равными долями: 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.6 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем один раз в год в одностороннем порядке в случаях: увеличения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативно правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы. При этом, в случаях предусмотренных подпунктами 1,4,5 исчисление и уплата арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения, на основании письменного уведомления.

Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015г. № 472 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ АЛТАЙСКОГО КРАЯ, утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом квартале №, предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по Завьяловскому району составляет 996,98 руб./кв.м.

При расчете арендной платы истцом был использован указанный удельный показатель, в результате сумма годовой арендной платы за земельный участок для ФИО1 составила 598 188 рублей, начиная с 1 декабря 2015г. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 узнал об изменении арендной платы 30 марта 2016г. данное обстоятельство подтверждается извещением Администрации Завьяловского района от 30.03.2016г., а также пояснениями сторон. В этот же день ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, на основании которого было подписано сторонами соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2013г. 30 марта 2016г. между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому ответчик передал, а истец принял земельный участок. Регистрация расторжения договора аренды произведена 5 апреля 2016г.

Предъявляя ко взысканию с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 1 декабря 2015г. по 4 апреля 2016г., истец приводит расчет арендной платы исходя из повышенного удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. 

Суд не соглашается с позицией истца, поскольку исходя из приведенных выше норм закона и условий договора аренды, изменение арендной платы возможно в одностороннем порядке арендодателем на основе письменного уведомления арендатора. При этом письменное уведомление арендатора об изменении арендной платы, в данном случае, носит характер соглашения об изменении условия договора аренды, так как изменяется одно из существенных условий договора – размер арендной платы. В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ, обязательство арендатора по уплате изменившегося размера арендной платы, вступают в силу после уведомления об этом арендатора.

Поскольку, ФИО1 узнал об увеличении размера арендной платы 30 марта 2016г., в этот же день договор аренды был расторгнут, а земельный участок был передан администрации по акту приема-передачи, то оснований для взыскания с ФИО1 арендной платы в повышенном размере не имеется.

Между тем, как установлено в судебном заседании, размер арендной платы по договору составлял 1062 рубля в месяц. Договором установлен порядок внесения арендной платы – ежеквартально равными долями: 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 ноября. Истец просит взыскать задолженность по аренде с 1 декабря 2015г., на указанную дату задолженность по аренде составляла 265,5рублей, поскольку ответчиком не была произведена уплата арендной платы 30 ноября.

30 марта 2016г. ответчик должен был уплатить арендную плату за 1 квартал 2016г. в сумме 265,5 рублей, так как оплата не произведена то задолженность по арендной плате составила 531 рубль. 5 апреля 2016г. ответчиком внесена арендная плата в сумме 1076,25 рублей, из которых 1062 рубля в погашение задолженности по аренде за 2015г., переплата составила 14,25 рублей. Соответственно задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2016г. по 30 марта 2016г. составляет 251,25 рублей. 

Истцом предъявлена ко взысканию пеня по договору за период с 1 декабря 2015г. по 1 апреля 2017г. 

Соглашение о взыскании пени сторонами согласованно в письменной форме, в п. 3.5 договора, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности данного требования истца. Сумму пени подлежащую взысканию с ответчика, суд определяет следующим образом: на 1 декабря 2015г. задолженность по арендной плате составляла 265,5 рублей, период просрочки внесения арендной платы с 1.12.2015г. по 30.03.2016г. – 121 день, размер пени 0,03% в день, соответственно на 30 марта 2016г. размер пени составляет 9,63 рубля (265,5рублей * 121 день * 0,03%). На 30 марта 2016г. задолженность по арендной плате составляла 531 рубль, период просрочки внесения арендной платы с 31.03.2016г. по 5.04.2016г. – 6 дней, размер пени 0,03% в день, соответственно на 5 апреля 2016г. размер пени составляет 0,95 рубля (531рубль * 6 дней * 0,03%). На 1 апреля 2017г. задолженность по арендной плате составляла 251,25 рублей, период просрочки внесения арендной платы с 6.04.2016г. по 1.04.2017г. – 334 дня, размер пени 0,03% в день, соответственно на 1 апреля 2017г. размер пени составляет 25,17 рубля (251,25рублей * 334 дня * 0,03%). Всего сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 35 рублей 75 копеек.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств рассмотрения дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска администрации Завьяловского района и взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 251 рубль 25 копеек, пени в сумме 35 рублей 75 копеек, всего в сумме 287 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6 рублей 87 копеек, пропорционально удовлетворенной части иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования администрации Завьяловского района удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Завьяловского района задолженность по договору аренды в сумме 251 рубль 25 копеек, пеню в сумме 35 рублей 75 копеек, всего в сумме 287 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Завьяловского района в сумме 6 рублей 87 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.