Дело № 2-2685/2024

39RS0001-01-2024-001318-95

2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование на то, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: г 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 09 июня 2023 года между СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Алант» заключен договор № 27701000/3 7/ПД/СМР/23/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фонд в силу положений ст. 178 ЖК РФ является региональным оператором и осуществляет контроль за выполнением краткосрочного плана реализации в 2021—2023 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2050 годы, является заказчиком по вышеуказанному договору подряда. В ходе проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения указанного дома, собственник указанной квартиры ФИО1 препятствует проведению соответствующих работ, путем непредоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома подрядной организации. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить специалистам ООО «Алант» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для выполнения капитального ремонта систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по договору от 09 июня 2023 года № 27701000/37/ПД/СМР/23/С.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что ответчик заявил о готовности обеспечить доступ в жилое помещение, однако не представил гарантии того, что в случае отказа от иска вновь не будет чинить препятствия для выполнения работ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в переданной суду телефонограмме сообщила о готовности обеспечить доступ, однако ей не ясно кто обеспечит гарантии сохранности ее имущества.

Представитель третьего лица администрации ГО «Город Калининград» ФИО2 до перерыва в судебном заседании иск поддержала.

Третьи лица ООО «УКЛР», ООО «Алант» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно положениям подп. б п. 32 и подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще I раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила не содержат условия по согласованию с потребителем даты и времени проведения ремонтных работ, подрядной организации, объема работ, их необходимости, конкретного лица, которому надлежит обеспечить доступ.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН.

Данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Калининградской области от 09 декабря 2014 года № 826, а также в краткосрочный план реализации на 2021—2023 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в Многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области от 08 июня 2021 года № 240 (с изменениями).

Согласно ч. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 01 сентября 2023 года № 659 предусмотрено провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Во исполнение вышеуказанного постановления, между СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Алант» (Генподрядчик) заключен договор от 09 июня 2023 года № 27701000/3 7/ПД/СМР/23/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, оказать услуги и (или) выполнить работы по оценке технического состояния многоквартирного домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного домах, расположенного адресу: 

<

адрес>

Согласно положениям раздела 4 Договора Фонд осуществляет контроль за порядком и сроками выполнения работ.

Фонд в силу положений ст. 178 ЖК РФ является региональным оператором и осуществляет контроль за выполнением вышеуказанного краткосрочного плана реализации в 2021-2023 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2050 годы, является заказчиком по вышеуказанному договору подряда.

Согласно п. 2.1.2. Договора, Генподрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в частности: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, срок выполнения работ по капитальному ремонту:

внутридомовых инженерных систем газоснабжения, водоснабжения и водоотведения до 21 октября 2023 года;

внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и электроснабжения до 30 ноября 2023 года.

Согласно актам комиссии от 20.10.2023, 24.10.2023, 07.11.2023, 15.11.2023, 24.11.2023. 01.12.2023, 08.12.2023, 15.12.2023, 22.12.2023, 29.12.2023 представителем Фонда совместно с представителем подрядной организации и представителем организации, осуществляющей строительный контроль, в ходе работы выездной комиссии был выявлен недопуск ФИО1 подрядной организации ООО «Алант» к общему имуществу многоквартирного дома, в частности, инженерным системам водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения для проведения работ.

Ответчик ФИО1 была проинформирована о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в ее квартире, в подтверждение представлена претензия от 17 января 2024 года.

Однако в ходе проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения указанного дома, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> препятствует проведению соответствующих работ, путем непредоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома подрядной организации.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами рабочей комиссии.

Препятствуя в допуске к инженерным сетям специалистам подрядной организации для проведения ремонтных работ, ответчик нарушает не только права и интересы подрядчика, но и законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома в реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №

<

адрес>.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества мкд, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Готовность обеспечить доступ либо обеспечение такого доступа надлежащими доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ не подтверждена.

Устное заявление ответчика в переданной суду телефонограмме о готовности предоставления доступа к общему имуществу ничем не подкреплено.

В связи с этим на ответчика должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение уполномоченных лиц, привлекаемых к осуществлению капитального ремонта,

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить специалистам ООО «Алант» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для выполнения капитального ремонта систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по договору от 09 июня 2023 года № 27701000/37/ПД/СМР/23/С.

Взыскать с ФИО1 в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10 июня 2024 года.

Судья Е.А. Седова