РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4889/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 18, расположенный на втором этаже в здании по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что распоряжением № 1914 Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 22.08.1988 ответчику отведен под строительство и эксплуатацию гаража- стоянки боксового типа земельный участок, площадью 0, 3 га, во вл. 12, корп.2 по Строительному пр-ду адрес. Размещение гаража -стоянки на участке и его вместимость определялась проектом. В соответствии с п. 2.1 Устава адрес кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 03.06.1994 актом Государственной приемочной комиссии гаражи введены в эксплуатацию. 19.01.2009 подготовлен технический паспорт БТИ на здание по адресу: адрес, в котором отражены гаражи и иные помещения, общей площадью 1 014, 6 кв.м., в том числе гараж № 18, площадью 16, 8 кв.м., на втором этаже. Истец является членом адрес с 1993 г., что подтверждается справкой от 16.11.2023, и владельцем гаражного бокса № 18, паевой взнос выплачен полностью в 1993 г., задолженности перед ответчиком не имеет. 24.11.2023 составлен технический плате гаража-бокса № 18. Согласно сведениям из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении указанного гаражного бокса отсутствуют. Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество без решения суда истец возможности не имеет ввиду отсутствия необходимых документов. Кроме того, истец открыто и непрерывно более 15 лет владеет гаражным боксом как своим собственным, поэтому имеет право на приобретение его в собственность.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование. 

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.    

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением № 1914 Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 22.08.1988 адрес отведен под строительство и эксплуатацию гаража- стоянки боксового типа земельный участок, площадью 0, 3 га, во вл. 12, корп.2 по Строительному пр-ду адрес. 

Размещение гаража-стоянки на участке и его вместимость определялась проектом.

В соответствии с п. 2.1 Устава адрес кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 

03.06.1994 актом Государственной приемочной комиссии гаражи введены в эксплуатацию. 

19.01.2009 подготовлен технический паспорт БТИ на здание по адресу: адрес, в котором отражены гаражи и иные помещения, общей площадью 1 014, 6 кв.м., в том числе гараж № 18, площадью 16, 8 кв.м., на втором этаже. 

Истец является членом адрес с 1993 г., что подтверждается справкой от 16.11.2023, и владельцем гаражного бокса № 18, паевой взнос выплачен полностью в 1993 г., задолженности перед ответчиком не имеет.

24.11.2023 составлен технический плате гаража-бокса № 18. 

Согласно сведениям из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении указанного гаражного бокса отсутствуют.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что необходимые документы ему переданы не были, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из письменного отзыва ответчика на иск следует, что ГСК обращался в Управление Росреестра по Москве с целью внесения в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости для получения кадастрового номера здания, в котором расположен гараж- бокс №18, поскольку без того невозможна регистрация права собственности на гараж- бокс, однако получил отказ.

При этом из материалов дела следует, что гаражный бокс используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости создан в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используется истцом, он несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате взносов не имеет.

Кроме того, ответчиком подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ имеет право на получение его в собственность.

Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий, отсутствие разрешительной документации, не переданной ему в рамках заключенного договора, не должно препятствовать признанию права собственности владельца на объект при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Какие -либо правопритязания на спорный бокс со стороны иных лиц не установлены. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

решил:

признать за ФИО1 (паспорт 4615 № 904506) право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 16,8 кв.м., расположенный на втором этаже в здании по адресу: адрес. 

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. 

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2025 г.  

Судья Р.Б. Куличев