Дело № 2-1718/2021 

УИД 75RS0023-01-2021-001844-89

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Окуневой С.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. 

07.03.1995 она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор был надлежащим образом оформлен и удостоверен нотариусом г. Читы ФИО5, запись в реестре № от 07.03.1995. 19.05.2020 она оформила договор дарения указанного дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием у ФИО1 зарегистрированного права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 5 июля 2021 года Управление Росреестра по Забайкальскому краю исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, суду пояснила, что более 25 лет проживает в данном доме, несет бремя его содержания, является его законным владельцем. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. 

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представитель. Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 59 названного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.03.1995 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом г. Читы ФИО5, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Исходя из приведенных положений закона, требование покупателя о признании права собственности на недвижимость подлежит удовлетворению, если договор заключен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку договор купли-продажи жилого дома заключен 07.03.1995, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, ответчик ФИО3 исковые требования признала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2021 года.