Дело № 2-2070/2019

УИД: 91RS0018-01-2020-002476-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирует тем, что истец приобрела у ФИО3 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенном исполнительным комитетом Воробьевского сельского совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, после чего сделана соответствующая запись в похозяйственной книге Воробьевского сельского совета Сакского района.

После приобретения, истец с семьёй вселилась в спорный жилой дом, проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт.

Своевременно право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в органах БТИ истец не зарегистрировала. Несмотря на фактическое заключение и исполнение сделки купли - продажи, отсутствие правоустанавливающих документов нарушает права и охраняемые законом интересы на распоряжение собственным имуществом, ограничивает права владения и пользования им. 

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако получила отказ, так как договор купли-продажи жилого дома ранее прошел государственную регистрацию. Истцу рекомендовано обратиться с иском в суд для защиты своих прав.

Истец просит: признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, признать право собственности за истцом на спорный жилой дом. 

Представитель ответчика: администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой 

<

адрес> ранее принадлежал на праве личной собственности ФИО10.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал вышеуказанный жилой дом ФИО7. Данный договор удостоверен исполнительным комитетом Воробьевского сельского совета депутатов трудящихся Сакского района Крымской области. 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, данные истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № вышла замуж за ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия №

Согласно похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (без номера) указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. собственник дома ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес указан: 

<

адрес> (собственность с ДД.ММ.ГГГГ г.). 

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Год постройки жилого дома и хозяйственных строений - ДД.ММ.ГГГГ. Отметок о наличии самовольных построек, пристроек, реконструкции, в технический паспорт не внесено. Сведения в разделе 3 о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно данным Сакского горррайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно ч.5 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничение» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действовавших нормативно-правовых актов до вступления в законную силу этого Закона признаются государством.

Аналогичная норма права содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации Статья 223 устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, утвержденной приказом министра юстиции УССР от 19 января 1976 года № 115 – право собственности на жилой дом подтверждается записью в похозяйственной книге. 

Согласно инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от 31 января 1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19 января 1996 года за № 31/1056 и действующих на время возникновения правоотношений возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации. 

Согласно ст. 224 ГК Украины (01 января 1964 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 225 ГК Украины (01 января 1964 года) право продажи имущества, кроме случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику.

Согласно ст. 227 ГК Украины (01 января 1964 года) договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно ст. 128 ГК Украины (01 января 1964 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором). 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 59 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в ЕГРН по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, жилой дом находится в пользовании истца с 1967 года, что подтверждается похозяйственными книгами, а также, что правопритязания иных лиц на спорный жилой дом отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Соответственно, с Администрации Воробьевского сельского поселения Сакского района Республики Крым не подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.11.2020 г. 

Судья Т.В. Петренко