УИД 60RS0001-01-2023-004120-72

Дело № 2-3341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием прокурора ВНА, представителя истца и третьего лица ИЕС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ТНА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова обратилось в суд с иском к ТНА, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении договора социального найма двух комнат, площадью 15,2 кв.м. и 19,2 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> комн. 19, по договору социального найма, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования «Город Псков». 

Ответчик вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя по ордеру от 29.01.1980 № 011873, занимает 2 комнаты. 

Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 17.04.2023 составляет 36 784 руб., за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет в сумме 300 00 руб.

В вязи с указанным, истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Пскова и ООО «Микрорайон № 11+».

В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица – Администрации г. Пскова ИЕС уточненные требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель третьего лица - ООО «Микрорайон № 11+», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ТНА, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно уведомлялся о месте и времени разбирательства дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворение заявленных исковых требований преждевременным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью МО «Город Псков» (л.д. 7).

Ответчик вселен в квартиру как член семьи нанимателя по ордеру от 29.01.1980 № 011873 (л.д. 8,9) и занимает две комнаты, площадью 15,2 кв.м и 19,2 кв.

Судом установлено, что в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения задолженность за найм жилого помещения за период с января 2022 по ноябрь 2023 года в размере 21 784,04 руб., за коммунальные услуги более 300 000 руб. 

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем, в отношении ТНА, были возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным услугам, которые 22.09.2022 окончены в связи с невозможностью установления места нахождения должника.

Из актов проверки проживания в квартире, составленных 14.08.2023, 05.12.2023 следует, что ответчик в квартире не проживает, дверь никто не открыл.

В связи с наличием задолженности 28.02.2023 в адрес ответчика направлено предписание о необходимости оплаты задолженности, требованием о необходимости в установленном порядке внесения платы за наем жилого помещения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также с предупреждением о выселении за неисполнение предписания (л.д. 16).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя.

Доказательства вручения соответствующего предупреждения непосредственно ответчику материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги не погашена, учитывая, что иного жилого помещения ТАН не имеет и, учитывая, что выселение из жилого помещения по указываемым в иске основаниям является исключительной мерой, суд не усматривает оснований для выселения ответчика из жилого помещения.

При этом суд считает возможным предупредить ТАН о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в удовлетворении исковых требований к ТНА о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить ответчика ТНА о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года.