Дело № 2- 658 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК (ГСК) "Луч" о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО2 обратила в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 18,70 кв.м., расположенный по адресу: адрес 

В обоснование иска указала, что она является членом указанного кооператива с 1995 года, построила гаражный бокс площадью 18,70 кв.м, в настоящее время боксу присвоен -----. В связи с тем, что ответчик своевременно не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Земельный участок, на котором расположен гараж -----, ГСК «Луч» арендует у администрации г.Чебоксары на основании договора аренды от 04.10.2010 г. -----

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 18,70 кв. м, расположенный в ГСК «Луч» по адресу: адрес 

Истица ФИО2 на судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1 

В ходе судебного заседания представитель истицы ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ГСК «Луч» в суд не явился, по телефону просил о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал. 

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары в суд не явился, в представленном отзыве на заявленные требования просила рассмотреть дело без ее участия, в котором также указала, что администрация г.Чебоксары никаким образом не препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гараж. Указала, что истцу необходимо представить экспертное заключение о соответствии возведенного гаража требованиям СНиП и что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Управление Росреестра по ЧР явку представителя в суд не обеспечило. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов от 15 мая 1991 года № 120 из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч».

15 ноября 1995 года был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». 

Распоряжением Совета Министров ЧАССР от 04.03.1987 № 112-р организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

23 марта 1987 года Чувашским республиканским Советом ВДОА ПО «Электроприбор», ВДОАМ, Ленинскому РС ВДОАМ предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе ПО на выделенном земельном участке площадью 1.8 га на территории совхоза «Чебоксарский» Чебоксарского района (в районе детской поликлиники). 

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 1987 года определен заказчик по проектированию гаражей в районе улицы Гладкова - Чувашский республиканский Совет ВДОАМ; на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей. 

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от 18 мая 1988 года зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе ул. Гладкова с наименованием «Стрела».

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов от 15 мая 1991 года № 120 из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч».

Почтовый адрес ГСК «Луч» - адрес 

4 октября 2010 года между Администрацией города Чебоксары и ГСК «Луч» был заключен договор аренды земельного участка по адрес.

12 мая 2012 года между ними было достигнуто дополнительное соглашение о продлении до 1 апреля 2015 года срока аренды земельных участков по указанному адресу для эксплуатации 401 гаража боксового типа.

Из содержания п.9.2. договора аренды от 4 октября 2010 года, заключенного между Администрацией города Чебоксары и ГСК «Луч», следует, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного суд считает, что договор аренды, заключенный между Администрацией города Чебоксары и ГСК «Луч» продлен на неопределенный срок.

15 августа 2012 года Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение 401 боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью 19112 кв. м по адрес, соответствует градостроительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» гаражный бокс ----- представляет собой нежилое помещение смешанной конструкции площадью 18,70 кв.м., расположенное в одноэтажном здании (литер Б), год постройки - 1995. 

Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. Согласно справке ГСК «Луч», ФИО2 является членом кооператива, ей принадлежит гаражный бокс -----. Взносы и платежи полностью выплачены.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Каких-либо доказательств существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса в материалах дела не имеется. В ходе осмотра земельного участка представителем администрации г. Чебоксары (л.д. 33-35), угрозы для охраняемых законом интересов иных лиц на земельном участке, где расположен гараж -----, не обнаружено. 

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ----- общей площадью 18,70 кв.м, расположенный в ГСК «Луч» по адресу: адрес 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2017 г. 

Судья Н.И.Филиппова