Гражданское дело № 2-3591/2024

УИД 66RS0001-01-2024-001762-28

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 июня 2024 года

Кировский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Копыловой Я.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией г.Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды №5-1756 от 03.03.2009 в отношении земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 8 916 кв.м. Срок действия договора установлен с 29.12.2008 по 28.12.2011. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное на вышеуказанном участке, с КН *** площадью 32,4 кв.м. (регистрационная запись от 04.06.2019 ***).

В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды №5-1756 от 03.03.2009 с момента государственной регистрации права.

Задолженность арендной платы ФИО2 по указанному договору за период с июня 2019 по декабрь 2023 составляет 40825 рублей 89 копеек. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по декабрь 2023 годав сумме 40825 рублей 89 копеек, а также пени за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в сумме 14078 рублей 16 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, которая возражала против удовлетворения требований по доводам письменного отзыва, полагая, что истцом частично пропущен срок исковой давности. 

Заслушав представителяответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды №5-1756 от 03.03.2009 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 16.11.2009, №2 от 06.02.2012) в отношении земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 8 916 кв.м. 

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора аренды срок действия договора установлен с 29.12.2008 по 28.12.2011. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Права и обязанности по договору возникают у сторон с 29.12.2008. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания сторонами.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016). 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Общая площадь помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, составляет 15 366,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное на вышеуказанном участке, с КН *** площадью 32,4 кв.м. (регистрационная запись от 04.06.2019 ***).

В связи с чем, у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды №5-1756 от 03.03.2009 с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определятся арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам указанным в расчете арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды). 

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 3.1 которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате с июня 2019 года по декабрь 2023 годасоставляет 40825 рублей 89 копеек, а также пени за период с 01.01.2023 по 09.01.2024составляет 14078 рублей 16 копеек.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. По расчетам истца задолженность в пределах срока исковой давности по арендной плате за период с марта 2021 года по декабрь 2023 года составляет 22580 рублей 31 копейка, задолженность по пени за период с01.01.2023 по 09.01.2024составляет 7254 рубля 24 копейки. Правильность расчетов задолженности за соответствующий период с учетом срока давности, размер задолженности по неустойке и период просрочки стороной ответчика не оспаривается. 

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2(*** года рождения, паспорт гражданина РФ серии ***)в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 22580 рублей 31 копейка, а также задолженность по пени в сумме 7254 рубля 24 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2(*** года рождения, паспорт гражданина РФ серии ***) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1095 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга

Председательствующий В.Ю. Темников