№ 2-1102/2025

50RS0033-01-2025-000029-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Булгаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав в заявлении, что он и ответчик ФИО2 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности сторон возникло на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С января 2024 г. ответчик не несет обязанностей по оплате расходов по содержанию дома и коммунальных услуг. Он за указанный период оплатил свою часть в виде ? доли от указанных начислений по лицевому счету указанной выше квартиры. Из-за неоплаты ответчиком своей доли начисленных платежей образовалась задолженность за период с января по декабрь 2024 года в размере 36 475 руб. 47 коп. и начисляются пени. Просит суд возложить на ответчика обязанность по оплате задолженности в размере ? доли начисленных платежей и всех издержек по содержанию указанной квартиры и общедомовых расходов, за исключением платежей за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, образовавшуюся на момент вступления решения суда в законную силу; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением платежей за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, между ним и ответчиком, установив сторонам по ? доле каждому в указанных расходах; обязанность по оплате за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду согласно показаниям приборов учета принимает на себя истец ФИО1; выдать каждой стороне отдельные платежные документы в соответствие с их долями по оплате указанных выше услуг. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. При этом суду пояснил, что в спорной квартире фактически проживает он один. У ответчика доступ в квартиру имеется. По выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы стороны и их несовершеннолетняя дочь. Мособлгаз производит начисления за газ за двух человек. Задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам в настоящее время составляет 21 822 руб. Указанные в платежной квитанции услуги «Запирающее устройство» и «Видеонаблюдение» относятся к содержанию дома, поэтому эти расходы также подлежат распределению между сторонами. Ранее между сторонами соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен частично. ФИО2 в указанной выше квартире не проживает, вынуждена снимать жилье, где проживает с ребенком. В связи с этим она не платила за указанную в иске квартиру, а также потому, что у истца перед ней имеется денежное обязательство, которое им не исполнено. В настоящее время ФИО2 оплатила свою задолженность в размере 21 000 руб.

Третьи лица – представители ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Новый коммунальный стандарт», Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). 

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь сторон, что подтверждено свидетельством о рождении ребенка.

В судебном заседании установлено пояснениями сторон и не оспаривается, что фактически в указанной выше квартире проживает истец ФИО1; ответчик ФИО2 с несовершеннолетней дочерью проживают по другому адресу. 

Лицевой счет 

<

адрес> оформлен на ответчика ФИО2, которая оплату за жилищно-коммунальные и иные услуги с января 2024 года не производила; истец выставляемые ЕПД оплачивал частично (в размере ? доли от начисленных платежей). В связи с указанными обстоятельствами по лицевому счету квартиры по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленного в дело копии чека по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 оплатила на счет ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность в размере 20 000 руб., что истцом, другими заинтересованными лицами при рассмотрении дела не оспаривается.

Расходы по оплате за предоставленные коммунальные услуги, в том числе по индивидуальным приборам учета, по данному адресу необходимо отнести на истца ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик по адресу регистрации фактически не проживает, указанные коммунальные услуги (потребленная электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение) потребляет истец и расчет их оплаты определяется по показаниям соответствующих приборов учета. Предоставляемые по адресу спорной квартиры услуги по видеонаблюдению и обслуживанию домофона не относятся к услугам, которые в силу положений частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ обязан оплачивать собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе при условии его не проживания в этой квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:

1/2 долю – ФИО1;

1/2 долю – ФИО2

Обязанность по оплате по приборам учета потребленной электроэнергии, по оплате горячего и холодного водоснабжения, поставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также по услугам «Запирающее устройство» и «Видеонаблюдение» суд считает необходимым возложить на истца ФИО1, который фактически пользуется этим услугами, проживая по адресу спорной квартиры.

Рассматривая требования ФИО1 в части возложения на ответчика ФИО2 обязанности по оплате задолженности в размере ? доли начисленных платежей и всех издержек по содержанию указанной квартиры и общедомовых расходов, за исключением платежей за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, образовавшуюся на момент вступления решения суда в законную силу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ и п.1 ст.292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, независимо от того являются ли они членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, указанные лица несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует (статья 324 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Сведений о том, что на момент образования указанной выше задолженности между сторонами спора был определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Учитывая изложенное, законных оснований для распределения указанной выше задолженности, образовавшейся до вступления настоящего решения суда в законную силу, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) к ФИО2 (паспорт РФ серия №) удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:

1/2 долю – ФИО1;

1/2 долю – ФИО2.

Обязанность по оплате по приборам учета потребленной электроэнергии, по оплате горячего и холодного водоснабжения, поставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также по услугам «Запирающее устройство» и «Видеонаблюдение» - возложить на истца ФИО1.

Решение является основанием для начисления и расчета оплаты за коммунальные и иные услуги, расчета иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, по адресу: 

<

адрес>, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах: 

1/2 доли – ФИО1;

1/2 доли – ФИО2, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФИО1 в части распределения на ФИО2 образовавшейся задолженности, исходя из ? доли начисленных платежей на момент вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ