К делу №2-6705/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

При секретаре Агасиевой К.А.,

С участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику квартиры в размере 181 952,37 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за неисполнение требования в добровольном порядке в размере 105 976,18 руб. 

Требования мотивированы тем, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1,, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства в срок 3 квартал 2018 года, а истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. в сроки, предусмотренные Договором, принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признал частично, в судебном заседании пояснила, что требования истца не подлежат полному удовлетворению. Просила суд отнестись критично к расчету неустойки, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер договорной неустойки до 2 000,00 руб., в связи с несоразмерностью заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства. Размер компенсации морального вреда просила снизить до 1 000,00 руб. Размер штрафа просила сократить до 1 000,00 руб.

Выслушав представителя ответчика, его доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу – заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1, был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 3 (2 этап строительства). Предметом Договора являлось строительство и передача 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м. Срок передачи Объекта долевого строительства по Договору составил 3 квартал 2018 года.

Согласно Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГарантСтрой Комплекс» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. в сроки, предусмотренные Договором, принять квартиру у застройщика путем подписания Акта приема-передачи.

Свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, и не отрицается ответчиком.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее-участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, передача квартиры должна была состояться по Договору № в срок – 3 квартал 2018 года, однако указанные в Договоре сроки квартира № передана не была, в связи с чем со стороны Ответчика были нарушены обязательства по передаче квартиры, а соответственно суд считает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2018г. по 12.09.2019г. подлежащими частичному удовлетворению.

Суд, давая оценку обстоятельствам дела (размеру причиненного ущерба, периоду просрочки, размеру начисленной неустойки), полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает допустимым снижение нестойки на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1, моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в вышеназванном Постановлении пленума №17, установленный факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

Суд считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек является завышенной. Учитывая конкретные обстоятельства дела, установленный факт нарушения прав потребителя неисполнением обязательств в установленный срок, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворяя требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50%от суммы присужденной потребителю. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в доход государства. Поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера в части компенсации морального вреда, с ответчика на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, письма Минфина РФ от 15.06.2007 года №03-05-07-03/27, абзаца четвертого пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.02.2005 года №3 «О судебной практике по делам о защите прав чести, достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» подлежит взыскать государственную пошлину, установленную для исковых заявлений имущественного характера, в размере 400 рублей и государственную пошлину, установленную для исковых заявлений неимущественного характера в сумме 300 рублей, а всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки за период с 01.10.2018г. по 12.09.2019г., компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 30 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой Комплекс» в доход государства госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: