№ 2-1535/2023

53RS0002-01-2023-001758-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Боровичи Новгородской области 25 декабря 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

установил:

ООО «ЖЭК-2» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 01.01.2013 г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «ЖЭК-2» заключен договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию), текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание (техническое обслуживание), текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п.4.2, п. 4.3 утвержденного собственниками помещений МКД договора, размер платы за содержание (текущее обслуживание) общего имущества в соответствии с перечнем работ, а также за текущий и капитальный ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен с предварительным уведомлением собственников жилого многоквартирного дома через средства массовой информации не менее чем за 30 дней, в связи с увеличением индекса инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти, а также в связи с увеличением цен на основные составляющие тарифа.

В выписке ЕГРН информация о собственниках помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из домовой книги в период с 03.2016 г. по 10.2022 г. в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

15.12.2017 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищных услуг за период с марта 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 10531,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 210,62 руб., который отменен 14.11.2022 г. по заявлению должника ФИО3

29.10.2018 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищных услуг за период с декабря 2016 г. по сентябрь 2018 г. в размере 24215,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 463,23 руб., который отменен 14.11.2022 г. по заявлению должника ФИО3

22.10.2021 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилищных услуг за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. в размере 27357,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 513,07 руб., который отменен 14.11.2022 г. по заявлению должника ФИО3

За период с марта 2016 года по октябрь 2022 года образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 66762,91 руб. 

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчикам начислены пени в размере 59334,46 рублей.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,39,153,155 Жилищного кодекса РФ, ООО «ЖЭК-2» просит взыскать в его пользу с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с марта 2016 года по октябрь 2022 года в размере 66762,91 руб., пени в размере 59334,46 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3721,95 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «ЖЭК-2» увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения за период с марта 2016 г. по октябрь 2022 г. в размере 66762,91 руб., пени за период с апреля 2016 г. по декабрь 2023 г. в размере 59922,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733,70 руб.

Представитель истца - ООО «ЖЭК-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155, 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме, независимо от факта пользования общим имуществом (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует, что 01.01.2013 г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «ЖЭК-2» заключен договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию), текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЖЭК-2» обязуется оказывать услуги по содержанию (техническому обслуживанию) и выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, содержащемся в Приложении №1 к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за содержание (техническое обслуживание), текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным уведомлением через местные средства массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, в то же время, ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» предоставило суду информацию о том, что до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО5 и ФИО4 Принимая во внимание, что по сведениям МО МВД России «Боровичский» ФИО5 на территории г. Боровичи и Боровичского района не зарегистрирована, сведения о лице с такими данными отсутствуют, суд исходит из того, что в период с марта 2016 г. по октябрь 2022 г. включительно единственным собственником 

<

адрес> являлся ФИО4

Из представленного истцом расчета, который ответчиками не оспаривается, судом проверен и признан верным, следует, что плата за содержание жилого помещения не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 66762 руб. 91 коп. 

Учитывая приведенные выше положения статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснения пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт на членов семьи ФИО4 – ФИО6 и ФИО3, поскольку такую обязанность несет только собственник жилого помещения.

Таким образом, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию только с ФИО4 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением собственником платы за жилое помещение, истцом начислены пени за период с апреля 2016 г. по декабрь 2023 г. в размере 59922 рубля 33 копейки.

Расчет произведен с учетом требований Постановлений Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г., № 474 от 26.03.2022 г., № 497 от 28.03.2022 г., которыми введен ряд ограничений при начислении пени, судом проверен и признан верным. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно последствия нарушения обязательства, соразмерность тяжести указанных последствий, размер основного не исполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 30000 рублей. На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «ЖЭК-2» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Изменение размера взысканной неустойки, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изменение размера взысканной госпошлины не влечет.

Таким образом, в пользу истца с ФИО4 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО4 (паспорт 4917 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» (ИНН 

<

***> КПП 532001001) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с марта 2016 г. по октябрь 2022 года в размере 66762 рубля 91 копейка, пени за период с апреля 2016 г. по декабрь 2023 г. в размере 30000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3733 рубля 70 копеек, а всего 100496 ( сто тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 61копейку

В удовлетворении иска в остальной части -отказать 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «09» января 2024 года