Дело № 2-1045-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 11.04.2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к, Администрации г. Кемерово, и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07 января 2006г. умер отец истца ФИО3 После смерти ФИО3 открылось наследство, в том числе, и в виде жилого дома в 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Ягуновской сельской Администрации. Истец, как наследник по закону вступил во владение наследственным имуществом, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, о чём 10 июня 2014г. вынесено решение Промышленновским районным судом Кемеровской области, которое вступило в законную силу 11.07.2014. Поскольку дом был маленький, то для улучшения жилищных условий, не получив разрешения органов исполнительной власти, ФИО3 произвел снос старого дома и в 1968 году выстроил новый дом (Лит. А) своими силами за счет собственных денежных средств. Согласно техническому паспорту от 05.11.2013 выстроенный жилой дом кирпичный, состоит из основного строения (на плане литера А), общей площадью 86,1 кв.м., жилой -71,2 кв.м. 26.01.1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление N 185 "О первичном учете в сельских советах", которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. Согласно выписки из похозяйственной книги № 38 от 13.05.1999г., выданной Ягуновской сельской Администрацией, за ФИО3 числится жилой дом в д. Комиссарово, по 

<

адрес> и земельный участок 0, 15 га. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (от 22.09.2014) ФИО3 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0, 15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид права не определён. Учитывая, что жилой дом по 

<

адрес> (д. Комиссарове) возведен в 1968 году в сельской местности на земельном участке, отведённом ФИО3, и учет таких домов и земельных участков в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности и о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, выданная Ягуновской сельской Администрацией на основе сведений похозяйственной книги, а также архивная выписка МБУ «Городской архив», являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> (в настоящее время г. Кемерово) у ФИО3 С 1968г. и до дня смерти (до 2006г.) ФИО3 жил в указанном доме и пользовался земельным участком, площадью 0, 15 га, в течение всего периода времени возражений со стороны Ягуновской сельской администрации относительно пользования земельным участком и домовладением ФИО3 не имелось. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок. С целью легализации в порядке наследования самовольно выстроенного дома по ул. Школьная, 33, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Кемерово с заявлением о выдаче разрешения на ввод этого жилого дома в эксплуатацию. В ответе № 3895 от 27.07.2016 начальник Управления отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> на основании ч. 3 ст. 55, ч. 6, п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (отсутствие документов, предусмотренных пунктами данных статей). Согласно заключению эксперта от 06.07.2016 строение, расположенное по адресу 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, сан. гигиеническим, пожарным нормам. Угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации строения отсутствует. Таким образом, единственными признаками самовольной постройки - дома по 

<

адрес>, являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Истец ФИО2 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.11.2016г. сроком до 31.12.2017г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления. 

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО3 был предоставлен земельный участка общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской от 22.09.2014г. (л.д.17).

07 января 2006г. года умер ФИО3 (свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> №) (л.д.11).

ФИО3 являлся отцом ФИО2, который в свою очередь является наследником первой очереди. Иных наследников нет.

Судом так же установлено, что решение Промышленновского районного суда Кемеровской области от 10.06.2014г. был установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12-15).

Из пояснений истца следует, что для улучшения жилищных условий, не получив разрешения органов исполнительной власти, ФИО3 произвел снос старого дома и в 1968 году выстроил новый дом (Лит. А) своими силами за счет собственных денежных средств..

Согласно техническому паспорту от 05.11.2013 выстроенный жилой дом кирпичный, состоит из основного строения (на плане литера А), общей площадью 86,1 кв.м., жилой -71,2 кв.м. (л.д.46-60).

С целью легализации в порядке наследования самовольно выстроенного дома по 

<

адрес>, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г. Кемерово с заявлением о выдаче разрешения на ввод этого жилого дома в эксплуатацию. В ответе № 3895 от 27.07.2016 начальник Управления отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> на основании ч. 3 ст. 55, ч. 6, п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (отсутствие документов, предусмотренных пунктами данных статей) (л.д.39).

Из заключения составленного ООО «Судебно-экспертная лаборатория ФИО5» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует всем показателям для признания жилым помещением, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным, строительным, сан.Гигиеническим, пожарным нормам (л.д.18-31).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 86,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 71,2 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный предоставлен первому собственнику жилого дома на виде права допускающим возведение на нем жилого дома, права на данный земельный участок перешли к истцу ФИО2 вместе с объектом недвижимости на нем расположенном в порядке 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 86,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 71,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В мотивированной форме решение изготовлено судом 14.04.17 года.

Судья: Изотова О.В.