№ 59RS0017-01-2023-001523-56

Дело № 2-69/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Губаха 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при ведении протокола помощником судьи Суслиной Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности, третье лицо – ФИО6. Требования мотивированы тем, что в 1998 году истец приобрела у ФИО6 в собственность земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172, на котором находился дом с адресом: ул.

<

адрес>. С указанного времени истец пользовалась домом и земельным участком, производила ремонт дома, поменяла венцы, перекрыла крышу, сменила оконные рамы на стеклопакеты, обрабатывала земельный участок. В 2002 г. согласовала подключение водоснабжения дома от централизованной сети. В настоящее время осуществляет все необходимые платежи, связанные с содержанием дома. В момент покупки сомнений в том, что указанный дом и земельный участок принадлежат ФИО6, у истца не возникло. На протяжении 20 лет истец пользуется домом, облагораживает дом и земельный участок по своему усмотрению, требований со стороны третьих лиц об истребовании дома из её владения не поступало. В целях соблюдения требований законодательства и дальнейшего добросовестного исполнения обязанностей по оплате налогов и сборов возникла необходимость установления права собственности на данные объекты. В выписке ЕГРН на указанное недвижимое имущество права не зарегистрированы. В дополнительных пояснениях по иску от 26.02.2024 истец указала, что зимой 1998 г. с сожителем искали дом и земельный участок для покупки. По адресу ул.150 лет КУБ,43 стоял заброшенный с виду дом, окна на доме были выбиты, кровля частично сорвана, фундамент начал обрушаться. Когда стали выяснять, кто собственник дома, узнали, что собственник умер, наследник - ФИО6, сведений о том, вступил ли он в наследство, не имелось. Когда разыскали ФИО6, он согласился продать дом, написал расписку о продаже, ему переданы были деньги. Поскольку были рады приобретению дома и участка, сразу не обратили внимания на содержание расписки. Дом стали восстанавливать без изменения его конструкции, поменяли крышу, усилили фундамент, облицевали дом, сделали внутренний ремонт комнат. О договоре аренды знала со слов 

<

ФИО>29, однако сам договор аренды не видела. В связи с изложенным истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:05:0201006:4853 и земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172, расположенные по адресу: ул.150 лет КУБ,43 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из числа третьих лиц ФИО6, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

<

ФИО>27 

<

ФИО>9. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

От ответчика Администрации Губахинского муниципального округа 

<

адрес> поступили пояснения по исковому заявлению, в которых указано, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа 

<

адрес> сведения о жилом доме по адресу: ул.150 лет КУБ,43 

<

адрес> не содержатся, в собственность муниципального образования Губахинский муниципальный округ 

<

адрес> объект не передавался, расходы на содержание объекта за счет муниципального бюджета отсутствуют, спор о праве отсутствует, к нотариусу не обращались, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется. В отношении земельного участка сообщается, что в соответствии со ст.ст. 39.1, 39.20 ЗК РФ исключительное право собственности на земельный участок имеют собственники зданий, которые расположены на данном земельном участке. Для оформления земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться в МКУ «Центр земельных отношений» с выпиской из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости. 

В дополнительных пояснениях от 27.02.2024 Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края сообщает, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Сведения о регистрации прав отсутствуют. На основании постановления администрации пос.Углеуральский г.Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №/з «Об изъятии и передаче земельного участка под бывшим индивидуальным жилым домом по ул. 

<

адрес> заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу ул. 

<

адрес> б/д 43 с разрешенным использованием «огород» с 

<

ФИО>5. Кадастровый номер земельного участка отсутствует. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172 индивидуализировать как участок, на который заключен договор аренды № 958 от 25.08.1998, невозможно. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2024 с государственного кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:703 площадью 800 кв.м. по адресу ул. 

<

адрес> б/д 43 пгт Углеуральский с разрешенным использованием «огород», имеющий схожие характеристики с участком, на который заключен договор аренды № 958 от 25.08.1998. Сведения о предоставлении администрацией п. Углеуральского в аренду земельного участка по адресу ул. 150 лет КУБ, б/д 43 пгт Углеуральский с кадастровым номером 59:05:0201006:172 отсутствуют.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Лысьвенский межмуниципальный отдел) поступил отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества:

Жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером 59:05:0201006:4853, расположенный по адресу: ул.

<

адрес>, Губахинский муниципальный округ Пермского края. Дата постановки на учет - 27.12.2023 г. Права на данный объект не зарегистрированы.

Земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 59:05:0201006:172, расположенный по адресу: ул.

<

адрес>, Пермский край. Дата постановки на учет 02.03.2005. Права на данный объект не зарегистрированы. 

Со ссылками на ст.ст. 225, 234, 214 Гражданского кодекса РФ, ст.39.1 Земельного кодекса РФ отмечено, что в силу приобретательной давности не может быть приобретено право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что с 1998 г. истец полностью несет расходы и на содержание спорного имущества, что подтверждается документами, представленными в материалы дела. Указанный дом с 1998 г. не являлся объектом гражданского оборота, поэтому в отношении него налогообложение не производилось. В декабре 2023 г. истец обращалась в органы Росреестра в связи с тем, что дом был снять с учета, по заявлению ФИО2 дом был вновь поставлен на учет в декабре 2023 г., но уже с другим кадастровым номером 

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, свою позицию по исковым требованиям не выразили.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны указания, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по расписке от 07.04.1998 ФИО6 продал земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.150 лет КУБ, 

<

адрес> пгт.Углеуральский, получил от 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>6 деньги в сумме 300 руб., что составляет полную стоимость договора. В расписке указаны свидетели: 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, имеются их подписи (л.д. 19). 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>6 был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (л.д. 206).

Постановлением Администрации пос.Углеуральского г.Губахи Пермской области от 20.08.1998 № 65/з по заявлению ФИО6 об отказе от земельного участка под индивидуальным жилым домом по ул. 150 лет КУБ, 43 и заявлению 

<

ФИО>5 об отводе земельного участка изъят земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ул. 150 лет КУБ, 43 у ФИО6 на основании справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и его заявления об отказе. Отвести данный земельный участок уточненной площадью 800 кв.м. 

<

ФИО>5 в аренду на 3 года (л.д. 174).

Согласно Договору № 958 от 25.08.1998 Администрацией города Губахи (арендодатель) с 

<

ФИО>5 (арендатор) заключен договор, по которому арендатору 

<

ФИО>5 предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенного пункта» под огород. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за участок из расчета 800 кв.м. * ст.зем.налога. Ежегодная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя равными частями от указанной суммы договора 15.09., 15.11. Арендатор имеет право требовать продления настоящего договора в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора. Арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (л.д. 175-176).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Записи акта о смерти № 850 от 25.12.2003 Отдела ЗАГС г.Губахи Пермской области (л.д. 49).

<

ФИО>7 с 09.02.1987 г. по 14.01.2016 г. была зарегистрирована по месту жительства/пребывания по адресу: 

<

адрес>, р-н Тихорецкий, 

<

адрес>, снята с регистрационного учета как умершая (адресная справка МО МВД России «Губахинский» от 12.12.2023, л.д. 82). 

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, 

<

ФИО>27 (ФИО6 ) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и 

<

ФИО>7 (л.д. 74-75); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 

<

ФИО>27 

<

ФИО>9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми 

<

ФИО>27 (ФИО6 ) ФИО3 (л.д. 76).

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Тихорецкий, 

<

адрес> с 08.04.1985 г. по настоящее время (адресная справка МО МВД России «Губахинский» от 12.12.2023, л.д. 85). 

ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Тихорецкий, 

<

адрес> с 08.02.2012 г. по настоящее время (адресная справка МО МВД России «Губахинский» от 12.12.2023, л.д. 83). 

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, р-н Тихорецкий, 

<

адрес> с 14.09.2001 г. по настоящее время (адресная справка МО МВД России «Губахинский» от 12.12.2023, л.д. 84). 

Согласно техническому паспорту домовладения № 43 по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, составленному Губахинским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК» 15.05.2023 г. (л.д.5-11), домовладение включает земельный участок площадью 800 кв.м., 2-этажный жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., год постройки – 2000, с мансардой, холодным пристроем, террасой, навесом, сарай.

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 24.10.2023 № 181, по данным государственного технического учета объектов капитального строительства на территории Губахинского муниципального округа Пермского края на 24.10.2023 сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеется. Владельцем жилого дома является ФИО2 (л.д. 20). 

По сообщению бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (Губахинский отдел) от 29.11.2023, по данным государственного технического учета объектов капитального строительства муниципального городского округа «Город Губаха» Пермского края сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д. 77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2024 (л.д. 177-179) земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:703, присвоенным 10.08.2005 г., расположенный по почтовому адресу: ул.

<

адрес>, площадью 800 кв.м., снят с кадастрового учета 30.05.2017 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023 (л.д. 12-14) следует, что жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., год завершения строительства – 2000, с кадастровым номером 59:05:0201006:1216, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 59:05:0201006:172.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023, 26.11.2023 (л.д. 15-18, 50) земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172, расположенный по адресу: ул.

<

адрес>, имеет площадь 800+/-6,78 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2023 (л.д.107-108) следует, что жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., год завершения строительства – 2000, с кадастровым номером 59:05:0201006:4853, расположенный по адресу: ул.

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее имел инвентарный номер 2679, присвоенный 11.10.2006 ОГУП «ЦТИ Пермской области» (Губахинский филиал).

В 2002 г. ФИО2 обращалась к главе администрации с заявлением, в котором просила разрешения подключить 

<

адрес> к водопроводу (л.д. 21).

По договору № 24 на отпуск питьевой воды от 15.05.2017, заключенному между МУП «Тепловые сети Нагорнский» (поставщик) и ФИО2 (абонент), истцу оказывалась услуга по отпуску питьевой воды по адресу: 

<

адрес> (трубопровод по ул.150 лет КУБ) врезкой в трубопровод диаметром не более 32 мм из водопровода поставщика абоненту (л.д.109-112).

В адрес ФИО2 МУП «Водоканал», МУП «Тепловые сети Нагорнский», ЧП ФИО7 в период с 2002 г. по 2019 г. выставлялись счета на оплату «воды водопроводной» (л.д. 26-28,29).

Актом от 07.06.2017 подтверждено, что МУП «Тепловые сети Нагорнский» в присутствии квартиросъемщика ФИО2, 

<

адрес>, опломбирован водомер СГВ-15 (л.д. 28). 

Истцом представлен перечень расходов по содержанию жилого дома по адресу: 

<

адрес> за период с 27.08.2001 г. по 2019 г. (л.д. 113), в подтверждение представлены платежные документы о несении расходов на ремонт дома:

- товарный чек ЧП ФИО7 от 11.07.2002 на трубу водопроводную на сумму 2 437,60 руб. (л.д 116); 

- квитанции ООО Производственная коммерческая фирма «Кедр» на доски с подвозкой на сумму 4500 руб. от 05.08.2002 и за распилку шпал на 520 руб. от 16.09.2002 (л.д. 118);

- товарный чек ЧП ФИО7 на цемент на сумму 252 руб. от 27.09.2002 (л.д. 30, 117);

- товарный чек ЧП ФИО8 на гипс строительный на сумму 59,10 руб. от 29.09.2002 (л.д. 31, 118);

- накладная ОАО «Горнозаводскцемент» от 01.08.2002 на сумму 442,80 руб. (л.д. 114);

- товарный чек ЧП ФИО9 от 17.12.2002 на 1 рулон пакли на сумму 180 руб. (л.д. 117);

- квитанция об оплате за воду по адресу: ул.150 лет КУБ,43 от 20.06.2013 на сумму 418 руб.(л.д. 116);

- товарный чек ИП ФИО10 на установку счетчиков воды и фильтра от 09.05.2017 на сумму 810 руб. (л.д. 119,120, 121).

- квитанции МУП «Водоканал» за 03.07.2019 (л.д. 122), МУП «Тепловые сети Нагорнский» (л.д. 123-132) на оплату воды водопроводной за октябрь 2015, 3.08.2016, 19.12.2017, 27.07.2018; 

- квитанции ОАО «КРЦ-Прикамье» по оплате за услуги «обращение с ТКО» от 10.10.2019, от 10.06.2019, от 12.09.2019 (л.д. 133-141).

Также в дело представлены фотографии дома по ул.150 лет КУБ,43 за период с 2004 г. по 2023 г.(л.д. 142). 

От нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края ФИО11 поступило сообщение от 30.11.2023 о том, что согласно сведениям единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется (л.д. 76). От нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края ФИО12 поступило сообщение от 02.12.2023 о том, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, проверен архив наследственных дел за 2003 – 2023 гг., алфавитные книги учета наследственных дел за 2003-2023 гг., произведен розыск наследственного дела по общей базе данных через программу ЕИС ЕНОТ, который положительного результата не дал (л.д. 80).

По информации Межрайонной ИФНС России № 6 по Пермскому краю от 20.12.2023, сведения по земельному участку и имуществу, расположенному по адресу: ул.

<

адрес>, в налоговой инспекции отсутствуют (л.д. 89). 

Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что ФИО2 знает примерно с 2014 г., поскольку приобрел себе земельный участок и построил дом по соседству по ул.150 лет КУБ,35. Пояснил, что рядом с домом ФИО2 имелся дом её родителей, который они использовали как дачу, дом был старый. Потом этот дом был снесен по требованию администрации. 

Из пояснений свидетеля Свидетель №2, допрошенной в судебном заседании, следует, что ФИО2 она знала с 2000-х годов, поскольку также подыскивала дом по ул.150 лет КУБ. Неоднократно видела, как ФИО2 с сыном обрабатывали огород по адресу: ул.

<

адрес>. ФИО2 приобретала у неё навоз, молоко, менялись рассадой, приходили друг к другу в гости. ФИО2 постоянно живет в данном доме. Осмотрев фотографии, представленные ФИО2 в материалы дела, свидетель пояснила, что это дом, который принадлежит ФИО2, по ул.

<

адрес> Указанный дом ремонтировала ФИО2 с 2000 гг., поскольку дом был ветхий, нанимала рабочих, полностью облагородила дом. Внутри дом также отремонтирован, имеется печь, вода, свет, дом одноэтажный, есть комната, кухня, чердак. В доме имеется водонагреватель, газовый баллон. Про предыдущих собственников ничего не известно. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, а именно в части требований о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:05:0201006:4853, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По смыслу приведенных выше статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений к ним, давностное владение признается добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

Разрешая требования о признании права собственности истца в порядке приобретательной давности на жилой дом, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт существования ветхого 

<

адрес> на 1998 год, который располагался на земельном участке, отведенном ФИО6, что следует из Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/з по заявлению ФИО6 об отказе от земельного участка под индивидуальным жилым домом по ул. 

<

адрес> При этом 

<

ФИО>5 (супруг истца) и ФИО6, оформляя расписку от 07.04.1998 о продаже земельного участка по адресу ул. 150 лет КУБ,43, знали о наличии указанного дома на данном земельном участке, в связи с чем их воля при заключении договора купли-продажи была направлена на продажу и приобретение указанного дома. Истец ФИО2 вправе была полагать, что дом приобретен у ФИО6 как собственника, поскольку эта информация не была опровергнута в том числе и должностными лицами администрации п.Углеуральского при заключении с ФИО13 договора аренды земельного участка под домом 

<

адрес>. На протяжении всего периода владения данным жилым домом от третьих лиц ФИО2 никаких претензий не поступало. 

Указанный дом истцом был отремонтирован, приведен в пригодное для круглогодичного проживания состояние, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также фотографиями и документами, подтверждающими расходы истца на проведение восстановительных работ. ФИО2 с 1998 года по настоящее время пользуется указанным жилым домом, несет расходы на оплату коммунальных услуг, поставляемых в данный дом, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе, наследников умершего ФИО6, на данный дом в настоящее время также не имеется. 

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным имуществом жилым домом по 

<

адрес> в течение более двадцати лет подтвержден совокупностью исследованных доказательств, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Относительно требований ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:172, расположенный по адресу: ул.

<

адрес> 

<

адрес>, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, супругу истца ФИО2 – 

<

ФИО>5 в период брака с ФИО2 Администрацией города Губахи был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> в аренду с назначением «под огород». Срок аренды был установлен в 3 года, и арендатор по условиям договора был праве требовать продления данного договора в преимущественном порядке.

Истцу ФИО2 было известно о наличии договора аренды, о чем она указала в письменных пояснениях по иску. 

Таким образом, истцу было доподлинно известно о том, что собственником данного земельного участка является муниципалитет, а не ФИО6 При этом каких-либо действий для продления договора аренды или оформления в собственность истцом до 2023 г. не предпринималось. 

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-О, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное. Федеральным законодателем с 1 июля 2006 года были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.

Таким образом, в ходе настоящего судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок находится в публичной собственности и потому право собственности на данный земельный участок не может быть признано по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установленных обстоятельствах. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком ФИО2 с 2001 года (после окончания срока действия договора аренды) также не может в данном случае являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

При этом суд считает возможным разъяснить истцу, что в силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Таким образом, истец как собственник жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> не лишена возможности обратиться к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края с соответствующим заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 59:05:0201006:4853, расположенный по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2024 года.

Судья В.С. Баскаль