Гражданское дело №

2-№ ***/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 21 августа 2017г.,

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. 

Из искового заявления следует, что 12.07.2013 года между истцом и ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик (ООО «Ипотечная Компания «Черноземье») принимал на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, недвижимое имущество – десятиэтажный кирпичный жилой дом с помещениям общественного назначения. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.02.2016 года, регистрационный номер № ***. в соответствии с п. 1.2 договора ФИО2 принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства указанного многоквартирного дома, в размере установленной договором доли, состоящей из однокомнатной, проектной общей площадью 44,60 кв.м, расположенной на восьмом этаже, в первом подъезде, строительный номер квартиры № ***. Общая сумма финансирования составляет 938 285 рублей. Согласно условиям п. 2.1 договора № *** долевого участия в строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирного дома) – не позднее 4 квартала 2014 года. По истечении двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств, застройщик обязуется направить участнику долевого строительства уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и принятия квартиры по акту приема-передачи. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком не позднее 01.03.2015 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил и передал истцу объект долевого участия в строительстве - квартиру 17.03.2017 года.

Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 467 265,92 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

При таком положении, суд считает возможным в соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положенной ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 июля 2013 года между ООО «Ипотечная компания «Черноземье» (Застройщик), и ФИО2 (Участник долевого строительства), был заключен договор № *** участия в долевого строительстве жилья, предметом которого являлось привлечение денежных средств Участников долевого строительства для строительства многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: *** (строительный), в размере доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру проектной общей площадью 44,60 кв.м, строительный номер № *** (пункты 1.1, 1.2 указанного договора) (л.д. 7-13).

Стоимость квартиры по условиям договора составляет 938 285 рублей (п. 3.1 договора). 

По условиям пункта 2.1. данного договора Застройщик взял на себя обязательство обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года.

Истец ФИО2 полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком в части оплаты стоимости указанного объекта долевого строительства, что подтверждается справкой ООО «Ипотечная компания «Черноземье» от 31.03.2017 года и ответчиком не оспорено (л.д. 17).

Ответчик обязательство передать объект в предусмотренный договором срок не исполнил. 

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что за нарушение сроков на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты предусмотренной законом неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеприведенным условиям договора участия в долевом строительстве жилья ответчик должен был обеспечить ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в 4 квартале 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Выдача разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию является одним из циклов административно-разрешительных процедур, предшествующих окончанию строительных работ. 

Обязательства, взятые на себя застройщиком, предусмотренные указанным договором по завершению строительства в 4 квартале 2014 года, соотносятся с его обязательствами закончить строительство и получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: *** (строительный) было выдано администрацией г.Железногорска 31.01.2017 года под номером 46-301000-01-2017 (л.д.34-36). 

Пунктом 2.1 указанного договора участия долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что передача квартиры осуществляется по акту приема передачи. Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по истечении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

С учетом условий данного договора, срок передачи квартиры определен не позднее 01 марта 2015 года.

Соответственно, датой, с которой необходимо исчислять неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является 01 марта 2015 года.

По смыслу вышеуказанной нормы и ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Фактически объект долевого строительства был передан 17.03.2017 года, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи от 17.03.2017 года, согласно которому застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру №№ ***, расположенную по строительному адресу: *** (л.д. 18). 

Длительность просрочки согласно приведенного истцом расчета составила 747 дней (с 01.03.2015 года по 17.03.2017 года). 

С учетом того, что конечным участником долевого строительства является гражданин, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязанности, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

Поскольку стоимость объекта (квартиры) по договору долевого участия составляет 938 285 рублей, неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2015 года по 17.03.2017 года (747 дней) составляет:

938 285 рублей х 10% х 1/300 х 747 дней просрочки х 2 = 467 265,92 рублей.

Представителем ответчика размер данной неустойки не оспорен. По мнению суда, определенная ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что нарушением его прав потребителя, выразившихся в нарушении ответчиком сроков передачи квартиры, ему причинены нравственные страдания, поскольку он не имеет другого жилья в собственности и вынужден проживать у знакомых на протяжении более двух лет. Истец предлагал ответчику решить спор в досудебном порядке и в виду отсутствия каких-либо действий ответчика на его обращение, в целях защиты своих прав, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истца на своевременное получение оплаченного жилья, продолжительного срока неисполнения ответчиком обязанности по передаче жилого помещения истцу, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу ФИО2 в сумме 10 000 рублей. В связи с этим иск в данной части подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Законодательством не предусмотрено обязательного досудебного (претензионного) порядка обращения истцов к ответчику с требованиями о выплате неустойки.

По мнению суда, наличие судебного спора о взыскании неустойки указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (стороны не были лишены возможности урегулировать настоящий спор в период его рассмотрения, в том числе путем заключения мирового соглашения), в связи с чем удовлетворение требований истца в период рассмотрения спора в суде не является основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств. Данный вывод суда также согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 12.01.2016 N 22-КГ15-12. 

Размер штрафа, подлежащего с ответчика в пользу истца, составляет 238 632 рублей 96 копеек и рассчитывается следующим образом:

(467 265,92 рублей + 10 000 руб.) х 50 % = 238 632,96 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 7872,66 руб. (по имущественным требованиям о взыскании неустойки) и 300 рублей (по неимущественным требованиям истца о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 8172,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 467265 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 283632 рубля 96 копеек, а всего 760898 (семьсот шестьдесят тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 88 копеек.

ФИО2 в остальной части иска к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» отказать.

Взыскать с ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в доход бюджета МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 8172 рубля 66 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.08.2017г. 

Председательствующий судья С.В.Цыганкова