Дело № 2-129/2020

24RS0054-01-2019-001322-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Стонт Н.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, изменив заявленные требования, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО4, супруг ФИО2 и ее сын ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2019 года являются собственниками квартиры, по 1/5 доли каждый, расположенной по 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. В спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, которая фактически в квартире не проживает, участия в содержании жилого помещения не принимает, членом семьи истцов не является, вселиться в квартиру не пыталась. Место жительство ФИО6 неизвестно. Обосновывая свои требования ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ, с учетом измененных исковых требований, ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, просят признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтверждает изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что в июне 2019 года они приобрели спорное жилое помещения, при этом оплата должна быть произведена из средств материнского капитала. При осмотре квартиры, там никто не проживал, вещей не было, была только старая мебель. При совершении сделки присутствовал муж ФИО6. ФИО6 в данной квартире была только прописана, где она находится никто не знает. За время приобретения квартиры и по настоящий момент никто прав на пользование квартирой не предъявлял. В настоящее время в квартире никто не проживает. Оплату за коммунальные услуги, в том числе задолженность за капитальный ремонт, оплачивает она. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет их права, поскольку приходится оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Членом их семьи ответчик не является. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. От ФИО2 и ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно, надлежащим образом по месту регистрации и известным адресам проживания, однако конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания. 

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истцы возражений не заявили.

Прокурор - помощник прокурора Ужурского района Стонт Н.В. полагает исковые требования о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению на основании требования ст. 30 ЖК РФ. Истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик расходов на содержание жилья не несет.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

По правилам ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (в ред. от 01.04.2019 года) место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является общей долевой собственностью: ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/5 доле каждому на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.06.2019 года.

Согласно договору купли- продажи от 05.06.2019 года ФИО7, действующая от имени ФИО8, продала и передала в общую долевую собственность, а покупатели ФИО2, ФИО1, действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4, действующий с согласия законных представителей ФИО1, ФИО9, ФИО3, купили и приняли в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому квартиру с кадастровым №, находящуюся в двухэтажном жилом доме, по 

<

адрес> (п. 1 договора). 

Цена проданной квартиры, определенная по договоренности сторон составляет 575313 рублей 50 копеек. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 433026 рублей будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федерального Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ от 25.12.2008 года № 288-ФЗ) и постановления Правительства РФ 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (в редакции постановлений Правительства РФ от 13.01.2009 года № 20, от 04.12.2009 года № 994) на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ФИО1 УПФР в Ужурском районе Красноярского края 03.03.2016 года, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на личный счет Представителя Продавца ФИО7 счет №, открытый в ПАО Сбербанк; денежная сумма в размере 142287 рублей, будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств Краевого материнского (семейного) капитала согласно Закона Красноярского края от 09.06.2011 года, ЗГ» 12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае» на основании сертификата на краевой материнский (семейный) капитал №, выданного ФИО1 Управлением социальной защиты населения администрации Ужурского района Красноярского края 29.01.2016 года, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на личный счет Представителя Продавца ФИО7. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанных объектов недвижимости, признаются сторонами недействительными (п. 4 договора). 

По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно и актом приема- передачи. Договор считаем исполненным в полном объеме с момента выполнения сторонами взаиморасчетов, изложенных в п. 4 настоящего договора (п. 5 договора).

По заявлению Представителя Продавца, а также в соответствии с Финансово-лицевым счетом №, выданным ООО «Ужурское ЖКХ» 04.06.2019 года, на момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО10, ФИО6, которые по достигнутому соглашению сторон обязуются в течение тридцати календарный дней с момента подписания настоящего договора оформить необходимые правовые документы и сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемого жилого помещения. Представитель Продавца подтверждает, что лиц, фактически проживающих по данному адресу и имеющих право проживания на указанной жилой площади, в том числе лиц, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет (п. 6 договора).

К моменту подписания сторонами договора купли- продажи Представитель Продавца передал Покупателю указанную выше квартиру, а Покупатель принял ее (п. 5 договора купли- продажи).

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, ФИО6 с 10.09.2015 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>.

Как следует из справки, выданной ООО «Ужурское ЖКХ», ФИО1 производится оплата по 

<

адрес> с момента вступления в собственность от 05.06.2019 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 фактически в квартире, расположенной по 

<

адрес>, не проживает. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, участие в содержании квартиры не несет. Собственником жилого помещения ответчик не являлась, каких-либо обязательств у истцов перед ответчиком не имеется. 

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Членом семьи ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6 не является.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, а напротив содержит указание, что ФИО6 обязуется в течение тридцати календарный дней с момента подписания настоящего договора оформить необходимые правовые документы и сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемого жилого помещения.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО6 добровольно не снялась с регистрационного учета.

Допрошенная в качестве свидетеля З.Н. суду показала, что с истцами знакома около 10 лет, поддерживает с ними дружеские отношения. Летом 2019 года истцы приобрели квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Она помогала делать истцам ремонт в указанной квартире. Она также присутствовала при осмотре данной квартиры, в которой стояла старая мебель, личных вещей и одежды в квартире не было. Со слов ФИО1, ей известно, что коммунальные услуги за квартиру оплачивает ФИО1. После приобретения истцами квартиры никто не обращался с требованием о вселении в нее.

Свидетель Л.Е. суду показала, что с семьей Б-вых знакома около 7 лет, дружат семьями. С ответчиком не знакома. Летом 2019 года Б-вы приобрели квартиру по 

<

адрес>. В данной квартире никто не проживал. В квартире ничего не было. В данной квартире Б-вы делали ремонт. Не слышала, чтобы кто- то предъявлял требования о вселении в квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчика в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцам, их несовершеннолетним детям, суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи. 

Учитывая изложенное, а также что ответчик ФИО6 не является членом семьи истцов, которые совместно с несовершеннолетними детьми являются собственниками спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения ею копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 года.

Председательствующий О.В. Сазонова