УИД – 61RS0№-26 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием истца ФИО1, 

адвоката Лукьяновой Ю.В., представляющей интересы ответчика ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Семерниковой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>. Данное домовладение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4 в лице ее представителя по доверенности ФИО5 В соответствии с п. 12 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и его родственники, проживающие в указанном домовладении на день подписания договора, в соответствии в п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования домом с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец и его родственники гарантируют, что в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в этом домовладении остались зарегистрированы ФИО3 и ФИО2. В домовладении № по пер. Придорожному ФИО3 и ФИО2 не проживают и не появлялись с момента покупки домовладения, около 

<

данные изъяты> лет. Где именно в настоящее время проживают ответчики истцу не неизвестно. Все бремя по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг, с момента приобретения недвижимого имущества, несет сам истец. Обратиться к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета он не может, так как место их жительства неизвестно.

На основании изложенного, истец ФИО1 первоначально просил суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес>, так как ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес> – Шахтинский, пер. Придорожный, 

<

адрес>, не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО2 был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Лукьянова Ю.В., представляющая интересы ответчика ФИО2 просила вынести законное и обоснованно решение по делу. 

Представители третьих лиц по делу ОВМ МО МВД России «Каменский», МО МВД России «Каменский», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание без участия представителей третьих лиц по делу. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что по пер. Придорожный, 

<

адрес>А 

<

адрес> она проживает с 2008 года. В 2010 году приехали соседи. По адресу: пер. Придорожный, 7 ФИО2 не проживает, его она не видела. По указанному адресу проживает ФИО1 со своей семьей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, и дав оценку всей совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> по пер. Придорожный 

<

адрес>. Основанием возникновения права является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно подтверждению квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес>. Совместно с ним проживают дочь – ФИО7, супруга ФИО8

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом доме, не обладает каким-либо законным основанием для проживания в спорной жилом доме, после перехода права собственности на жилой дом к истцу утратил право пользования жилым домом, а в настоящее время собственник жилого помещения возражает против его регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, согласно ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением суду не представлено. 

В связи с этим, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Придорожный, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: