ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-652/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении с согласия прежнего собственника. Он (истец) ответчиков никогда не видел, фактически они в принадлежащем ему жилом доме не проживали и не проживают, членами его семьи они не являются, общего хозяйства с ними он не ведет. Вещей, принадлежащих ответчикам, в жилом доме по указанному адресу, не имеется. Какие-либо договорные отношения относительно пользования данным жилым помещением с ответчиками не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении ограничивает его права, как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо администрация МО Богучаровское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.09.2015 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2015 г.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи от 03.09.2015 г., настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от продавца к покупателю. 

Истец приобрел указанный жилой дом свободный от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. На момент подписания договора купли-продажи ответчики состояли на регистрационном учете в указанном доме. Продавец, согласно условий договора купли-продажи, гарантировал, что последние снимутся с регистрационного учета из жилого помещения по первому требованию покупателя. 

Согласно адресным справкам, выписке из домовой книги, справке с места жительства, в настоящее время в д.2а в д.Стойлово Киреевского района Тульской области состоят на регистрационном учете ФИО2 с 23.07.2010 г., ФИО3 с 11.03.2011 г., ФИО4 с 09.01.2014 г., ФИО5 с 05.07.2012 г. 

Согласно сообщению Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району от 05.06.2017 г. документы, на основании которых ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по указанному выше адресу, уничтожены в соответствии с административным регламентом.

Из представленных документов о регистрации по месту жительства ФИО5 и ФИО4 следует, что указанные лица были зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия прежних собственников жилого дома З. и М..

Как следует из искового заявления, пояснений истца, материалов дела, в том числе акта администрации МО Богучаровское Киреевского района от 18.05.2017 г., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не проживают по адресу: 

<

...>. Местонахождение указанных лиц неизвестно.

Ответчики жилищно-коммунальные платежи за спорное жилое помещение не производят. Доказательств обратного суду не представлено.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся, что подтверждается соответствующими уведомлениями от 29.05.2017 г.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля А.., допрошенного в судебном заседании и пояснившего, что он является жителем д.Стойлово Киреевского района Тульской области. Жилой дом 2а в д.Стойлово Киреевского района принадлежит ФИО1 Последний постоянно проживает в данном доме со своей семьей более двух лет. Ответчики проживали в данном доме в период, когда его собственником являлся другой человек. В 2015 г. они уехали и с того времени по указанному адресу не появлялись и в этом доме не проживают. 

Показания свидетеля А.., не заинтересованного в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям истца, а также письменным доказательствам по делу, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом доме по адресу: 

<

...> без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи собственника д.2а в д.Стойлово Киреевского района Тульской области – ФИО1, не были вселены в указанный дом в качестве членов семьи данного собственника, в установленном законом порядке членами семьи истца не признавались. Ответчики выехали в другое место жительства добровольно и на постоянной основе в связи с продажей жилого дома, не проживают в указанном доме, желания вселиться и проживать в доме последние не изъявляли, никаких действий по вселению и проживанию не предпринимали. Последние совместного хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета и общих предметов быта не имеют, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги не производят. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого дома отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиками не имеется. В связи с этим, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий