25RS0029-01-2023-007338-91

Дело № 2-5563/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, в лице Управления имущественных отношений, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

с участием: представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО7,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в её владении с 1990 года находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> XXXX, кадастровый номер: XXXX. На протяжении всего этого времени истица со своей семьёй открыто пользуется данным домом, проживает в нём и несет бремя содержания. Спорное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО4 (дедушке мужа истца) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXX, зарегистрированного в реестровой книге БТИ ДД.ММ.ГГ XXXX, инвентарное дело XXXX. Истица после заключения брака с ФИО5 переехала в спорный дом, где проживал её муж, а в 1990 году оформила регистрацию по данному адресу. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ, наследников, принявших наследство в установленном порядке не имеется, наследственные дела после его смерти не заводились. С 1986 года истица владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, имущество из её владения не выбывало. За весь срок владения имуществом претензий на него от третьих лиц к истцу не поступало. Спорный дом не изъят из оборота и его оборотоспособность не ограничена. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, как своим собственным с 1990 года; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, в силу приобретательной давности.

Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила в части срока непрерывного добросовестного и открытого владения, указала, что просит установить факт такого владения на протяжении более 18 лет, на уточненных требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживет по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с 2004 года. Истец является соседкаой свидетеля из дома напротив. Истца свидетель знает с даты приезда, поскольку постоянно общаются с ней по соседству. С момента приезда свидетеля с 2004 года истец проживает в спорном доме постоянно со своей семьёй. Собственник спорного дома не объявлялся, претензий на спорный дом не поступало. Истец и её семья за домом ухаживают, чистят его, осуществляют ремонт. Возле дома есть участок и истец его обрабатывает. Коммунальные услуги истец оплачивает. Это известно свидетелю, так как они постоянно обсуждают между собой их размер.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В абзаце третьем пункта 16 приведенного выше постановления указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 этого Кодекса общий срок исковой давности составляет три года. 

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет. 

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, числится на правах собственности за ФИО8, который приходится дедушкой мужа истца. 

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX. 

Заявляя требования о признании права собственности на спорный жилой дом, истец ссылается на то, что с 1990 г. проживала со своим мужем ФИО5 в спорном жилом помещении.

После смерти дедушки мужа и собственника дома – ФИО4, длительное время непрерывно, открыто и добросовестно истец владеет жилым помещением, несет расходы, связанные с содержанием дома.

Муж истца ФИО9 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС XXXX.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно данным домовой книги жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, истец зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец заключила от своего имени с ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» договор по предоставлению услуг телефонной связи по адресу указанного выше дома. 

Также истец ДД.ММ.ГГ заключила договор водоснабжения спорного объекта недвижимости с МУП «Уссурийск-Водоканал».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила, что проживает по соседству со спорным домом, истец с 2004 года непрерывно пользуется жилым домом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следит за его состоянием, несет бремя содержания и владеет им открыто. О наличии чьих-либо притязаний на дом свидетелю не известно. 

Учитывая, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, при этом письменными доказательствами и свидетельскими показаниями подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 жилым домом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в течение более 18 лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, перXXXX, кадастровый номер: XXXX, в течение более 18 лет.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2023.