Дело № 2-450/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Спириной О.О., 

с участием прокурора Ковалевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 К,Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО4 с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по указанному адресу. В квартире зарегистрированы ответчики, которые в данном жилом помещении длительное время не проживают, совместных расходов на содержание квартиры не несут. Считает, что регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 иск не признали, указали на необходимость сохранения регистрации по месту жительства.

Третье лицо Т.А.Ф. указала на обоснованность требований. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение ст. помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Ковалевой Н.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 42,3 кв. метра по адресу: 

<

адрес>1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.А.А. (л.д. 7, 8). Ранее ФИО1 приобрела указанную выше квартиру у Ш.Г.Ш. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д. 21-77). 

Согласно сведениям администрации к сельского поселения Красноармейского района Челябинской области в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО5 (л.д. 10). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство также предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). 

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

В связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года « 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчики перестали быть членом ее семьи, в спорном помещении в течение длительного времени не проживают, личных вещей в нем не имеют, поэтому утратили право пользования данной квартирой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ничем не опровергнуты.

Доводы ответчиков о необходимости наличия регистрации по месту жительства, о том, что без регистрации невозможно устроиться на работу, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире препятствует истцу реализовать в полном объеме права собственника данного жилого помещения. При этом суд принимает во внимание, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

Представленные стороной ответчиков в обоснование своих возражений квитанция об оплате задолженности за электроэнергию, содержащая сведения о ФИО1 как о плательщике за коммунальную услуги, акт контроля введения ограничений от ДД.ММ.ГГГГ, составленный контролером Красноармейского участка филиала «к» в присутствии ФИО4, о наличии оснований для отказа в удовлетворения иска не свидетельствуют, факт утраты ответчиками права пользования спорной квартирой не опровергают. 

Таким образом, поскольку ответчики членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения, в настоящее время не являются, в спорном помещении длительное время не проживают, вселяться не намерены, доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения по поводу пользования квартирой, следовательно, ответчики реализовали свое право выбора места жительства и, тем самым, добровольно отказались от права пользования спорной квартирой. Факт длительного непроживания в спорной квартире свидетельствует о наличии у ФИО2 и ФИО4 возможности проживать в ином жилом помещении. Материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиками действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> что свидетельствует о наличии оснований для признания последних утратившими право пользования данным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 К,Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме. 

Председательствующий: О.С. Бутакова 

Дело № 2-к 

к

к

к

к

к 

к 

к 

к 

к

к 

к

к

к 

к 

к