Дело № 2-2082/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Медведевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указал, что им на праве собственности в равных долях принадлежит жилой дом площадью и земельный участок площадью 819 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен в границах земельного участка, за границ не выходит. В доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате произведенных работ площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 96 кв.м. Согласно техническому заключению от 19.04.2019 года, выполненному ООО «ПГСК» жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. При обращении в администрацию КГО истцам отказано в согласовании реконструкции жилого дома и рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 является собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждый на жило дом, общей площадью 80,8 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 02.02.2010 (л.д.19-22).

Право собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано ЕГРН 19.02.2010г. (л.д.23-28).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 86,7 кв.м.

Установлено, что в процессе эксплуатации и проживания, истцами, самовольно была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка дома, в результате чего, изменилась общая площадь, и в настоящее время составляет 96 кв.м.

Согласно технического плана здания по состоянию на 18 апреля 2019 года общая площадь жилого дома с кадастровым номером (л.д.11-17) составляет 96,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположен по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества -жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания оставляет 96,0 кв.м.

15.05.2019 г. истцы обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 17.05.2019 года уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома истцам было возвращено, поскольку здание, возведенное (реконструированное) ими без получения на то необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой (л.д.29). 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что проведенные истцами работы по реконструкции, переустройству и перепланировки выполнены в соответствии с действующим законодательством, права и интересы третьих лиц не нарушаются данной постройкой, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения по результатам технического обследования дома НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.31-63).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 96,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 96,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова