Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2020 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 4 200 000 рублей под 13,5 % годовых с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог указанной квартиры (ипотека в силу закона). В соответствии с условиями кредитного договора, а также графиком платежей, ответчик должен был ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако, ответчик в нарушение условий договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, внося платежи в счет погашения кредита несвоевременно и не в полном объеме. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 4 642 084,67 руб.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 31 410 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

здание, назначение: жилое, площадь: 273,8 кв. м., количество этажей: 3, кадастровый номер объекта: 63:32:1701021:234, адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>;

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь 1 500 кв. м., кадастровый номер объекта: 63:32:1701021:0067, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №.

Установив первоначальную продажную цену в размере здания в размере 8 083 000 руб., земельного участка в размере 1 222 000 руб., способ реализации - публичные торги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 4200000 рублей под 13,5 % годовых с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 4 200 000 руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером. Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены и исполнены в полном объеме.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита предусмотрены статьей 4 Кредитного договора, а также Графиком погашения Кредита, являющимся приложением № к указанному Договору, согласно которому Заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи в счет погашения задолженности по договору, а также выплачивать начисленные проценты.

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение условий договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита вносит несвоевременно и не в полном объеме. 

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуются уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. При этом пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 4.7. Кредитного договора Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита (основного долга).

В настоящее время денежные средства на счету заемщика отсутствуют, в связи с чем, Банк не может удовлетворить свои требования. Банком предприняты все необходимые меры по досудебному урегулированию сложившейся ситуации. 

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банком направлялось уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 4 642 084,67 руб., в том числе: 4 044 483,79 руб. срочный основной долг; 13 857,68 руб. просроченный основной долг; 842,55 руб. неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; 557 716,15 руб. проценты; 25 184,50 руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Изложенное подтверждается выписками по лицевому счету, требованием о погашении задолженности, расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. У суда нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца обоснованными. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 642 084,67 руб.

Истец считает, что по истечении срока для досрочного добровольного возврата всей имеющейся задолженности по кредитному договору, данная задолженность является просроченной, что дает истцу право на получение удовлетворения своих требований из имеющегося у ответчика имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательства по договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру по 

<

адрес>35, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Залогодатель и залогодержатель достигли соглашения о начальной продажной цене имущества, установив стоимость жилого дома в размере 8 083 000 руб. и земельного участка в размере 1 222 000 руб. в соответствии с пунктом 5.5 Кредитного договора.

Иного размера стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизу суду не заявлялось.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену жилого дома в размере 8 083 000 руб. и земельного участка в размере 1 222 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины в размере 31 410 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 642 084,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 4 044 483,79 руб. срочный основной долг; 13 857,68 руб. просроченный основной долг; 842,55 руб. неустойка за неисполнения обязательств по возврату основного долга; 557 716,15 руб. проценты; 25184,50 руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 410 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

здание, назначение: жилое, площадь: 273,8 кв. м., количество этажей: 3, кадастровый номер объекта: №, адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>;

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь 1 500 кв. м., кадастровый номер объекта: № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №.

Установив первоначальную продажную цену в размере здания в размере 8 083 000 руб., земельного участка в размере 1 222 000 руб., способ реализации - публичные торги.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ С.В.Германова 

Копия верна. Судья: 

Подлинный документ подшит в деле № (63RS0№-33) и находится в производстве Центрального районного суда 

<

адрес>

секретарь с/з_________________/ФИО4