УИД 16RS0041-01-2024-000185-09

Дело №2-465/2024

2.189 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой, 

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Ю.А. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.Ю.А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В данном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ владение жилым домом по указанному адресу осуществляла мать истца ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. С самого начала проживания в указанном доме, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, мать истца владела им как собственным домом, добросовестно открыто и непрерывно. Таким образом, владение продолжалось на протяжении 20 лет до дня ее смерти. После смерти матери, на протяжении более 10 лет, домом владеет истец, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги на имущество, земельный налог. По изложенным основаниям, с учетом уточнения, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец И.Ю.А. в судебное заседание не явился, в приставленном суду письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в е го отсутствие. 

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца поддержал. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно И.Ю.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. При этом дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Вместе с истцом И.Ю.А. по адресу: 

<

адрес>, также были зарегистрированы ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО принадлежал на праве пользования с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования «Письмянское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании инвентаризации земель. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. 

Истец И.Ю.А. является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО. 

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

Согласно письменной информации главы муниципального образования Письмянское сельское поселение ФИО, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на балансе муниципального образования Письмянского сельского поселения не состоит. 

Сведения о зарегистрированных правах собственности на здание, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что устанавливается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН также отсутствуют в соответствие с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

При этом указанный объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Более того, согласно сведениям муниципального образования Письмянское сельское поселение И.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, оплату за коммунальные услуги производит ежемесячно, правоустанавливающих документов на данный объект в Письмянском сельском поселении не имеется.

В соответствии со ст.ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. 

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на жилой дом в установленном законом порядке. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и отсутствием возражений со стороны ответчиков, суд находит требование истца И.Ю.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью – 11,7 кв.м, 1954 года постройки в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Иск И.Ю.А. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитет муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за И.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.