Дело № 2-4884/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 мая 2018 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Лебедевой Т.А., 

при секретаре Манцеве В.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 об освобождении имущества от ареста, исключении записи об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, исключении записи об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты>. Приморским районным судом Санкт-Петербурга по делу № удовлетворены требования ответчика ФИО3 о взыскании с истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., и которым постановлено обратить взыскание на заложенное в пользу ФИО3 имущество – указанные земельный участок истца и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> в отношении истца судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Истец указывает, что она исполнила решение суда от 

<

данные изъяты>., что подтверждается справкой судебного пристав-исполнителя. Однако, ответчик ФИО3 на протяжении 1,5 месяцев не подавал заявления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о снятии обременения. 

Истец, ссылаясь на положения ст.348, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.21, 29, 64.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцом (должником) в полном объеме, то данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП до настоящего времени зарегистрировано обременение в пользу ответчика в виде ипотеки, так как представленное решение суда по гражданскому делу № не содержит сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества, в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять данное обременение. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание не явились ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель ответчика. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1). 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч.1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2).

Статьей 53 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости (часть1). Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11). 

Из части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № (обеспеченного залогом), согласно которому ответчик передал истцу в долг денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. под залог указанных жилого дома и земельного участка (л

<

данные изъяты> 

В ЕГРП зарегистрировано право залога (ипотека) в пользу ответчика ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные жилой дом и земельный участок истца (л.д.

<

данные изъяты> 

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к истцу, о взыскании с истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., и которым постановлено обратить взыскание на заложенное в пользу ФИО3 имущество – указанные земельный участок истца и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> 

Как следует из справки судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> отдела УФССП по Приморскому району Санкт-Петербурга, в отношении истца возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Приморским районным судом Санкт-Петербурга про делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании и суммы долга в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу взыскателя ФИО3, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении истца ФИО1, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, задолженность погашена полностью (

<

данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка и жилого дома истца (

<

данные изъяты> 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении истца (л.

<

данные изъяты>

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись об ипотеке не погашена.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что у ответчика отсутствует время, чтобы обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. 

Принимая во внимание, что обязательства, обеспеченные залогом, исполнены истцом перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя и постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в отношении истца, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить. 

Освободить от ареста заложенное имущество – двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и от обременения виде ипотеки в пользу ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> путем погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) 

Судья Лебедева Т.А.