ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6/2024 (№2-595/2023) по исковому заявлению по иску ФИО1 к Ланге О.А., ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Ланге О.А., ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру с №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность у Ланге О.А., ФИО2, ФИО16. квартиру с №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу отказано в регистрации права на квартиру в связи с тем, что на момент его обращения в МФЦ, ? доля квартиры по указанному адресу, принадлежащая продавцу ФИО10 на основании решения Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не была зарегистрирована межмуниципальным отделом по г.Сызрань и Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области. По сделке купли-продажи он полностью расплатился с продавцами. Один из продавцов по сделке ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а он не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.76,77-79), представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.80).

Ответчики Ланге О.А., ФИО2, привлеченные судом в соответствие со ст.40 ГПК РФ (л.д.33), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, однако с их места жительства вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.84-86,87-89), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные письма считаются доставленными, а ответчики - надлежащим образом извещенными судом о дате и месте судебного заседания. Ответчики отзыв на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное судом в соответствие со ст.43 ГПК РФ (л.д.33), в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ланге О.А., ФИО2, ФИО10 с одной стороны (продавцы) и ФИО1 с другой стороны (покупатель) заключили договор купли–продажи квартиры с №, площадью 28,8кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам: Ланге О.А. - ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора мены квартиры на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора мены квартиры на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 - ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Расчет по сделке произведен следующим образом: Ланге О.А. получила от покупателя 80000 рублей; ФИО2 получила от покупателя 80000 рублей; ФИО10 получила от покупателя 160000 рублей (л.д.9). 

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1, Ланге О.А., ФИО2 и ФИО10 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцам в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. 

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов к покупателю произведена не была.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.08.2023 собственниками квартиры с №, площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО10 - ? доля в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - ? доля в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ; Ланге О.А. - ? доля в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается (л.д.20-21). 

Судом установлено, что по состоянию на 21.08.2023 ФИО10 являлась правообладателем ? доли указанной выше квартиры с №, при этом ? доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 после супруга ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и ? доля на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за ней признано право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону после сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). Дата государственной регистрации права на ? долю - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2023 (л.д.19). С заявлением о государственной регистрации права в Управление Росреесра по Самарской области ФИО10 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заявления в реестровом деле (л.д.24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном законом порядке, между тем право собственности ФИО10 на ? долю квартиры возникло на законных основаниях и было зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что никем по делу не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д.39). 

Наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось (л.д.65).

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры была оформлена надлежащим образом, расчет по сделке произведен полностью, что сторонами не оспаривалось, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права ФИО10 на ? долю квартиры по состоянию на дату заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, так как судом установлено, что право собственности ФИО10 на ? долю квартиры подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Сызранского района, и решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Иначе как в судебном порядке истец не может произвести защиту своего нарушенного права в связи со смертью ФИО10, являющейся стороной по сделке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО5 (паспорт № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024.

Судья