Дело № 2 –5668/2017

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф., 

при секретаре Трошевой С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» обратилось в суд к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО микрофинансовой организацией «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 заключен Договор микрофинансового займа № В соответствии с п. 1.1. Договора и Дополнительного соглашения Займодавец передает Заемщику заем на сумму -СУММА- по условиям Договора Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором и дополнительным соглашением. Согласно п. 1.2. Договора сумма займа предоставляется Заемщику для капитального ремонта жилого помещения. В силу и. 1.3. Договора сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы ФИО2 после подписания договора займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34.5 кв.м., этаж 16., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №, в связи с чем подписан договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанный договор ипотеки подписан, между тем он уклоняется от его регистрации. 

С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Уральская Кредитная Компания» сменило в связи с требованием законодательства наименование на Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания». 

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения, путем внесения записи в ЕГРП об ограничении права в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условны) №Представитель истца в судебном заседании на заявлении настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно положениям статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (вступил в силу 01.07.2014) введен пункт 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Законе "О регистрации" и Законе "Об ипотеке", не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 1 июля 2014 года).

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года договор ипотеки не подлежит государственной регистрации. С указанной даты осуществляется государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО микрофинансовая организация «Уральская кредитная компания» (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор микрофинасового займа №, согласно условиям которого займодавец передает заемщику заем на сумму -СУММА-, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере 6% в месяц от суммы займа (л.д.8-9).

Согласно п. 1.2. Договора Сумма займа предоставляется Заемщику для капитального ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В силу и. 1.3. Договора Сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО микрофинансовая организация «Уральская кредитная компания» и ФИО2 (залогодателем ) заключен договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества), согласно которому в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34.5 кв.м., этаж 16., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № (л.д.10-11).

По условиям указанного договора залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34.5 кв.м., этаж 16., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №.

Управлением Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлены необходимые документы для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, также сообщено, что на государственную регистрацию прав предоставлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО микрофинансовая организация «Уральская кредитная Компания» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем). При этом заявление залогодателя о государственной регистрации ипотеки не представлено, необходимо предоставить заявление залогодателя о государственной регистрации ипотеки. 

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит следующие актуальные записи о правах, ограничениях (обременениях) в отношении объекта: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34,5 кв. м, этаж 16 (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, внесенная на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №; договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

- № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете ФИО2 совершать какие-либо действия в отношении недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

адрес>, кад. №, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34,5 кв. м, этаж 16, внесенная на основании Определения суда от 13.09.2017, выдавший орган: Свердловский районный суд г. Перми.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости ( ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действия, направленные на регистрацию ипотеки недвижимого имущества ответчиком до настоящего времени не произведены.

Договор микрофинасового займа № на момент разрешения спора не оспорен, является действующим.

С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Уральская Кредитная Компания» сменило в связи с требованием законодательства наименование на Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания». 

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, следует произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения, путем внесения записи в ЕГРП об ограничении права в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условны) №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения, путем внесения записи в ЕГРП об ограничении права в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью микрофинасовая организация «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 в отношении 1-комнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 16, расположенной по адресу: 

<

адрес>; кадастровый (условны) №

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 года.