Дело №2-813/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Максимовой Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 – ФИО1 к администрации Уваровсского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уваровсского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что истцу как специалисту Нижнегорского УОС была передана 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оплата за квартиру ФИО2 была внесена в кассу предприятия полностью, после чего квартира была передана в его собственность. В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако данная регистрация на основании имеющихся у него документов невозможна, поскольку справка о погашении стоимости квартиры в качестве правоустанавливающего документа не предусмотрена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой его права собственности на принадлежащую ему квартиру в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы и просила его удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вслед ствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Из выписки из протокола заседания местного комитета Нижнегорского УОС №6 от 03.01.1979 года усматривается, что постановлено предоставить 

<

адрес> инженеру внутрихозсети ФИО2

Согласно ордера №2 от 03.01.1979 года, выданного на основании совместного решения администрации местного комитета Нижнегорского управления оросительных систем, он выдан ФИО2 на право занятия трех комнат в 

<

адрес>. 

Согласно акта стоимости дома, комиссией была определена стоимость квартиры. Которая составила 16 536 рублей, износ 1 722 рубля и остаточная стоимость 14 814 рублей.

Справкой управления мелиорации и городского хозяйства от 15.07.1992 года подтверждается, что Нижнегорское управление оросительных систем продает ему квартиру в 

<

адрес> остаточная стомость которой составила 14 814 рублей. Данная сумма внесена в кассу управления оросительных систем наличными по приходному ордеру №173 от 22.07.1992 года.

Из квитанции к приходному ордеру №173 от 22.07.1992 года усматривается, что от ФИО2 принята за квартиру сумма 14 814 рублей.

Согласно приказа №72 от 21.07.1992 года №О закреплении земельного участка за гражданами в связи с покупкой жилых домов» за ФИО2 закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народны депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.1. вышеуказанной Инструкции предусматривает, что основным документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об это исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов до регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года №112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственней книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в нехозяйственных книгах

Записями в похозяйственных книгах за период с 1979 года по 2015 год подтверждается нахождение в пользовании, а затем в собственности ФИО2 

<

адрес>.

Согласно справки администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 22.08.2017 года 320/02-30, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности не находится и бесхозной не признавалась.

Согласно справки администрации Уваровского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 22.08.2017 года №319/02-30 ФИО2 согласно справки от 15.07.1992 года и расходной накладной от 15.07.1992 года Нижнегорским управлением оросительных систем была продана 

<

адрес> Согласно данных похозяйственного учета в соответствии со с. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, Постановления Госкомстата СССР N 69 от 25.05.1990 года об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета исполкомом Уваровского сельского совета в похозяйственней книге закладки 1990-1995 г.г. произведена регистрация права собственности на данную квартиру. Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного 24.11.1992 года Уваровским сельским советом, реестр № 163 является ФИО3. Иное жильё на территории Уваровского сельского совета у ФИО4 отсутствовало.

Из договора купли-продажи дома от 24.11.1992 года усматривается, что Нижнегорский УОС продал ФИО3 ? часть дома находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Ст. 16 ЖК РФ дает определение квартиры, согласно которого квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно методических рекомендаций по вопросам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденных приказом Госжилкомунхоза Украины от 05.09.2003 г. № 146 квартира - часть жилого дома, предназначенная для проживания одной или нескольких семей, содержит в себе обустроенные жилые и вспомогательные помещения и имеет отдельный выход на лестничную клетку, галерею, коридор, лифт, тамбур или наружу.

Согласно п. 38 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины № 48 от 22.02.1995 года, квартира - изолированная часть дома, которая отделена от других смежных помещений стенами без отверстия или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на лестничную клетку, коридор общего пользования, во двор или на улицу.

Согласно технического паспорта жилой дом под №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой здание, содержащее из двух обособленных помещений, имеющих отдельные выходы и разделенные глухой стеной, то есть, данные помещения являются отдельными квартирами, одна из которых принадлежит истцу, а вторая - ФИО3.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> Республики Крым, которая начата 19 марта 1979 года, усматривается, что ФИО2 прописан в данном доме 21.03.1979 года.

Как видно из вышеизложенного, имеющимися документами подтверждается, что 

<

адрес> доме дом под №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым принадлежит ФИО2, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, никем оспорено не было.

Исходя из вышеизложенного суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 263, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск представителя истца ФИО2 – ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: