Дело № 2- 2590/2019 подлинник

16RS0045-01-2019-003636-34

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным и незаключенным, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что 22.02.2019г. между ООО «Казанские окна» (далее - Ответчик, Застройщик) и ФИО (далее - истец, Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №-S/190 (далее - ДДУ), согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить и передать Участнику З-х комнатную квартиру площадью 58,7 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов для неотапливаемых помещений).

Считает, что вышеуказанный договор нарушает его права как потребителя услуг, в связи с чем просит признать договор в ряде пунктов незаключенным и недействительным по следующим основаниям:

№п/п 

№ пунктадоговора 

Редакция ДДУ 

Возражение/правовое обоснование 

1 

3.3 

Участник обязуется уплатить цену договора, указанную в п.3.1Настоящего договора,путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора долевого участия. 

Не учитывает случаи оплаты (части оплаты) заемными средствами банка при ипотеке, где участник не в состоянии отвечать за своевременность перевода банковской организацией. К тому же находится во взаимосвязи с п.3.7. фиксирующем цену квадрата. 

2 

3.4 

В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения письменного заявления Участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов по настоящему Договору возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего Договора. 

<

адрес> и цена Договора указываются в Акте приема-передачи объекта долевого строительства по Договору. 

1.Не установление верхнего и нижнего предела возможных отклонений- является нарушением прав потребителей ввиду неопределенности для Участника параметра приобретаемого объекта и цены и может быть использовано Застройщиком 

для покрытия за счет дольщика как неумышленных действий, связанных с присвоением части площади иных наименований (к примеру, лождии вместо балкона).2.Увеличение площади относится к случаям непредвиденных расходов, которые Застройщик обязан нести по причинам отклонения от проекта (в данном случае по собственной вине – ст.2 ГК РФ – предпринимательский риск и ст. 401 ГК РФ - вина) 

3 

3.5 

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства по настоящему Договору оплатить Застройщику разницу стоимости в площади из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2 

настоящего Договора. 

<

адрес> и цена Договора указываются в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору. 

4 

3.6 

В случае допущения Участником долевого строительства просрочки оплаты разницы стоимости Объекта долевого строительства в площади, указанной в п.3.5 настоящего Договора участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Недействительный по основаниям, приведенным по п.3.4-3.5 ДДУ 

5 

3.7 

При условии выполнения Участником долевого строительства п.3.3 настоящего Договора стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2, является фиксированной. 

Создает неопределенность цены кв.м. и общей стоимости объекта. Перекладывает инфляционные риски на Участника по причинам, независящим от него, в случае задержки банком перечисления. 

6 

4.1 

Известить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в течение 10 дней с момента получения этого разрешения. 

Необоснованно уменьшает срок извещения, установленный Федеральным законом №. 

7 

4.1.8 

В случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. В течение 5 (пяти) дней после получения уведомления Участник долевого строительства либо его уполномоченный представитель должен явиться к Застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

Ограничивает свободу волеизъявления Участника, вменяя обязательность явки и подписания дополни-тельного соглашения о переносе, что не соответствует свободе договора по ст.421 ГК РФ. 

8 

ДД.ММ.ГГГГ 

Перегородки, обозначенные в Плане-выкопировке поэтажного плана (Приложение №) к настоящему договору пунктирными линиями, Застройщиком не возводятся. На прилагаемом плане указанное выше нанесено условно в целях функционального зонирования помещений. Описание объекта долевого строительства в Приложении № к настоящему Договору является ориентировочным и может быть изменено (дополнено) Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства. 

Не коррелирует с п. 1.4 Параметры объекта долевого строительства с приложением делая неопределенным объект, необоснованно расширяет диапазон возможностей застройщика по отклонению от проекта, тем самым создавая поводы для злоупотреблений. Лишает смысла деление квартиры на комнаты и создает неопределенность правового статуса параметров квартиры (перегородок) в случаях последующих возможных перепланировок.4. Договор должен содержать:1) определение подле-жащего передаче конкретного объекта долевого строи-тельства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сей-смостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.Помимо этого, создает неопределенность определения жилой площади по п.1.4 и деления пространства квартиры на комнаты. 

9 

4.1.10(посл.абзац) 

Неявка Участника долевого строительства в установленный настоящим пунктом срок приравнивается к согласию Участника долевого строительства с продлением срока завершения строительства, но только при условии наличия у Застройщика документов, подтверждающих получением Участником долевого строительства указанного уведомления. 

Приравниванием неявки к согласию и возможности отойти от существенного условия договора – срока строительства, что недопустимо. 

10 

4.1.9 

Срок окончания строи-тельства также может быть перенесен без дополнительного согла-сования с Участником долевого участия в случае задержки платежей и нарушения Участником долевого строительства раздела 3 настоящего договора, а также в случае, если строительство Объекта полностью завершено и Объект полностью готов к эксплуатации, но по тем или иным причинам, не зависящим от Застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не получено. 

Застройщик трактует деликт участника по оплате как возможность освобождения от ответственности перед ним за собственный деликт и освобождения от обязанности следования договору в части соблюдения сроков строительства (встречный зачет деликтов, что противоречит принципу добросовестности по ст.1 ГК РФ). 

11 

4.2.3 

В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно сообщить об этом Застройщику в письменном виде не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента обнаружения. 

Срок направления претензий необоснованно сужен. Механизм и сроки реагирования на обнаруженные недостатки прописан в Законе РФ «О защите прав потребителей», который имеет приоритет над договорами, нарушающими права потребителей, также по причине не урегулиро-ванности данного механизма в Федеральном законе № ( по ч.9 ст.4). 

12 

4.6 

Незначительные недостат-ки Объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, и недостатки Объекта долевого строительства, устранение которых в силу климатических и иных природных условий возможно только в определенный период или время года, не являются препятствием для принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства и подписания им Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 

Идет вразрез с императивной нормой Федерального закона №, наделяющей Участника правом отказа от принятия объекта с недостатками до их устранения вне зависимости от степени значительности.п.5 ст.8 ФЗ-214.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмот-ренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.п.1 ст.7 ФЗ-214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.п.4 ст.7 ФЗ-214. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 

13 

5.1.1 

Без согласия Участника внести в Объект долевого строительства незна-чительных архитектурные, структурные изменения, а также заменять строи-тельные материалы или оборудование, указанные в проектной документации на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Объект в целом будет отвечать требованиям проектной документации. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется. 

Перечисляет обязательные критерии соответствия объекта, в частности соответствие проектной документации.Застройщик вводит элемент неопределенности включением понятия «в целом».п.1 ст.7 ФЗ-214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градо-строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

14 

6.3 

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В этом случае Застройщик принимает решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требования о ненад-лежащем качестве Объекта долевого строительства и устраняет недостатки в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения такого требования, но не позднее даты истечения гарантийного срока. 

Необоснованная префе-ренция для Застройщика в ущерб интересам участника (по причине продолжительности срока). Несмотря на предоставленную в ст.7 ФЗ-214 возможность сторонам самостоятельно дог-вориться о сроках устранения, Застройщик явно злоупотребляет данным правом, в связи с чем, разумным предпо-лагается следованием срокам, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей». 

15 

7.7 

Стороны определили, что с момента передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче Объекта долевого строительства, Объект свободен от залоговых обязательств и обременений, возникших до момента передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

Не может быть предметом договоренностей с участником, так как всецело находится в ведении Застройщика (по залогу земельного участка при строительстве и т.п.). При рассмотрении данного пункта с позиции обременений налагаемых на объект Банком, Застройщик в свою очередь не может быть субъектом подобных договоренностей, так как они находятся в области взаимоотношений сугубо Банка и Участника. 

17 

10.3 

Стороны установили запрет на уступку любых прав требования по настоящему Договору третьим лицам, являющимся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, за исключением уступки прав требований Объекта долевого строительства, осуществляемого с письменного согласия Застройщика. 

18 

10.6 

Не допускается уступка требования об уплате сумм неустойки, штрафа, иных санкций, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, отдельно от основного требования, указанного в п.2.1 настоящего Договора. 

Существенно ограничивает права участника на квалифицированную защиту и недействительно по причине указанной в ст.16 Закона о защите прав потребителей, ч.3 ст.388 ГК РФ, а также по причине того, что не охватывает случаи уступки при наступлении банкротства застройщика. 

19 

10.7 

Новый участник долевого строительства обязан в 3 (трех) дневный срок с момента государственной регистрации Договора уступки предоставить Застройщику один экземпляр Договора уступки со всеми необходимыми отметками регистрирующего органа. В случае непредставления или несвоевременного предоставления Договора уступки Застройщику новый Участник долевого строительства обязан заплатить 5 000 рублей, а также штрафную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки. 

Настоящий Участник ДДУ не может устанавливать обязательства в отношении будущих третьих лиц, а тем более договариваться о применении к нему штрафных санкций. 

20 

12.2 

К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствую-щие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выпол-нению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, органи-зованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористи-ческие акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. 

Включение в качестве обстоятельств непреодо-лимой силы нормативные и ненормативные акты органов власти и управления недопустимо и мнению истца ущемляет права Участника по той причине, что строительство связано с многочисленными согла-сованиями с государст-венными органами различных своих этапов и сложение Застройщиком ответственности за срыв строительства по данным причинам не будет обоснованным, так как в наступлении любого из таких случаев будет существовать вина Застройщика по ст.402 ГК РФ, выяснением которых Участник не должен заниматься. 

21 

13.2 

Перечень персональных данных, передаваемых Застройщику на обработку: - фамилия, имя, отчество; - дата рождения; - паспортные данные; - контактный телефон (домашний, сотовый, рабочий); - фактический адрес проживания; - адрес регистрации; - прочие. 

Создание открытого перечня подлежащих обработке персональных данных противоречит принципам Ст.5 ФЗ «О персональных данных»4. Обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки.5. Содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки. 

22 

13.4 

Участник долевого строительства дает согласие Застройщику и иным лицам, получившим на основании указанного в настоящем пункте Договора согласие Участника долевого строительства на обработку его персональных данных доступ к персональным данным Участника долевого строительства, на раскрытие третьим лицам и распространение персональных данным Участника долевого строительства. 

По нашему мнению указанное положение должно оформляться отдельным соглашением, а не в составе ДДУ имеющего иной предмет соглашения, для более полного и детального понимания Участником на что он дает согласие. п.1. ст.9 ФЗ «О персональных данных»: Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. 

23 

13.5 

Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства дает письменное согласие на включение его персональных данных в общедоступные источники. 

Не отвечает целям обработки по ст.5 ФЗ «О персональных данных» 

24 

13.6 

Настоящее согласие на обработку персональных данных дано без ограничения срока действия. Участник долевого строительства вправе отозвать свое согласие не ранее прекращения действия настоящего Договора путем направления письменного уведомления Заказчика, согласие будет считаться отозванным с момента получения Заказчикам Уведомления об отзыве согласия. 

Необоснованное ограничения права Участника в любое время отозвать свое согласие на обработку его данных по смыслу ст.9 ФЗ «О персональных данных», с учетом ранее заявленной Застройщиком в п.13.5 возможности их включения в общедоступные источники вопреки целям обработки.п.2. ст.9 ФЗ «О персональных данных»: Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. 

25 

13.9 

Участник путем подписания настоящего Договора выражает свое согласие на нижесле-дующее:- в жилом комплексе реализуется концепция «двор без машин», в соответствии ограничивается проезд транспортных средств на внутреннюю придомовую территорию комплекса. Участник долевого строительства дает свое согласие на реализацию данной концепцией, в том числе на оплату услуг по техническому обслуживанию оборудования (шлагбаума) и охране придомовой территории. 

Включение в ДДУ положений о согласии Участника, с услугами оказываемыми в будущем эксплуатирующими организациями, в частности техническое обслуживание и охраны, на которые распространяются полномочия Застройщика, явно выходит за рамки данного договора и является навязанной услугой 

26 

14.3 

Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий. Срок для ответа на досудебную претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней. 

Установленный в договоре срок в 30 дней в ряде случаев вступает в противоречия со сроками, установленными законом (например: сроках ответа по требованию о соразмерном уменьшении цены по ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей») 

27 

14.4. 

В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, споры рассматриваются исклю-чительно в судах общей юрисдикции в соответст-вии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Ограничение подсудности без учета прав участника обращаться в Арбитражные суды в случаях банкротства Застройщика и при уступке обязательств юридическому лицу 

Просил признать договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №Д, незаключенным в части пунктов 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4.

Просил признать договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №Д, недействительным в части пунктов 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4.

Просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 135 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №Д, незаключенным в части пунктов 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4.

Остальные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Казанские окна» ФИО в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, указанным в возражениях. Против прекращения дела в части признания договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №Д, незаключенным в части пунктов 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4.

не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> производство по делу прекращено в части требований о признании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №Д, незаключенным в части пунктов 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4 в связи с отказом представителя ФИО - ФИО от иска.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона Россйской Федерции от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что 22.02.2019г. между ООО «Казанские окна» и ФИО заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.4. договора объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 58,7 кв.м., общей проектной площадью (без учета летних помещений) 57,5 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора цена договора составляет 3 370 554 рубля

00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок передачи участнику долевого 

строительства объекта установлен до 31.12.2020г.

Согласно пунктам 3, 4, 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что участник обязуется уплатить цену договора, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет застройщика не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения письменного заявления Участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов по настоящему Договору возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего Договора. 

<

адрес> и цена Договора указываются в Акте приема-передачи объекта долевого строительства по Договору.

Согласно пункту 3.5 договора в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью производится перерасчет денежных средств. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства по настоящему Договору оплатить Застройщику разницу стоимости в площади из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.2 настоящего Договора. 

<

адрес> и цена Договора указываются в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае допущения Участником долевого строительства просрочки оплаты разницы стоимости Объекта долевого строительства в площади, указанной в п.3.5 настоящего Договора участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что при условии выполнения Участником долевого строительства п.3.3 настоящего Договора стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2, является фиксированной.

Из пункта 4.1.6 договора следует, что застройщик обязуется известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в течение 10 дней с момента получения этого разрешения.

Согласно пункту 4.1.8 следует, что в случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. В течение 5 (пяти) дней после предложением об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. В течение 5 (пяти) дней после получения уведомления Участник долевого строительства либо его уполномоченный представитель должен явиться к Застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что Перегородки, обозначенные в Плане-выкопировке поэтажного плана (Приложение №) к настоящему договору пунктирными линиями, Застройщиком не возводятся. На прилагаемом плане указанное выше нанесено условно в целях функционального зонирования помещений. Описание объекта долевого строительства в Приложении № к настоящему Договору является ориентировочным и может быть изменено (дополнено) Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства.

Неявка Участника долевого строительства в установленный настоящим пунктом срок приравнивается к согласию Участника долевого строительства с продлением срока завершения строительства, но только при условии наличия у Застройщика документов, подтверждающих получением Участником долевого строительства указанного уведомления (посл. абзац п.ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.1.9 договора предусмотрено, что срок окончания строительства 

также может быть перенесен без дополнительного согласования с Участником долевого участия в случае задержки платежей и нарушения Участником долевого строительства раздела 3 настоящего договора, а также в случае, если строительство Объекта полностью завершено и Объект полностью готов к эксплуатации, но по тем или иным причинам, не зависящим от Застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не получено.

Из пункта 4.2.3 договора следует, что в случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно сообщить об этом Застройщику в письменном виде не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента обнаружения.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что незначительные недостатки Объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, и недостатки Объекта долевого строительства, устранение которых в силу климатических и иных природных условий возможно только в определенный период или время года, не являются препятствием для принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства и подписания им Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1.1 предусмотрено право застройщика без согласия Участника вносить в Объект долевого строительства незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Объект в целом будет отвечать требованиям проектной документации. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В этом случае Застройщик принимает решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требования о ненадлежащем качестве Объекта долевого строительства и устраняет недостатки в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения такого требования, но не позднее даты истечения гарантийного срока.

Стороны определили, что с момента передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче Объекта долевого строительства, Объект свободен от залоговых обязательств и обременений, возникших до момента передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 7.7 договора).

Пунктом 10.1 предусмотрено, что стороны установили запрет на уступку любых прав требования по настоящему Договору третьим лицам, являющимся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, за исключением уступки прав требований Объекта долевого строительства, осуществляемого с письменного согласия Застройщика.

Стороны установили запрет на уступку любых прав требования по настоящему Договору третьим лицам, являющимся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, за исключением уступки прав требований Объекта долевого строительства, осуществляемого с письменного согласия Застройщика (пункт 10.3 договора).

Не допускается уступка требования об уплате сумм неустойки, штрафа, иных санкций, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, отдельно от основного требования, указанного в п.2.1 настоящего Договора (пункт 10.6).

Новый участник долевого строительства обязан в 3 (трех) дневный срок с момента государственной регистрации Договора уступки предоставить Застройщику один экземпляр Договора уступки со всеми необходимыми отметками регистрирующего органа. В случае непредставления или несвоевременного предоставления Договора уступки Застройщику новый Участник долевого строительства обязан заплатить 5 000 рублей, а также штрафную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки (пункт 10.7).

Согласно пункту 12.2 договора к обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

Договором предусмотрен перечень персональных данных, передаваемых Застройщику на обработку: - фамилия, имя, отчество; - дата рождения; - паспортные данные; - контактный телефон (домашний, сотовый, рабочий); - фактический адрес проживания; - адрес регистрации; - прочие (пункт 13.2).

Участник долевого строительства дает согласие Застройщику и иным лицам, получившим на основании указанного в настоящем пункте Договора согласие Участника долевого строительства на обработку его персональных данных доступ к персональным данным Участника долевого строительства, на раскрытие третьим лицам и распространение персональных данным Участника долевого строительства (пункт 13.4 договора).

Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства дает письменное согласие на включение его персональных данных в общедоступные источники (пункт 13.5 договора).

Настоящее согласие на обработку персональных данных дано без ограничения срока действия. Участник долевого строительства вправе отозвать свое согласие не ранее прекращения действия настоящего Договора путем направления письменного уведомления Заказчика, согласие будет считаться отозванным с момента получения Заказчикам Уведомления об отзыве согласия (пункт 13.6 договора).

Участник путем подписания настоящего Договора выражает свое согласие на нижеследующее:

- в жилом комплексе реализуется концепция «двор без машин», в соответствии ограничивается проезд транспортных средств на внутреннюю придомовую территорию комплекса. Участник долевого строительства дает свое согласие на реализацию данной концепцией, в том числе на оплату услуг по техническому обслуживанию оборудования (шлагбаума) и охране придомовой территории (пункт 13.9 договора).

Из пункта 14.3 договора следует, что стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий. Срок для ответа на досудебную претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней.

Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий. Срок для ответа на досудебную претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней (пункт 14.4 договора).

Истец считает, что вышеуказанные пункты нарушают его права как 

потребителя. 

Кроме того отклонение площади квартиры в ту или иную сторону от проектной площади при неизменной проектной документации является существенным изменением качественной характеристики объекта. Кроме того, застройщик, осуществляющий строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований участника долевого строительства при ненадлежащем качестве объекта. Законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора долевого участия. Напротив, в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. В оспариваемых пунктах договора стороны договорились, что согласованная сторонами цена подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади объекта по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по площади, проектной документации, основанием для признания условий договора (п.3.5 договора) недействительным (ничтожным) не является, поскольку действующее законодательство допускает отклонение от параметров объекта капитального строительства (часть 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и предусматривает возможность внесения изменений в проектную документацию (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), когда такая необходимость выявилась в процессе строительства объекта. Наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что изменение площадей квартир произошло по объективным причинам и согласованно в установленном порядке. 

Суд, разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", ФЗ «О персональных данных» исходит из того, что оспариваемые пункты договора требованиям закона не противоречат, прав истца не нарушают.

При заключении договора, стороны свободны были в определении его условий и, подписав договор, они подтвердили, что договоренность по всем существенным условиям договора и соглашения между ними достигнута на основании добровольного волеизъявления. Истец собственноручно подписал данный договор, с указанными условиями согласился.

Названные условия договора не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Договор долевого участия был подписан добровольно. Ущемление прав истца, как потребителя в данной ситуации не имеется, поскольку в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Исходя из изложенного, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ООО «Казанские окна» компенсации морального вреда в соответствии с пунктом 15 Закона «О защите прав потребителей» не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> № от 22.02.2019г. недействительным в части пунктов. 3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.1,4.1.8, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 4.2.3, 4.6,5.1.1, 6.3, 7.7, 10.1, 10.3,10.6, 10.7, 12.2, 13.2, 13.4, 13.5, 13.6, 13.9, 14.3, 14.4, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.