Дело № 2-786/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, ФИО3, ФИО4, в котором просят установить местоположения границ земельного участка площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая свои интересы и интересы ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ФИО1 – ФИО5 поддержали заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью 1497,7 кв.м. был зарегистрирован за ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году они разделили земельный участок и за каждым было зарегистрировано право собственности, по ? доли земельного участка. В настоящее время она занимается оформлением дома, для чего обратилась в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. 

Представитель ФИО5 пояснила, что поскольку М-вы процедуру межевания земельного участка не проходили, в ДД.ММ.ГГГГ года обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено пересечение со смежным земельным участком К-вых и было рекомендовано обратиться в суд. План составлен по фактически существующим границам. Фактически земельные участки М-вых и К-вых не пересекаются, все строения, указанные на плане, находятся на участке М-вых. Соседи К-вы не стали подписывать акт согласования границ, пояснив, что земельный участок и дом ими куплены в ипотеку, Сбербанк запретил им подписывать какие-либо акты. Границы земельного участка М-вы не меняли около 20 лет, поэтому просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали частично.

Ответчик ФИО3 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году они купили земельный участок с расположенным на нём частью дома по адресу: 

<

адрес> В соседях проживают М-вы. Все строения находятся на земельном участке М-вых, граница их земельного участка проходит за строениями. Согласовать границу земельного участка М-вых они не могут, поскольку на их участок установлено ограничение в виде ипотеки ПАО Сбербанк.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.43-44).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.46), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя комитета л.д.45), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.48), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя банка, в удовлетворении исковых требований М-вых отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, находится в залоге у ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору не погашена. 

Свидетель ФИО6 пояснил, что с конца девяностых годов через дом проживают М-вы. На их улице, практически у всех земельные участки площадью около 15 соток, дома на одного хозяина, за исключением дома, где проживают К-вы. Прежние хозяева разделили дом и земельный участок на 2 части. Между земельными участками М-вых и К-вых стоит забор, на участке у М-вых есть строения, забор К-вых проходит за строениями. До этого никаких споров по границам не было.

Свидетель ФИО7 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в соседях с М-выми. С другой стороны у М-вых в соседях проживают К-вы. Земельный участок и дом, где проживают К-вы, разделены на 2 части. Между земельными участками М-вых и К-вых стоит забор, строения, которые расположены на участке у М-вых, расположены до забора, который разделяет земельные участки. Фактически никаких пересечений между земельными участками нет. 

Выслушав истца и её представителя, ответчиков, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владении.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1498,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок площадью 1499 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.7, 8-9). 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок М-вых ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером 63:31:0702001:11 площадью 1499 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31-38). 

Земельный участок с кадастровым номером № который был приобретен К-выми, также стоит на государственном кадастровом учёте как ранее учтенный без межевания (л.д.39-42). 

Поскольку земельный участок М-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, в 2018 году они обратились в ГУП СО «Цент технической инвентаризации» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и было проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что участок пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственность за ФИО3 и ФИО4, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы данного земельного участка – уведомить собственников о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, обратиться в судебные органы для уточнения границы от точки 93 до точки 95 в определенных координатах в соответствии с планом установления границы земельного участка, либо привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствии с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо установить границы в соответствии с фактическим землепользованием (л.д.11). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 83-95, н9-84 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 –истцы М-вы, по точкам 95-н9 – ответчики К-вы (л.д.19). 

Акт согласования границ земельного участка не подписан ФИО3 и ФИО4 

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истцов не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

По фактическому пользованию пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ, ст.64 ЗК РФ).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеют смежную границу в точках 95-н9. 

Местоположение данной границы смежными землепользователями К-выми не согласовано.

Судом установлено, что проект межевого плана сформирован по тем границам, которыми фактически пользуются собственники земельных участков. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение спорной границы в точках 95-н9 следует определять по фактическому землепользованию.

При установлении местоположения границ земельного участка М-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики К-вы и третье лицо ПАО Сбербанк, в нарушении ст.56 ГПК РФ не представили доказательства, обосновывающие невозможность установления границ земельного участка М-вых по фактически существующим границам в координатах границ, обозначенных на плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что границы существуют на местности пятнадцать и более лет. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади составляет 56 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова