УИД 22RS0065-02-2019-006100-15

Дело № 2-635/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Серковой Е.А., 

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № *** в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 407 рублей 79 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 862 рубля 00 копеек. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № *** с условием купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора, в доказательство заключения договора купли-продажи, в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу при подписании договора 50 000 рублей, в счет авансового платежа стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. Покупка жилого дома предполагала переезд всей семьи на новое место жительства. Однако в силу изменения жизненных обстоятельств, истец вынуждена была отказаться от сделки купли-продажи. В результате ДТП в отношении супруга истца было возбуждено уголовное дело, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 10 месяцев. При таких обстоятельствах, исполнение условий предварительного договора купли-продажи стало невозможным для истца. Ответчик была предупреждена о расторжении сделки на следующий день - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается перепиской. Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ ответчик обязана вернуть сумму аванса до 25.04.2018, так как истец заявила о намерении расторгнуть предварительный договор купли-продажи, однако ответчик отказалась вернуть указанную сумму. Сумма в размере 50 000 рублей переданная истцом ответчику расценивается в качестве аванса, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возврату ответчиком, как неосновательное обогащение. Так как ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, она обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 по 06.11.2019. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что при подписании предварительного договора ответчику была передана сумма в размере 50 000 рублей в качестве авансового платежа, факт передачи указанной суммы подтверждается условиями договора, а также показаниями свидетеля, расписку написать ответчик отказалась. В дальнейшем у истца обстоятельства изменились, и она не смогла заключить основной договор купли-продажи, о чем сообщила ответчику. Ответчик осознавала, что предварительный договор купли-продажи расторгнут. Действий по принуждению к заключению основного договора ответчик не принимала. В дальнейшем спорный дом ответчиком был продан. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно телефонограммы. До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее болезнью, представлен листок нетрудоспособности. Оценивая представленное ходатайство, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении и признании причин неявки ответчика неуважительными, в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, как следует из листка нетрудоспособности, ответчик находится на амбулаторном лечении, кроме того ответчик не была лишена возможности предоставить письменные возражения на исковое заявления, при их наличии, либо воспользоваться услугами представителя для представления ее интересов в судебном заседании. При этом, судебное заседание, назначенное на 28.01.2020 было также отложено по ходатайству ответчика в связи с ее болезнью.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется принцип свободы договора.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовить полный пакет документов на земельный участок, площадью **** кв.м. по адресу: 

<

адрес> и жилой дом № *** по адресу: 

<

адрес> и заключить с покупателем договор купли-продажи вышеуказанных объект на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (л.д.7-8).

Согласно п.2 договора, продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи указанных объектов по цене 3 500 000 рублей.

В доказательство заключения договора купли-продажи, в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора 50 000 рублей в счет авансового платежа стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. 

В силу п.9 договора, обязательства, предусмотренные вышеуказанным предварительным договором, прекращаются, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны должны были заключить договор купли-продажи указанных объектов, не будет ими заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи. 

В подтверждение передачи истцом ответчику денежных средств стороной истца указано, что при подписании предварительного договора ответчику была передана сумма в размере 50 000 рублей в качестве авансового платежа, факт передачи указанной суммы подтверждается условиями договора, а также показаниями свидетеля, расписку написать ответчик отказалась.

Факт получения денежных средств в размере 50 000 рублей стороной ответчика не оспаривался.

В пункте 2 данного договора указано, что в доказательство заключения договора купли-продажи, в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора 50 000 рублей в счет авансового платежа стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере 3 500 000 рублей, и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора 50 000 рублей в счет авансового платежа.

Указанный договор является договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО3, что последней не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом, ФИО3, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей суммы в размере 50 000 рублей. 

В связи с тем, что факт передачи суммы авансового платежа подтвержден условиями предварительного договора купли-продажи, не требуется подтверждение факта передачи денежных средств распиской.

Согласно, данных в судебном заседании пояснений свидетеля ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ7., являющегося супругом истца, следует, что свидетель, истец и ответчик находились в доме, который являлся предметом договора, в дальнейшем истец и ответчик поехали в офис для заключения договора, у истца при себе была сумма в размере 50 000 рублей. По возвращению, свидетель увидел, что предварительный договор подписан, истец ему сообщила, что до 1 мая необходимо передать ответчику сумму в размере 450 000 рублей. В дальнейшем, после возбуждения уголовного дела он звонил ответчику и просил вернуть 50 000 рублей, на что ответчик пояснила, что как продаст дом, так и вернет. 

Доказательств неполучения ответчиком от истца суммы в размере 50 000 рублей, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Из искового заявления следует, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, данный факт ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался. 

При этом, стороной истца указано, что после заключения предварительного договора купли-продажи, у истца обстоятельства изменились, в результате ДТП в отношении супруга истца было возбуждено уголовное дело, в рамках которого приговором от ДД.ММ.ГГГГ ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 10 месяцев. При таких обстоятельствах, исполнение условий предварительного договора купли-продажи стало невозможным для истца, она не смогла заключить основной договор купли-продажи, о чем сообщила ответчику.

В подтверждение истцом представлено постановление о назначении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по уголовном уделу в отношении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ8. (л.д.9), подписка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ9. о невыезде, копия приговора Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 1 год 10 месяцев (л.д.10-22).

Как следует из пояснений истца, о невозможности исполнения предварительного договора купли-продажи ею было сообщено ответчику незамедлительно, 19.04.2018, а также заявлено требование о возврате суммы в размере 50 000 рублей, что подтверждается перепиской (л.д.6), а также показаниями свидетеля ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11

Факт не возврата суммы в размере 50 000 рублей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма, переданная истцом ответчику, считается уплаченной в качестве аванса. 

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку основной договор купли-продажи до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекращены.

Таким образом, указанная сумма в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2018 по 06.11.2019 в размере 5 704 рубля 79 копеек, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 г., определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Истец заявила намерение о расторжении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ответчик обязана была вернуть сумму аванса до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 26.04.2018.

Истец просит взыскать проценты с 26.04.2018 по 06.11.2019 (560 дней) в сумме 5 704 рубля 79 копеек, согласно расчета:

При сумме задолженности 50 000 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с 26.04.2018 по 16.09.2018 (144 дн.): 50 000 x 144 x 7,25% / 365 = 1 430,14 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 50 000 x 91 x 7,50% / 365 = 934,93 руб.- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 50 000 x 182 x 7,75% / 365 = 1 932,19 руб.- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 50 000 x 42 x 7,50% / 365 = 431,51 руб.- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 50 000 x 42 x 7,25% / 365 = 417,12 руб.- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 50 000 x 49 x 7% / 365 = 469,86 руб.- с 28.10.2019 по 06.11.2019 (10 дн.): 50 000 x 10 x 6,50% / 365 = 89,04 руб.Итого: 5 704,79 руб.

Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты по основанию ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.04.2018 по 06.11.2019 в размере 5 407 рублей 79 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 864 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами период с 26.04.2018 по 06.11.2019 в размере 5 407 рублей 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 864 рубля, всего взыскать 57 269 рублей 79 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2020 года.

Верно, судья: Е.А.Серкова 

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

На 19.02.2020 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-635/2020 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.