Дело № 2-318/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.

при секретаре Маликовой А.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании недействительным договора купли -продажи от 18 декабря 2013 года, в части определения площади земельного участка, отсутствия обременений земельного участка, признании наличия обременений земельного участка по сроку давности.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с названным иском к ответчикам, из искового заявления следует, что ответчики Р-вы являются собственниками земельного участка общей площадью (информация скрыта), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В пределах данного земельного участка расположен забор и часть кирпичного сарая, принадлежащего истцу. 

Истец длительное время пользовалась частью земельного участка, принадлежащего ФИО8, данный факт установлен решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 27 сентября 2016 года. 

В договоре купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 18 декабря 2013 года, заключенного между ФИО7 и ФИО9 указано, что недвижимое имущество никому не продано, и не отчуждено иным способом, не заложено, в споре и под запретом не состоит, судебного спора о нем не имеется. Недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Однако земельный участок обременен сараем, принадлежащем истцу. 

Кроме того, ФИО1 более 15 лет владеет частью земельного участка, соответственно приобрела на него право собственности. 

В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 декабря 2013 года, заключенного между ФИО7 и ФИО9, в части определения площади переданного по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также в части отсутствия обременений земельного участка.

Признать наличие обременения земельного участка в размере (информация скрыта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде владения по сроку давности частью земельного участка ФИО1. Уточнить площадь продаваемого земельного участка по указанному выше договору купли-продажи.

Впоследствии представитель истца от требований в части уточнения площади продаваемого земельного участка отказался.

Истец, его представитель ФИО2 требования с учетом уточнений, поддержали, дали показания, аналогичные описательной части решения, дополнив, что прежний собственник земельного участка ФИО5 разрешил пользоваться частью земельного участка. Впоследствии был построен кирпичный сарай, часть которого заходит на данный земельный участок. Документы на сарай не оформляли.

Ответчик ФИО3 иск не признал и показал, что приобрел по договору купли-продажи земельный участок общей площадью (информация скрыта) по указанному выше адресу. Впоследствии было установлено, что частью земельного участка пользуется ФИО1 Добровольно земельный участок ФИО1 не освободила, поэтому он обратился в суд. На земельный участок частично заходит кирпичный сарай ФИО1, с учетом того, что у сарая хороший фундамент, он не стал требовать сноса сарая. 

Представитель ответчика ФИО4 иск также не признал и показал, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, права ФИО1 не нарушены, сарай является самовольной постройкой, поэтому право на этот сарай и на земельный участок у нее возникло. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ ограничение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 декабря 2013 года между ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( земельного участка и части жилого дома), расположенных по адресу: 

<

адрес>, договор прошел государственную регистрацию ( л.д.7-11 дело № 2-671/2016).

Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 27 сентября 2016 года ФИО1 обязана устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью (информация скрыта), расположенного по указанному выше адресу, путем демонтажа забора в границах земельного участка, принадлежащего ФИО8 (л.д.99-100 дело № 2-671/2016). 

Таким образом, администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку стороной сделки не является, спорный земельный участок находится в собственности граждан.

Судом также, установлено, что частью земельного участка, принадлежащего ФИО8, пользовалась ФИО1 Часть кирпичного сарая, построенного ФИО1, расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО8. Данный сарай не оформлен, является самовольным строением. 

Обременение спорного земельного участка, находящегося под самовольно выстроенным сараем, не зарегистрировано, в соответствии со ст. 131 ГК РФ. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В связи с чем, и в силу ст.ст. 166,167, 168 ГК РФ, оснований для признания недействительной сделки по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части отсутствия обременений и признании наличия обременений земельного участка по сроку давности, не имеется. 

На основании ст. ст. 209, 549,550 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании недействительным договора купли продажи от 18 декабря 2013 года, в части определения площади земельного участка общей площадью (информация скрыта) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также в части отсутствия обременений на земельном участке, признании наличия обременений земельного участка по сроку давности, отказать. 

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина