Производство № 2-1033/2020

УИД 44RS0026-01-2020-001364-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заволжье» к ФИО1 о возложении обязанности на собственника предоставить доступ для выполнения работ по устранению засора и вскрытия вентиляционного канала, 

у с т а н о в и л:

ООО «Заволжье» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставить свободный доступ в жилое помещение для выполнения работ по вскрытию кирпичной стены вентиляционной шахты и дальнейшей прочистке (устранению строительного брака) и восстановлению работы вентиляции в кухнях ниже расположенных квартир. Одновременно просило об обращении судебного решения к немедленному исполнению. Требование мотивировано тем, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

адрес>. 02.03.2020 согласно акту проверки о прочистке дымоходов и вентиляционных каналов по адресу: 

<

адрес> в квартире №, было установлено, что вентиляционный канал имеет засор на уровне 7,2 м от перекрытия чердака, требуется его вскрытие в квартире № для устранения завала. В адрес собственника управляющей организацией неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение, которые были проигнорированы. До настоящего времени данное предписание не исполнено. На сегодняшний день, не предоставление собственником квартиры № влечет нарушение жилищных прав жильцов МКД 

<

адрес>.

Истец ООО «Заволжье», извещенный о судебном заседании, в суд представителя не направил, просили о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Ответчик ФИО1 в суде исковое требование о возложении обязанности предоставить свободный доступ в жилое помещение для выполнения работ по вскрытию кирпичной стены вентиляционной шахты и дальнейшей прочистке (устранению строительного брака) и восстановлению работы вентиляции в кухнях ниже расположенных квартир признала. Пояснила, что в ходе рассмотрения дела ею было направлено в адрес истца уведомление о том, что она готова предоставить доступ в свою квартиру представителям управляющей компании ООО «Заволжье» для устранения засора вентканала и будет ожидать их 21 октября 2020 г. с 08.00 до 17.00 часов. Данное уведомление было получено истцом, рабочие были у неё в квартире 21.10.2020, производили работы. При необходимости продолжения этих работ с целью устранения засора она также готова предоставить доступ в свою квартиру рабочим ООО «Заволжье». 

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Протоколу № 1 от 16.07.2007 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «Заволжье» является управляющей организацией МКД.

Ответчик ФИО1 с 15.12.2006 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом на проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов от 02.03.2020 контролер ООО «Трубочист 44» было установлено, что вентиляционный канал кухни имеет монолитный засор на уровне 7.2 м. от перекрытия чердака. Требуется его вскрытие в кв. № для устранения завала. 

Из акта ООО «Заволжье» от 04.06.2020 обследования кв. 

<

адрес> следует, что для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала в квартире № необходимо произвести вскрытие кирпичной стены в квартире № или №. Собственник кв. № отказал в выполнении работ. Жители кв. № примут решение позже (сообщат в УК по телефону). 

В соответствии с договором содержания и ст. 36 ЖК РФ собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для возобновления нормального функционирования вентиляционного канала и избежания возникновения аварийной ситуации. 

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит н праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правил) В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Кроме того, пп. «г» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, при том, что в силу положений п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии ч п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

Согласно п. 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

ООО «Заволжье» вынесено предписание № 1826 от 20.05.2020 в адрес собственника кв. № 43 дома 11А по ул. Голубкова, согласно которому собственник жилого помещения должен обеспечить доступ к общедомовому имуществу (вентиляционной шахте) в кухне для выполнения работ по вскрытию кирпичной стены вентиляционной шахты и дальнейшей прочистке (устранению строительного брака) и восстановлению работы вентиляции в кухнях ниже расположенных квартир, в связи с обращением жителя квартиры № 43 по вопросу неисправности вентиляции в кухне, где был обнаружен монолитный засор на уровне 7.2 м от перекрытия чердака. Просили согласовать дату выполнения работ в срок до 05.06.2020.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что она не возражала против допуска представителей управляющей компании в принадлежащую ей квартиру, рабочие неоднократно осматривали помещение, при этом акт осмотра ей не вручался. Истец был проинформирован судом о доводах ответчика, при этом своих возражений, опровергающих объяснения ответчика, также как и акты осмотра не представил. Суд учитывает, что 09.10.2020 (в ходе рассмотрения дела) ответчик для подтверждения отсутствия у неё возражений против требований истца направила управляющей компании по почте и электронной почте уведомление о предоставлении ею доступа рабочим истца 21.10.2020 для выполнения работ по вскрытию кирпичной стены вентиляционной шахты и дальнейшей прочистке и восстановлению вентиляции. Суд располагает полученными от ответчика доказательствами вручения представителю истца этого уведомления.

Суд принимает признание ответчиком ФИО1 признания иска, и в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковое требование ООО «Заволжье».

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

С учетом конкретных обстоятельств, длительности существования засора вентиляционного канала, суд считает необходимым вследствие особых обстоятельств обратить судебное решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставить свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по вскрытию кирпичной стены вентиляционной шахты и дальнейшей прочистке (устранению строительного брака) и восстановлению работы вентиляции в кухнях ниже расположенных квартир. 

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гаевый Д.Д.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2020.

Судья Гаевый Д.Д.