г/д 2-235/2019

решение

 изготовлено

22.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 20 марта 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды гаражного бокса, заключенный 10.09.2018 между сторонами, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 90 000 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 7 376 руб. 76 коп., расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя. В обоснование заявленных требований указал, что 10.09.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды гаражного бокса № ...., расположенного в 

<

адрес>, на срок до 10.03.2019. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей в размере по 20 000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа, а также по оплате электроэнергии согласно показаниям электросчетчика. Принятые на себя обязательства ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 составляет 90 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии составляет 7 376 руб. 76 коп. 21.12.2018 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, расторжении договора аренды с 31.01.2019. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 ответчик обязан был уплатить в счет арендной платы 100 000 руб., фактически уплачено ответчиком за данный период 10 000 руб. Остаток задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии не погашен, до настоящего времени арендуемое помещение не освобождено в полном объеме, ключи от гаражного бокса не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции и смс-извещения.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № ...., расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Договор прошел государственную регистрацию д.м.г. (л.д.25-26).

10.09.2018 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса № ...., расположенного в г.

<

адрес>, на срок до 10.03.2019 (л.д.8-9).

Пунктом 1.2 договора аренды помещения сторонами установлено, что передаваемое в аренду помещение предоставляется арендатору для хранения и ремонта автотранспорта.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 договора стороны предусмотрели размер арендной платы, составляющий 20 000 руб., подлежащий уплате ежемесячно не позднее 10 числа.

Из акта приема-передачи от 10.09.2018 следует, что предмет договора аренды – помещение гаражного бокса принято арендатором от арендодателя в технически исправном состоянии (л.д.10).

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 принял и фактически использует арендованное имущество (помещение).

Таким образом, судом установлено, что Толмачев ДА.А., являясь арендатором гаражного бокса № ...., расположенного в 

<

адрес>, с 10.09.2018 по 10.03.2019 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определенные договором аренды от 10.09.2018, остаются неизменными.

Согласно расчету арендной платы спорного помещения гаражного бокса, исходя из ежемесячного размера арендной платы в сумме 20 000 руб., за период с 10.09.2018 по 10.03.2019, арендатор обязан произвести платежи в пользу арендодателя в сумме 120 00 руб.

Из показаний истца в судебном заседании следует, что ответчиком произведена арендная плата в сентябре 2018 года в сумме 10 000 руб., следовательно, за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 задолженность по арендной плате составляет 90 000 руб.

Судом установлено, что арендодателем ФИО1 предпринимались меры для досудебного урегулирования спора, предъявлялись к ФИО2 требования о погашении задолженности по арендной плате за период с д.м.г. по д.м.г. в сумме 70 000 руб. (л.д.11, 12). 

Однако, на день рассмотрения гражданского дела задолженность по арендной плате не оплачена, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 90 000 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 90 000 руб., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 в размере 90 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 7 376 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Собственник электропринимающих устройств вправе требовать от собственника помещения возмещения убытков, понесенных в результате того, что полученная электроэнергия не была оплачена (ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором, условия, согласно которому арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор не заключил или не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг. В этом случае речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.

Согласно договору аренды, заключенному 10.09.2018 между сторонами, стороны согласовали обязанность ФИО2 (арендатора) нести расходы по оплате коммунальных услуг по электроэнергии не позднее 10 числа каждого месяца согласно фиксированных данных электросчетчика. 

Из акта приема-передачи нежилого здания в аренду от 10.09.2018 следует, что по состоянию на 10.09.2018 показания электросчетчика имеет показатель 4706 кВт. 

Из представленной справки ООО 

<

....> от 19.03.2019 следует, что владелец гаража № .... по 

<

адрес> ФИО1 за период с 10.09.2018 по 10.01.2019 имеет задолженность по оплате электроэнергии в сумме 7 376 руб. 76 коп. из расчета потребленной электроэнергии 1147 кВт, по тарифу 6 руб. 43 коп. за 1 кВт (л.д.37).

Вместе с тем, представленный расчет задолженности суд отклоняет как арифметически неверный, поскольку фактически размер задолженности по оплате электроэнергии за период с 10.09.2018 по 10.01.2019 составляет 7 375 руб. 21 коп. (1147 кВт х 6 руб. 43 коп.).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма долга за потребленную электроэнергию образовалась в период пользования арендованным имуществом, обязанность по оплате которой, согласно договору аренды, возложена на арендатора, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии за период с 10.09.2018 по 10.01.2019 в сумме 7 375 руб. 21 коп.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды. Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; а также по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате и оплате электроэнергии, что послужило истцу основанием к расторжению договора по требованию арендодателя. 

Положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что в п. 4.3.3 договора аренды от 10.09.2018 стороны предусмотрели условия одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы и платы за электроэнергию. При досрочном расторжении договора аренды арендатор подлежит выселению.

Из материалов дела следует, что истец принял меры к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, письменно предложил считать договор аренды досрочно расторгнутым с 31.01.2019. Данное требование направлено ответчику 21.12.2018 (л.д.11, 12).

Таким образом, арендодателем не соблюден предусмотренный законом трехмесячный срок предупреждения арендатора о досрочном расторжении договора аренды. Следовательно, договор аренды не может считаться расторгнутым по инициативе арендодателя с 31.01.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что срок действия договора аренды истек 10.03.2019. По истечении срока договора аренды арендатор ФИО2 к арендодателю ФИО1 с просьбой заключить договор аренды на новый срок не обращался. 

При таких обстоятельствах договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами 10.09.2018, прекратил свое действие с 10.03.2019.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде договор аренды гаражного бокса прекращен в связи с истечением срока аренды, следовательно, договор считается расторгнутым.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Однако, как установлено судом, арендатор ФИО2 после истечения срока действия договора аренды от 10.09.2018 фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом, несмотря на требования арендодателя освободить занимаемое нежилое помещение.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться имуществом истца, он вправе требовать оплаты арендной платы до момента фактического освобождения помещения ответчиком, равно как и оплаты за использованную электроэнергию.

Вместе с тем, такой способ защиты нарушенного права, как требование об оплате арендной платы и за использованную электроэнергию за период с марта 2019 года, а также о возложении на ответчика обязанности по освобождению арендуемого помещения, истцом не заявлен.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Предметом рассмотрения настоящего спора является наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 и оплате электроэнергии за период с 10.09.2018 по 10.01.2019.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд признает подлежащими взысканию с ФИО2 расходы истца по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., которые подтверждаются представленной квитанцией (л.д.13). 

При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принял во внимание сложность дела и фактически выполненный объем представительских услуг, оказанных представителем, характер спорных правоотношений, степень продолжительности дела, результат разрешения спора, а также учел принцип разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Также с учетом правил ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина при подаче иска сумме 3 121 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать договор аренды гаражного бокса, заключенный 10.09.2018 между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с 10.03.2019.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10.09.2018 по 10.02.2019 в сумме 90 000 руб., задолженность по оплате электроэнергии за период с 10.09.2018 по 10.01.2019 в сумме 7 375 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 121 руб. 30 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 руб., всего взыскать 104 496 руб. 51 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева