Дело № 2-1377/2019

06 июня 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001641-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Квитко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требования) к МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» о включении в состав наследства после смерти __.__.__ ее отца П.А.Н. права аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: ..... В обоснование требований указала, что она в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца. Другие наследники по закону первой очереди отказались от наследства в ее пользу. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды вышеуказанного земельного участка, сославшись на истечение срока действия договора аренды. Поскольку договор аренды является действующим, то право аренды подлежит включению в состав наследства.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика МО «Котлас» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что договор аренды является действующим. Возражений по иску не заявил.

Третьи лица ШевЕ. Е.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ умер П.А.Н., наследниками которого по закону первой очереди являются дочери ФИО1, ФИО2, ШевЕ. Е.А.

В установленном законом порядке наследство принято ФИО1 Другие наследники отказались от наследства в пользу ФИО1, подав нотариусу соответствующие заявления.

В состав наследства после смерти П.А.Н. вошло различное имущество, в том числе, право аренды земельного участка, в отношении которого нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на прекращение срока действия договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, 01 мая 2004 года между арендодателем МО «Котлас» и арендатором П.А.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель поселений, находящийся по адресу: ...., общей площадью 1072 кв. м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01 мая 2004 года по 28 апреля 2005 года. По истечении срока договор аренды автоматически продляется на тот же срок (не более двух раз) при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, предъявленных не позднее месяца до окончания срока договора аренды.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из отзыва ответчика, возражения от сторон договора по данной сделке отсутствовали, изъятие земельного участка не производилось, передаточный акт сторонами договора о возврате земельного участка не подписывался, арендная плата вносится своевременно.

Изложенное свидетельствует о том, что договор аренды является действующим.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 05 июля 2001 года № 154-О.

Из разъяснений пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В связи с тем, что на день открытия наследства у П.А.Н. имелось право аренды земельного участка, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о включении в состав наследства права аренды земельного участка удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти П.А.Н., родившегося __.__.__, умершего __.__.__, право аренды земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева