К делу № 2-1098/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 08.09.2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.

при секретаре Генераловой В.И.

с участием:

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 задаток в двойном размере в сумме 100000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что 14.04.2020 года она передала ответчику ФИО2 задаток в сумме 50 000 рублей, за покупку дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. Задаток был передан ответчику при условии того, что по прилету ее мужа ДД.ММ.ГГГГ они будут оформлять ипотеку на покупку дома и земельного участка. Когда прилетел ее супруг, они подали документы в банк на оформление ипотеки, а сами стали заниматься домом и огородом, поскольку ответчица передала им ключи от дома. Они с мужем потратили большую сумму денег на благоустройство домовладения. Однако через некоторое время ФИО2 сказала ей, что не намерена ждать ипотеку и отказала им в продаже дома и земельного участка. Также отказала возвращать задаток в сумме 50 000 рублей, мотивируя это тем, что они убрали печь, провели воду. Далее ей стало известно, что дом и земельный участок в 

<

адрес> ответчику ФИО2 не принадлежит, а принадлежит ее сыну, который дал нам 2 дня, для того чтобы они собрали вещи и освободили дом. Учитывая, что сделка не состоялась по вине ответчицы, ФИО2 просит взыскать задаток в двойном размере -100 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она получила от истца ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей в счет продажи дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Но возвращать деньги она не намерена, поскольку у них договор купли-продажи дома и земельного участка не состоялся по вине истицы, которая выехала из дома, сказав, чтобы дом выставляла на продажу, поскольку она уже купила дом в 

<

адрес>. Истица разрушила в доме печь, сорвала плинтуса, дом стал не пригоден к продаже. Также пояснила, что данный дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ее сыну. Просила в иске ФИО1 отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 получила 14.04.2020 года денежную сумму в размере 50 000 рублей от ФИО1, что подтверждается распиской. Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, следует, что они договорились о купле-продажи дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Обе стороны подтверждают, что 14 апреля 2020 года ФИО2 получила от ФИО1 50000 рублей, также ни одна из сторон не отрицает, что никакого договора купли-продажи не состоялось, но каждая из сторон утверждает, что договор не состоялся по вине другой стороны.

Истица утверждает, что передала ФИО2 50000 рублей в качестве задатка.

Для разрешения возникшего спора имеет значение квалификация состоявшегося платежа: является ли он авансом или задатком, поскольку они имеют различную платежную функцию: аванс имеет только платежную функцию, а задаток имеет три функции - платежная функция заключается в том, что денежные средства передаются продавцу недвижимости в счет причитающихся ему в будущем платежей за недвижимость; доказательная функция указывает на то, что договор заключен; обеспечительная функция необходима для исполнения договора в полном объеме, и в случае срыва сделки по чьей-либо вине наступают последствия, предусмотренные ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной статье в случае, если договор не исполняет сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны, принявшей задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, принявшая задаток, эта сторона должна выплатить стороне, дававшей задаток, двойную сумму задатка.

Чтобы платеж считался задатком, необходимо, чтобы стороны заключили соглашение о задатке в письменной форме. Расписка может рассматриваться как соглашение о задатке при условии, что в ней оговорены все существенные условия ( предмет договора купли-продажи, цена, срок заключения основного договора и т.д.), а также должны быть четко описаны правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

Расписка, представленная истицей не соответствует требованиям, предъявляемым к соглашению о задатке. Так, в этой расписке не указано, за что ФИО2 получила от ФИО1 50000 рублей, не указана цена сделки, сроки оформления основного договора, не оговорены правовые последствия относительно платежа в случае не исполнения обязательств.

В судебном заседании также установлено, что дом и земельный участок принадлежат сыну ответчицы. Сама ФИО2 не является собственником указанного имущества, не имела доверенности на продажу дома и земельного участка, а поэтому не вправе была продавать объекты, заключать соглашение о задатке.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для признания выше указанного платежа задатком, в связи с чем, отсутствуют основания для применения правовых последствий, характерных для задатка.

Данный платеж является авансом. Поскольку договора купли-продажи не состоялось, то с ответчицы в пользу ФИО1 следует взыскать 50000 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2020 года.

СУДЬЯ Л.А. МАМЕДОВА